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　　路瑩：我們嘉賓里面有一位在建筑設(shè)計方面非常權(quán)威人物他就是高毅存老師，加拿大寶佳國際建筑有限公司的規(guī)劃師北京師規(guī)劃社會的秘書長，作為國務(wù)院寶佳國際建筑設(shè)計公司的總設(shè)計師，他們是歷史比較悠久的設(shè)計師之一，來中國十幾年時間，為中國做了很多的有影響的作品，今天我們聽聽他的高見。

　　高毅存：首先我覺得我們都感上了一個偉大的時代，這個時代讓我們都有機會能夠步入一個猶如貞觀盛世這么一個黃金歲月。所以我覺得我祝賀大家，我們能夠有幸生活在這個時代。我國在這么短短的幾年中就開始起飛，如果作為小小的一分子，為我們民族起飛的階段，是感到非常自豪的，房地產(chǎn)無疑是我國的風(fēng)云行業(yè)，像計算機、生物工程，其中房地產(chǎn)是當(dāng)之無愧的老大。趕上這么一個好的時代，作為我們不管是建筑設(shè)計、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、建筑材料、裝飾、裝修、施工等等都跟著這個產(chǎn)業(yè)鏈往前發(fā)展，我們有這么一個好的機遇，趕上了我們值得慶幸。應(yīng)該讓我們從業(yè)這些人里感到如履薄冰，因為我也感覺到泡沫的端倪。因為這個行業(yè)發(fā)展太快，有時候粗制濫造。所以我也有心，因為我是在美國受到教育的，現(xiàn)在又在寶佳國際幫他們做規(guī)劃設(shè)計方面的工作，有幸也看到了國內(nèi)的一些作品，普遍感到不盡如人意，有時候甚至汗顏，建筑師做出來的東西讓我們自己新心驚肉跳。

高毅存

　　過若干年很難讓子孫萬代放心的。這是作為建筑師、規(guī)劃市汗顏的地方，北京國家大劇院實際它在那個位置不太好，如果在天安門廣場那樣一個地方顯然是不合時宜的。即使今天已經(jīng)成為事實，大伙贊揚有加，但是我要說的事實。我覺得我們做的作品要對得起當(dāng)代、子孫、歷史。若干年后能夠讓后世流傳，是我們這些人做的。如果有些人嘩眾取寵，弄出一片垃圾，這是我們今天不應(yīng)該做的。我今天應(yīng)該是如履薄冰。

　　第三點：請大家關(guān)注社會公平程度，為什么這么說呢？今天房價飛漲，你們在座各位希望房價降嗎？首先政府就是最大受益者，然后房地產(chǎn)開發(fā)商，然后是建筑設(shè)計等等。但是還是得注意社會公平，要注意到弱勢群體，要考慮到社會的多數(shù)人群承受能力，這其實不是中國面臨的問題，實際上包括美國，美國政府有一定的發(fā)了善心了，他甚至讓沒有任何經(jīng)濟擔(dān)保的人有住房，他注重解決社會公平度，結(jié)果出現(xiàn)的很多壞帳。政府把這些房子打包全抵押，最后成為一個危機，所以我們也吸收這個教訓(xùn)，要注意社會公平度。主要還是政府部門，但是開發(fā)商也要注意，我們房價要適度，漲到一定程度就可以了。不要太翻番，或者怎樣的。不然對于我們社會長遠(yuǎn)發(fā)展非常不好。我今天就說這些。

　　王治鋼：非常感謝王小廣先生精彩演講，接下來時間我們繼續(xù)進行我們城市觀點論壇城市行圓桌會議，剛才我們一開始時候路總給大家提的議題關(guān)于新政情況下的影響，下面時間今天在我們現(xiàn)場有鄭州市開發(fā)商，聽了這么多專家和外省專業(yè)人士分析之后，他們對這個市場有什么認(rèn)識？下面請王如民先生談?wù)労脝幔?/p>

　　王如民：很感謝觀點機構(gòu)、東方今報給我們提供了高規(guī)格的平臺，剛才幾位專家談到全國房地產(chǎn)的市場，談了很深入，很好，作為中原房地產(chǎn)開發(fā)商代表之一，我談鄭州房地產(chǎn)情況，現(xiàn)狀和目前及未來的機遇和挑戰(zhàn)。

王如民

　　目前房地產(chǎn)市場對于鄭州來講，房價是一路攀升，今年上半年到今年下半年漲幅還蠻大的。住宅項目我們那個樓盤今年漲幅(上半年到下半年漲幅一千塊錢)，每家漲幅我估計在600-1200之間，今年鄭州房價漲價還是非常高的。最近幾年全國房地產(chǎn)都是高度的攀升，我覺得中原房地產(chǎn)要比起國內(nèi)你像深圳、上海、北京、杭州、廣州等等包括天津房價漲幅按漲幅的比例來講不比它低，但是漲幅價格不是沒有他們高。

　　成都和鄭州人口差不多，成都房價大概7千多/平方，鄭州房價在5千/平方左右徘徊，比較兩個城市的供需矛盾，鄭州房價攀升空間應(yīng)該很大。

　　這是我談的第一點。第二點從機遇來講，我認(rèn)為未來房地產(chǎn)需要規(guī)范，可能最近大家關(guān)注，08年1月份《城市規(guī)劃法》，這個規(guī)劃與土地之間的關(guān)系，比方原來的土地取得的開發(fā)商，早期儲備目前沒有開發(fā)會得到一定的規(guī)范，主要體現(xiàn)到原來的容積率和08年以后的容積率如果調(diào)整以后，會使土地出現(xiàn)差價，原來中原地區(qū)實際上是一個(作為開發(fā)商)機遇。如果你們原來有土地，土地容積率比較低，一個月抓緊時間簽，不然容積率增加會使你的土地重新計算土地。

　　我感覺鄭州土地比較低的，如果看一下全國的土地拍賣市場，都看省會城市，鄭州還是比較低，土地成本是房地產(chǎn)成本一個關(guān)鍵因素之一，但是最近慢慢的大部分開發(fā)商原來儲備的土地量得到完全的消化，取得土地三條途徑：土地改造、舊城改造、市場招拍掛，鄭州情況量很小，第二個成本慢慢加大。第三舊城改造，第一沒有很好政策，第二舊城改造成本很大，面臨未來中原地產(chǎn)的土地成本會在現(xiàn)在大部分市場城市內(nèi)的每畝地4百多萬一畝地的情況下，一千不到兩千范圍之內(nèi)未來鄭州土地價格我初步估計應(yīng)該08年會達到600-700萬應(yīng)該比較正常。這是我們同行的感受。

　　因此鄭州土地成本大幅上漲，會使我們房價肯定還要提高。

　　第三挑戰(zhàn)，未來中原地產(chǎn)商關(guān)鍵是練內(nèi)功。第一點是資本整合，我們企業(yè)已經(jīng)意識到人力資本儲備和資金、資源儲備整合是已經(jīng)發(fā)展的引導(dǎo)力。

　　第二點是成本控制和內(nèi)部管理。因為我覺得未來發(fā)展是內(nèi)部管理和成本控制關(guān)鍵因素，上海最近拍賣土地已經(jīng)不再實行招拍掛，實行一次性購買，開發(fā)商整一塊地時候弄一個信封報一個價，誰的價高給誰。原來房地產(chǎn)中間利潤相對偏高，會變得像機械行業(yè)利潤很微弱，使未來開發(fā)商可能由內(nèi)部管理和人員儲備能力薄弱，從業(yè)人員可能會轉(zhuǎn)行，未來5-10年應(yīng)該沒有問題這是中原地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀。