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卓越集團

　　對于想要快速開發(fā)以回籠資金的卓越來說，這樣的規(guī)劃方案無疑是最糟糕的。事實上，直至寧寶乾公開該規(guī)劃時，規(guī)劃局已要求卓越公司盡快做出相關(guān)規(guī)劃設計方案，盡快到規(guī)劃局報批。

　　從3月份拿下項目，到10月份項目規(guī)劃仍未報批，其間是山東卓越與煙臺政府關(guān)于利潤與政績的拉鋸戰(zhàn)。

　　釘子戶

　　規(guī)劃尚未成形，另一個問題也暴露出來。整個項目區(qū)域的拆遷工作進展并不順利，一顆顆頑固的“釘子”讓原定于8月開工的計劃一再推遲，卓越的造城日程表也只能無奈順延。

　　煙臺市房地產(chǎn)專業(yè)人士武俊說，“艱難的拆遷工作成為卓越無法承受之重，而日櫻集團最終選擇退出，使得卓越陷入兩難的境地。”

　　據(jù)他透露，卓越大約在2007年年初的時候，正式退出了該項目，政府將土地收回。由于“釘子戶”的存在，卓越甚至沒有機會將施工隊開進項目現(xiàn)場。

　　卓越已退出的猜測最終得到證實。據(jù)青島市國土資源局土地資產(chǎn)經(jīng)營中心的工作人員介紹，目前該局正在對勝利小區(qū)進行評估、測算，待測算結(jié)束后，要重新進行該區(qū)土地的招拍掛，確定新的開發(fā)商，然后由其對地上的建筑物和附著物進行拆遷、補償，按照新的規(guī)劃要求進行建設。但具體何時進行改造，要在有新的開發(fā)商之后才能確定。

　　事實上，直到2007年8月23日，最后一顆“釘子戶”在與政府對峙4年之后，才終于被強制拔出。此時，卓越已經(jīng)放下了這塊近500畝的大盤，在武漢、長沙等城市施展開了拳腳。