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　　從土地出讓的預(yù)計(jì)市場來看，土地供應(yīng)量減少，尤其是在住宅用地方面，即使將之前的存量土地一并推出，沒有更多新的增量土地，仍然難以滿足市場需求。

　　中心城區(qū)“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”市郊地區(qū)

　　2007年上半年，上海土地中標(biāo)價(jià)格屢創(chuàng)新高，從蘇寧環(huán)球以44億元的總價(jià)拿下位于河南中路以東、天津路以南、江西中路以西、南京東路以北的黃浦區(qū)163號地塊；到仁恒房產(chǎn)以2萬元/平方米的樓面地價(jià)力壓華潤置地、浙江綠城等多家開發(fā)商直取新江灣城D3地塊；而就在幾天前，萬科全資子公司上海萬科房地產(chǎn)有限公司以20.13億元獲得上海銅山街項(xiàng)目60%的權(quán)益。不難看出，市中心成為“兵家必爭之地”。

　　在中心地塊越來越稀缺后，各大競標(biāo)者們又將目光轉(zhuǎn)向市郊地區(qū)，11月，傳奇女富豪吳亞軍名下重慶龍湖地產(chǎn)在青浦摘下青浦趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)8號地塊，公司就以154214萬元的掛牌價(jià)格直接讓競爭對手繳械投降，而其報(bào)價(jià)也誕生了一個(gè)新的紀(jì)錄，上海外環(huán)以外郊區(qū)地塊樓板價(jià)(出讓總價(jià)/總建筑面積)也超過了萬元，這標(biāo)志著重慶龍湖集團(tuán)拉開其上海攻略的大幕。

　　住宅用地的僧多粥少是形成熱搶土地的根本原因。據(jù)上海房地局資源管理局網(wǎng)上公開信息顯示，今年政府出讓的土地都以商業(yè)、辦公和工業(yè)用地為主，而對于住宅用地則推得相對較少，從一月份到十月份通過招拍掛出讓的住宅用地的面積僅為1070公頃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從土地出讓的預(yù)計(jì)市場來看，土地供應(yīng)量減少，尤其是在住宅用地方面，即使將之前的存量土地一并推出，沒有更多新的增量土地，仍然難以滿足市場需求。

　　資本與土地聯(lián)動

　　不管是金地、星河灣、萬科、復(fù)地還是龍湖，拿大幅地塊的房產(chǎn)企業(yè)多是上市公司。眼下相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)，“不是已經(jīng)上市在增發(fā)，就是走在上市的路上。”隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場格局的不斷改變，房價(jià)上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲備充足抬高股價(jià)……一幅房、地、股聯(lián)動圖不時(shí)浮現(xiàn)到人們眼前。

　　不久前，國土資源部下達(dá)了最新版本的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，規(guī)定開發(fā)商在拍下土地后必須交納完全部錢款，才可辦理土地使用權(quán)證。從收緊資金鏈的角度，限制開發(fā)商盲目圈地。最近，上海房屋土地資源管理局又下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則的通知》，將現(xiàn)場公開競價(jià)改為封閉式報(bào)價(jià)，其目的依然在于抑制開發(fā)商盲目推高地價(jià)，

　　據(jù)中原物業(yè)專家分析，相關(guān)政策的作用有限，實(shí)際上對于很多大型開發(fā)商、上市公司來說，他們本身有資金，也可以通過發(fā)行股票、貸款等方式進(jìn)行融資，因此影響并不大。政府政策的出臺在一段時(shí)間內(nèi)可能會起到一定作用，但關(guān)鍵性問題不解決，所有被暫時(shí)抑制住的東西，在達(dá)到一定程度后，最終還是會釋放出來，土地成交價(jià)格一段時(shí)期內(nèi)還會持續(xù)走高。

　　花木土地引發(fā)多方關(guān)注

　　去年9月初，為競標(biāo)37公頃的浦東花木地塊，金地集團(tuán)曾以59.89億的報(bào)價(jià)成為業(yè)內(nèi)焦點(diǎn)，后來因?yàn)榧夹g(shù)原因中標(biāo)時(shí)間將延遲；直到今年國慶節(jié)前有媒體消息稱，花木地塊落入廣東宏宇集團(tuán)旗下的北京富華園房地產(chǎn)有限公司的星河灣囊中。

　　媒體資料顯示，去年該地塊底價(jià)為27億元。現(xiàn)場開標(biāo)情況為：金地集團(tuán)報(bào)價(jià)最高，59.89億元；其次為華潤集團(tuán)旗下的創(chuàng)實(shí)公司48億元，仁恒地產(chǎn)42.9724億元，廣州星河灣42.4億元，合生集團(tuán)旗下南博公司39.7669億元，新鴻基地產(chǎn)旗下華祥公司約39億元，中海集團(tuán)37.46億元，世茂集團(tuán)旗下子公司31.5億元。按土地不超過53萬平方米的建筑總面積計(jì)算，以金地59.89億元的最高報(bào)價(jià)計(jì)算，樓板價(jià)達(dá)11300元/平方米。

　　據(jù)了解，花木地塊因“技術(shù)原因”暫停競標(biāo)后，有關(guān)部門把每家5000萬元的保證金返還投標(biāo)后的8家企業(yè)。但是什么技術(shù)原因，延遲到什么時(shí)候開標(biāo)，當(dāng)時(shí)都沒有明確說明。若按照星河灣的競標(biāo)價(jià)，此樓板價(jià)約為8000元/平方米，但時(shí)隔一年花木板塊的房價(jià)已有不小漲幅。