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　　路瑩：不管在任何市場之下我們都應(yīng)該苦練內(nèi)功。在其中一個(gè)方面是有設(shè)計(jì)院來幫我們完成的，現(xiàn)在我想請五合國際陶總來談一下怎樣成為好的發(fā)展商，苦練內(nèi)功，他們在建筑設(shè)計(jì)方面有一個(gè)創(chuàng)舉，不但在技術(shù)方面領(lǐng)先，同時(shí)還有和房地產(chǎn)商有附加值。

　　陶滔：實(shí)際上我很高興再一次來到鄭州，參加逐鹿中原的會場，第二我還是在這里發(fā)表觀點(diǎn)作為一個(gè)設(shè)計(jì)師的觀點(diǎn)，因?yàn)槲仪懊媛犃撕芏嗯笥训陌l(fā)言，我覺得非常高興，而且得到了很多的營養(yǎng)。尤其是對于我從事的設(shè)計(jì)置業(yè)，我覺得還是蠻有希望的。剛才兩位主任談到我們的房地產(chǎn)不會是最重要的可悲的狀態(tài)隨時(shí)都可能出現(xiàn)，還是有希望的。這一點(diǎn)我們作為房地產(chǎn)行業(yè)里面的末端的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，如果房地產(chǎn)形勢好那么我們也可以保證我們的職業(yè)能正常的進(jìn)行。

陶滔

　　當(dāng)然能把房地產(chǎn)本身市場做好，作為設(shè)計(jì)師也應(yīng)該盡一份力量，也可能它的觀點(diǎn)和一些看法都還是從技術(shù)角度出發(fā)的。

　　從現(xiàn)在態(tài)勢來看，陳主任的標(biāo)題很有意思，大到城市，小到住宅，扣住題，大到城市用地指標(biāo)，作為規(guī)劃師，這次溫總理也提出來城市規(guī)劃要嚴(yán)格進(jìn)行。而且檢查組要下去督查。城市總體規(guī)劃里面有核心指標(biāo)就是城市用地定額指標(biāo)，我們知道中國城市在編之城市總體規(guī)劃時(shí)，國家基本規(guī)定指標(biāo)是90平米到120平米之間這樣的人均指標(biāo)，對于一些特殊的城市可能可以給到120平米的用地指標(biāo)，對于大量城市都控制在90平米這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)里面，就是人均城市用地指標(biāo)就是這樣的。對于鄭州這個(gè)城市實(shí)際上指標(biāo)控制更嚴(yán)，實(shí)際上在80-90平米之間，上海70平米，在這樣的控制指標(biāo)的話，如果城市用地指標(biāo)計(jì)算，我們居住用地一年占多少？基本上按城市基本規(guī)律來算25%比例，在這個(gè)份額里面再核算下去，如果參照90平米模式，每戶90平米基本模式核算過來，我們城市住宅容積率應(yīng)該是1.64。也就是說在這樣的基本的容積率數(shù)據(jù)下面，我們低密度樓盤不會太低。

　　王主任說法容積率提高，空置率提高。我們本身沒有多少用地。另一方面小到住宅，企圖要提高容積率，我們這幾年很多樓盤把這些東西做的很細(xì)，就是衛(wèi)生間的問題，在這里面可能也要擺脫很多媒體朋友們應(yīng)該在這點(diǎn)上改變中國人居的基本習(xí)慣，為什么住宅一定要明廁，一定要衛(wèi)生間對外采光，剛才聽到衛(wèi)浴設(shè)備的介紹，很顯然我們已經(jīng)是度過了蹲坑式的時(shí)代了，我們還要采光嗎？這地方有一個(gè)計(jì)算，如果把一個(gè)衛(wèi)生間所占的1.8-2米寬的外墻面拿進(jìn)來，我們的住宅凈深可以加大將近1米，容積率可以提升0.1米。衛(wèi)生間開了一個(gè)60-90公分窗戶，犧牲掉了外墻面，我們?nèi)莘e率無法上去。話說回來，像歐洲社會，美國社會大量得住宅是暗的，我們現(xiàn)代設(shè)備的提高，必然會解決異味問題。為什么衛(wèi)生間還要采光呢？這會影響到我們?nèi)莘e率問題，這是我們居住觀念有問題。

