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　　城陽區(qū)將成為青島市北部經(jīng)濟中心和商貿(mào)中心的未來機遇是卓越集團迫不及待進入城陽的一個重要因素。事實上，卓越在獲得1500畝廉價土地的同時，也得到了政府關(guān)于完善周邊公路等配套設(shè)施的許諾。如果周邊的配套起來，加上卓越開發(fā)濱海項目的經(jīng)驗，要把蔚藍群島打造成“一個中心、四大領(lǐng)地、多種特色組團”的大型住宅社區(qū)，顯然不在話下。

　　問題隱現(xiàn)

　　從2006年9月拿到土地，直至2007年3月破土動工，除去因為北方凍土期無法動工的時間，青島卓越上馬蔚藍群島顯得有些迫不及待。從06年開始的房地產(chǎn)熱潮，以及房價的一路走高，正是青島卓越急于推出該項目的原因所在。

缺少交通配套的它如何迎戰(zhàn)2008

　　“那個地太偏了，城陽區(qū)再發(fā)展，也需要很多年才能逐漸成熟。”提及蔚藍海岸，青島某地產(chǎn)人士如是嘆息。

　　大盤要想成功，能否聚集人氣至關(guān)重要。城陽是新城，人口只有近50萬，對于這個年開發(fā)量達數(shù)百萬平方米的市場而言，青島市內(nèi)客戶重要程度不言而喻。但城陽交通不便，教育、醫(yī)療、商業(yè)資源也都不足，這些老大難讓眾多市民望而卻步。

　　尤其是交通，簡直成了各家開發(fā)商的心頭大患。蔚藍群島項目偏于城陽一隅，通向市中心的只有兩條擁塞的國道和兩條收費公路。作為一個新近發(fā)展的新區(qū)，商場、教育、醫(yī)院乃至公交系統(tǒng)都尚未完善，雖然有空港工業(yè)園區(qū)在旁，寥落的人氣顯然無法吸引城陽區(qū)政府在此大手筆投入。

　　“尤其是市政，政府在配套市政的時候肯定是要有價值才配套，而不會因為一個樓盤來配套市政。況且現(xiàn)在那邊也有道路可以過，不是沒有道路。但是路好不好走，暢不暢通，是另外的事了。”上述人士直言，政府顯然是希望通過卓越的名氣來帶動該區(qū)的人氣，然后再配備市政。

　　這些配套，恰恰是蔚藍海岸用以招徠客戶的必備之物。更甚的是，鄰近的白沙河與墨水河也需要政府的幫助來整治污染，而所有這些都不是短期之內(nèi)能有所改觀的。青島卓越一下子陷于被動之中。

　　雖然問題突出，但城陽區(qū)市場開發(fā)量仍在高速增加。據(jù)統(tǒng)計，2007年前五個月城陽住宅項目施工面積達到160萬平方米，同比增長75%。而同期商品房預銷售面積是17萬平方米，平均每月3萬多平方米，同巨大的開發(fā)量相比還差很多。另外，這兩年到城陽區(qū)投資的僅大型項目就將近20個，規(guī)劃總面積在700多萬平方米，前有阻擋后有追兵，銷售壓力可想而知。

　　前途未卜

　　據(jù)英國《金融時報》報道，卓越集團計劃在2008年第二季度在香港上市。目前卓越集團已經(jīng)聘請摩根士丹利、瑞銀集團協(xié)助首次上市，計劃籌資金額達113億元人民幣。

　　要想在香港成功IPO，土地儲備無疑是衡量公司實力的重要砝碼。從2006年開始，卓越集團著力增加土地儲備，不到兩年的時間，土地儲備便增加了一倍。從去年初的約350萬平方米增加到現(xiàn)在的800萬平方米。

　　然而，僅僅有土地還不夠，這些土地的價值如何能夠顯現(xiàn)，轉(zhuǎn)化為后期利潤的程度才是港交所人士重點關(guān)注的。蔚藍群島目前一期項目進展已接近尾聲，而被交通和人氣所限的它能否在2008年獲得好的銷售業(yè)績，目前尚不得而知。

　　“擴張是在為上市做最后的沖刺，而急劇上升的土地儲備又急需大量的資金支持，因而上市也就成為卓越在近期內(nèi)必須完成的重大事項。卓越集團如能成功赴港上市，113億元將為其土地拓展、全國布局提供充足動力。”業(yè)內(nèi)人士分析。