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　　2001年5月28日，廣州市第八次國有土地使用權(quán)拍賣會上，這一地塊就一直被業(yè)界看成拍賣熱點。不過出人意料的是，該地塊當時起拍之后竟無人應(yīng)價，最后無奈流拍。

　　昨日，廣州市國土資源和房屋管理局掛出公告，將于2007年11月29日至2008年1月8日15：00，以公開掛牌的形式，出讓白云區(qū)和天河區(qū)2宗地的國有土地使用權(quán)?！队^點網(wǎng)》從廣州市國土房管局推地公告統(tǒng)計，12月將有117萬平方米的土地推出。

　　此次推出的是白云區(qū)金沙洲B3711B03地塊和天河區(qū)員村二橫路原廣州絹麻廠地塊。金沙洲地塊為居住用地，土地面積約為10萬平方米，總建筑面積約16萬平方米，容積率為1.55。資料顯示，該地塊對套型比例做出了規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的80%。

　　天河區(qū)員村二橫路地塊則是居住用地兼商業(yè)用地。土地面積約為10萬平方米，總建筑面積31萬平方米，容積率為3.2。該地塊原為廣州絹麻廠，據(jù)悉，目前廣州的儲備用地除珠江新成、琶洲、金沙洲外，就是員村的儲備用地面積最大。由于員村的儲備用地多是工業(yè)用地，面積大，易于保持原來的天然植物，所以有關(guān)地塊一直以來是廣州大開發(fā)商關(guān)注和爭奪的焦點。

　　據(jù)了解，2001年5月28日，廣州市第八次國有土地使用權(quán)拍賣會上，這一地塊就一直被業(yè)界看成拍賣熱點。不過出人意料的是，該地塊當時起拍之后竟無人應(yīng)價，最后無奈流拍。

　　廣州市國土房管局事后分析，原因之一可能是執(zhí)行了新的“游戲”規(guī)則，將土地使用費繳清時間由過去二三年縮短至半年，增加了開發(fā)商的壓力；二是廣州為規(guī)范房地產(chǎn)市場，規(guī)定七層和七層以下的建筑必須封頂才能預(yù)售；三是拍賣土地信息存在公告時間過短的問題，絹麻廠地塊公告時間只有1個月，使大部分的地產(chǎn)商沒有足夠的時間進行統(tǒng)籌規(guī)劃和先期預(yù)備工作。

　　下半年大力推地

　　與上半年比起來，廣州下半年的土地出讓規(guī)模明顯加大。11月份一次性推出13宗土地，已是廣州下半年推地的第二次高潮。早在8月8日，廣州就一次性推出了12宗地，雖然土地宗數(shù)較之這次的小，但總面積為136萬平方米，遠超11月的99萬平方米。

　　并且，在11月推出的9幅住宅用地中，其中7幅地塊進行了戶型面積的限制。金沙洲B3708B07和B3702A05，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的80%。

　　此次，金沙洲地塊同樣有相同的套型面積限制。

　　合富輝煌市場研究部首席市場分析師黎文江曾這樣分析：“白云區(qū)的金沙洲本來就是個廉租房、經(jīng)濟適用房、限價房比較集中的區(qū)域。增多這個地區(qū)小戶型的比例，就可以在花都、番禺等地多建一些大戶型。只要在總量上面積為90平方米以下的戶型占總戶數(shù)的70%就可以了。”

　　按照年初“穗七條”的土地出讓計劃，2007年廣州全市十區(qū)將公開出讓商品住宅用地4.3平方公里，建筑面積1058萬平方米。

　　但據(jù)廣州市國土房管局介紹，今年1~9月已經(jīng)供應(yīng)住宅用地2.12平方公里，加上目前正在掛牌中的土地，總計有2.81平方公里。也就是說，還有1.49平方公里的住宅用地沒有落實，占全年計劃總量的35%。

　　分析人士認為，要在最后一個月的時間里完成年度計劃，是不太可能的。但廣州市在土地出讓工作上已經(jīng)有了很大的進步。今年已出讓的住宅用地比2005年、2006年兩年的住宅土地出讓面積的總和還要多。