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　　廣州-廣州房地產(chǎn)市場本季度表現(xiàn)活躍，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金、高檔住宅市場售價和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金均錄得有較大的漲幅。

　　廣州的優(yōu)質(zhì)寫字樓本季度租金和售價都比上一季度有較大的升幅。整體租金上升6.4%，平均售價上升5.1%。香港的泰華房地產(chǎn)有限公司以10.9億元人民幣奪得珠江新城B1-3商務辦公地塊，樓面地價每平方米11，912元人民幣，再創(chuàng)珠江新城及廣州寫字樓地價紀錄。

　　本季度住宅市場方面，物業(yè)價格錄得較大的升幅，別墅價格上升11.8%，高檔公寓亦上漲10.8%。

　　優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場租賃需求強勁，首層商鋪租金比上季度上升7.3%，達到每天每平方米47.3元人民幣。整體空置率下降了1.1個百分點。

　　工業(yè)物業(yè)市場方面，本季度租金基本與上一季度持平。隨著科學城等園區(qū)工業(yè)用地的逐步緊張和需求的不斷增加，開發(fā)區(qū)和工業(yè)園對企業(yè)的準入要求逐步嚴格。

　　一、廣州房地產(chǎn)市場摘要

　　1、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場摘要

　　總建筑面積：3.75(百萬平方米)

　　平均租金報價：每月每平方米103.9元人民幣，升6.4%

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　甲級寫字樓：每月每平方米129.4元人民幣，升8.8%

　　珠江新城：每月每平方米113.7元，升16.8%

　　平均售價報價：每平方米13，544元人民幣，升5.1%

　　(以建筑面積計算)

　　吸納量：180，731平方米(建筑面積)

　　空置率：17.4%，升1.4個百分點

　　新寫字摟物業(yè)：

　　1.天河區(qū)，耀中廣場，126，363平方米

　　2.天河區(qū)，豐興廣場，85，700平方米

　　3.珠江新城，合景國際金融廣場，64，838平方米

　　2、高檔住宅市場摘要

　　平均租金報價

　　高檔公寓：每平方米每月61.3元人民幣，與上季持平

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　高檔別墅：每平方米每月147.8元人民幣，升1%

　　(以建筑面積計算，扣除管理雜費)

　　服務式公寓：每月每平方米177.7元人民幣，與上季持平

　　(以建筑面積計算，包括管理雜費)

　　平均售價報價

　　高檔公寓：每平方米14，180元人民幣，升10.8%

　　(以建筑面積計算)

　　高檔別墅：每平方米27，214元人民幣，升11.8%

　　(以建筑面積計算)

　　新高級住宅物業(yè)：

　　服務式公寓

　　1.天河區(qū)，富力愛丁堡國際公寓，523個單元

　　3、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場摘要

　　總建筑面積：1.25(百萬平方米)

　　平均租金報價*

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪：每天每平方米47.3元人民幣，升7.3%

　　(以實用面積計算，扣除管理雜費)

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米24.8元人民幣，升5.4%

　　(以實用面積計算，扣除管理雜費)

　　吸納量：13，840平方米(建筑面積)

　　空置率：8.7%，下降1.1個百分點

　　新零售物業(yè)：-

　　4、工業(yè)物業(yè)市場摘要

　　工業(yè)用地：每平方米445.3元人民幣，與上季持平

　　平均售價報價

　　平均租金報價：每月每平方米25.3元人民幣，升0.3%

　　廠房租金：每月每平方米21元人民幣，升0.5%

　　物流倉儲設施租金：每月每平方米26.3元人民幣，升0.2%

　　研發(fā)設施租金：每月每平方米35.6元人民幣，與上季持平

　　二、廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場

　　第三季度廣州的優(yōu)質(zhì)寫字樓市場表現(xiàn)突出，平均租金比上一季度上升6.4%，達到每月每平方米103.9元人民幣。受來自IT、物流、銀行等行業(yè)的大型跨國公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓需求的推動，甲級寫字樓租金季內(nèi)攀升8.8%，達每月每平方米129.4元人民幣。

　　廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)于本季度末的平均價格為每平方米13，544元人民幣，季度升幅達5.1%。天河體育中心區(qū)域?qū)懽謽枪┎粦?，錄得比整體市場更大的環(huán)比8%漲幅，平均價格達到了每平方米15，841元人民幣。

　　季度內(nèi)的新供應來自天河北的耀中廣場和珠江新城的合景國際金融廣場兩棟甲級寫字樓，以及天河北的乙級寫字樓豐興廣場，總供應量為276，900平方米。季末空置率上升1.4個百分點至17.4%。

　　新供應量吸納量空置率租金報價

　　廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場主要成交記錄

　　三、廣州高檔住宅市場

　　本季廣州高檔住宅價格上升較快，別墅用地及大戶型公寓開發(fā)受限制令市場預期該類物業(yè)未來供應趨緊，高檔別墅價格比上季度大幅攀升11.8%，而高檔公寓價格亦上升10.8%。

　　住宅租賃市場方面則相對平穩(wěn)，別墅月租金比上一季度微升1%，而高檔住宅和服務式公寓租金則與上季持平。

　　廣州高檔住宅租賃市場主要成交記錄

　　四、廣州優(yōu)質(zhì)零售市場

　　廣州居民消費力的不斷增強，吸引國內(nèi)外知名零售商進入廣州市場或擴充業(yè)務，對優(yōu)質(zhì)商鋪的需求繼續(xù)增加。但季內(nèi)沒有新的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應，因而整體租金獲得顯著上升，首層，二層優(yōu)質(zhì)商鋪租金分別上漲7.3%和5.4%。

　　上季度國美連開三間新店后，電器連鎖店本季度繼續(xù)在廣州商鋪租賃市場表現(xiàn)活躍。蘇寧電器在廣晟大一至四層承租近10，000平方米的面積來開設旗艦店。

　　隨著中國金融市場的開放和國家對外資銀行政策的逐步放寬，不少外資銀行在廣州積極尋找優(yōu)質(zhì)鋪位以開設新網(wǎng)點。

　　廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃市場主要成交記錄

　　五、廣州工業(yè)物業(yè)市場

　　本季度廣州的工業(yè)物業(yè)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，研發(fā)中心的租金基本與上季度持平，廠房和倉庫的租金分別比上一季度微升0.5%和0.2%。自工業(yè)用地被列入土地調(diào)控范疇后，廣州開發(fā)區(qū)和科學城等工業(yè)園區(qū)對投資者的準入限制越來越嚴格，只有世界500強企業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)才可以優(yōu)先進入，單位面積的投資密度的下限也有所提高。

　　隨著工業(yè)土地交易的逐步規(guī)范，廣州工業(yè)物業(yè)市場的透明性和公平性將逐步增加，投資者對廣州工業(yè)物業(yè)的關(guān)注亦相應增多。