　　小到日常生活中衛(wèi)生間，作為一套成功得住宅，這兩年應(yīng)該說中國的小區(qū)建設(shè)，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)很高的水平，不管是做景觀也好，做戶型也好，水平都很高了。尤其像上海、深圳這些地區(qū)，對這些方面的研究，應(yīng)該說是有很高的水平，所以這個(gè)層面上我們還需要什么創(chuàng)新？最后逼的我們很多廣告只能做噱頭。我們把住宅拆開以后，就五大系統(tǒng)必須做：基本支撐系統(tǒng)目標(biāo)是要安全。這里面涉及到我們知道結(jié)構(gòu)要牢固，這么多年設(shè)計(jì)質(zhì)量管理，從建設(shè)部到各省市建委這方面管理很嚴(yán)的。結(jié)構(gòu)性應(yīng)該是不會有問題。另一層面我們的房子不僅僅是塌下來，也不可能把你渴死，憋死。可我們現(xiàn)在的管線系統(tǒng)大概使用期限只有5年，只有這兩方面解決了我們說這個(gè)房屋是安全的。你不會搞一會堵了什么問題。

　　第二個(gè)是維護(hù)系統(tǒng)。這套系統(tǒng)現(xiàn)在看來國家非常重視。環(huán)保里面很重要的節(jié)能要求就是體現(xiàn)在節(jié)能系統(tǒng)，外圍系統(tǒng)上包括外墻外保溫這方面做的很高，但是我們需要提高我們的節(jié)能問題，構(gòu)造系統(tǒng)是我們基本解決。

　　我們不能還在沿用80年代的標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造系統(tǒng)來做東西，因?yàn)楝F(xiàn)在設(shè)備有所提升，所以我們在做更細(xì)的構(gòu)造，來解決我們所有鏤空的問題，來保證我們棉襖穿在身上不冷的問題。

　　第三個(gè)是健康系統(tǒng)。

　　健康體系里面要幾個(gè)東西解決：溫度問題、防噪音問題，通風(fēng)問題。我們可以保證我們對自己的房屋進(jìn)行自己需求上的控制，甚至進(jìn)行遠(yuǎn)程控制，這是現(xiàn)代技術(shù)可以達(dá)到的。

　　所以這一層面上也是我們作為考慮完善的住宅體系里面考慮的。第四個(gè)系統(tǒng)是居住式系統(tǒng)。

　　再一個(gè)是環(huán)保系統(tǒng)建立，這里面涉及到現(xiàn)在提出來的再生能源問題，這都解決了應(yīng)該沒有問題，這五大系統(tǒng)是不是都是昂貴的系統(tǒng)呢？

　　我們普通公共住宅，我們這些系統(tǒng)每個(gè)指向應(yīng)該做的全，它可以在里面獲得低保住宅里面更好的舒適度。我想這不是面積達(dá)小問題，而是質(zhì)量問題。

　　第三層次那些要想享受的，必須要做的準(zhǔn)，必須要有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)、指標(biāo)來衡量，溫度保持最舒適溫度，我們就社保房子只需要18-26度就可以了。這里面就是這樣的。

　　所以反過來說我們做創(chuàng)新也好，做高質(zhì)量產(chǎn)品的時(shí)候，我們并不是在于產(chǎn)品的尺寸有多大，而是我們必須把這個(gè)產(chǎn)品做的有多么準(zhǔn)確。就是這樣的道理。

　　雖然我講我在參與觀點(diǎn)論壇這個(gè)活動簡單就發(fā)表這點(diǎn)體會吧！