男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　土地，被看成房價杠桿因素之一。重慶經(jīng)驗告訴市場，大的土地供應(yīng)量，對于房價抑制能力顯而易見。

　　在這條理論下，11月20日武漢市土地中心透露，本月28日和下月27日，共有15宗地塊掛牌出讓，涉及居住、商業(yè)等多種類型，其中不乏是中心城區(qū)的大型地塊，總面積超過1000畝。

　　入市面積近千畝

　　進(jìn)入11月，土地入市已現(xiàn)放量的苗頭。

　　據(jù)官方消息：本月28日出讓的7宗地塊中，中北路、中華路、彭劉楊路、天門墩均有涵蓋商業(yè)居住的地塊出讓。后湖竹葉山鋼材市場地塊也將露面，搬遷后的鋼材市場將建設(shè)面積1.7萬平方米的大型商業(yè)項目和部分住宅。下月27日，掛牌出讓的8宗地塊中，有兩宗大地塊。其中，洪山區(qū)團(tuán)結(jié)村地塊由6宗小地組成，總面積232畝；漢陽鐵橋村的地塊也是由6宗小地組成，出讓面積310畝，是今年掛牌出讓的中心城區(qū)最大地塊。

　　而其實在此之前，已有訊號表明，政府有意放量土地。但背后透露的信息是：武漢并非沒有土地可推。

　　“捂地”的利潤學(xué)

　　“金九銀十階段，各開發(fā)企業(yè)的重點在于如何提高銷售總量，與此同時，自然也緊盯著新推出的地塊。無奈6月、7月、8月及10月都沒有新交易推出，雖上月共成交了8塊新地塊，但卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足眾開發(fā)企業(yè)的胃口。浦江筑城置業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理章建雄說，雖然目前有關(guān)部門不斷推出新的地塊，卻存在著一定“捂地”行為。如今，地價上漲迅速，“捂地”讓利潤不斷推高。

　　一位有意參與拍賣的開發(fā)商一針見血地指出，出現(xiàn)后市土地集中放量的原因有二：一方面是為了保障限價地的供應(yīng)，另一方面也可能是政府土地調(diào)控的有意安排，因為集中放量比分散供應(yīng)能起到別樣的效果。

　　兩個方面穩(wěn)定市場

　　盡管土地可能會繼續(xù)漲價，但李國政認(rèn)為：“不可能完全從地價去得出未來房價一定大幅上漲的結(jié)論。”他的理由是，在當(dāng)前市場下，包括土地、稅收、金融在內(nèi)的基本政策都有可能不斷變化。

　　李國政說，“今年大量供地，明后年市場供給也會有相應(yīng)增加，特別是今年城區(qū)供地增加很大，可以降低市場的增長預(yù)期，促使開發(fā)企業(yè)加快供應(yīng)節(jié)奏，減緩市場價格漲幅，保持市場穩(wěn)定發(fā)展。”據(jù)統(tǒng)計，今年武漢市公開出讓土地已經(jīng)超過去年2225畝的水平，全年預(yù)計超過3000畝。

　　李國政表示，從土地出讓到形成住房上市供應(yīng)，在這過程中缺少有效監(jiān)管，這也造成不少存量土地沒有變成有效供應(yīng)，造成實際供應(yīng)不足現(xiàn)象，所以說，加大土地供應(yīng)固然增加了未來供應(yīng)，也可以改變市場預(yù)期和信心，但若要真正解決供需矛盾，還牽涉到其他很多因素，包括對開發(fā)周期、產(chǎn)品銷售等環(huán)節(jié)的諸多監(jiān)管，才能實現(xiàn)增加土地調(diào)節(jié)市場的目標(biāo)。

　　“囤”面包還是“囤”面粉

　　有一次與鐘偉聊天，他說了一個觀點：目前國內(nèi)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已高達(dá)1.5萬億元左右。“未來三年房價必須保持15%—18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。”

　　在當(dāng)時，我的腦海里有一個印象：在一片沙灘上，有沙堆的城堡，海浪襲來，沙丘坍塌。這個看上去完美的循環(huán)中，只要有一環(huán)泡沫破裂，都很有可能會引發(fā)其他環(huán)節(jié)的徹底崩盤。

　　這就是說，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)“兩極”。一方面是地王迭出，面粉貴過面包；另一方面是土地被“囤”，開發(fā)商的資金鏈依靠房價上升來支撐。

　　有數(shù)據(jù)證明目前的嚴(yán)峻：7月份，上海社科院房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，上海歷年積累存量土地有近一半未形成有效供應(yīng)。“1988年-2005年上海出讓的土地使用權(quán)面積共43666.37公頃，可建面積42131.96萬平方米，而上海商品房建設(shè)新開工面積僅為25698.58萬平方米，兩者相差近1.7億平方米。”

　　1.7億平方米？在這個數(shù)據(jù)背后，是武漢市兩個月推出近1000畝土地的黯然失色。

　　在另一方面，地產(chǎn)公司愿意囤積土地的原因是：香港上市公司財務(wù)準(zhǔn)則規(guī)定，地產(chǎn)公司的土地儲備可以每年進(jìn)行價值重估計算成本，所以開發(fā)商都愿意囤積土地，隨著土地價格的上漲，可以減少計稅利潤。今年年初，國內(nèi)修改會計準(zhǔn)則，地產(chǎn)公司的土地成本計算方法也效仿香港準(zhǔn)則，房地產(chǎn)上市公司囤地的熱情直接造就了“面粉貴過面包”的笑談。

　　在這個笑話背后，有一條線路：股市高漲，上市地產(chǎn)公司獲得巨額融資收購?fù)恋?，再引發(fā)土地價格高漲。

　　“房地產(chǎn)上市公司被普遍高估，市盈率動輒50、80倍，100倍以上的也并非少數(shù)。要維持這樣的高市盈率，就要給投資者增長的預(yù)期。增長預(yù)期怎么來，當(dāng)然是土地儲備。”基于此，一直聲稱不圈地上市的小潘，也說：“有了土地儲備，市場就給你更高的市盈率，你就有了更大的放大能力去融資，然后又可以進(jìn)入下一輪土地儲備。”

　　土地-高市盈率-再融資-土地，股市和地市之間就這樣形成了自我循環(huán)。10月8日，SOHO中國在香港上市融資19億美元。

　　又一個面包商誕生，面粉又要漲。