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　　王治鋼：路老師我感覺陳老師今天談了很多問題都是宏觀的大的問題。今天來的很多朋友他們是來自鄭州，是不是也請我們的陳老師也談?wù)勗谛抡闆r下宏觀調(diào)控當(dāng)中鄭州房地產(chǎn)面臨的機遇和挑戰(zhàn)有哪些呢？

王治鋼

　　陳淮：我們肯定說中國的城市化是大戰(zhàn)略，最大機遇就是河南人口城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移、以及鄭州老百姓改善住房需求，差不多比沿海大城市慢了兩個節(jié)拍，所以我們還有機會。挑戰(zhàn)：我們怎樣讓小戶型滿足人們需求有所創(chuàng)意。我只舉一點人們希望買大戶型，有點像我們吃不飽糧票30斤定量的時候，努力爭。到了人們結(jié)果改善的時候，沒人在意糧票給你多少，脫困階段注重面積，發(fā)達國家都是按套說，沒有注重平米計算的。90平米是不是有缺陷呢？也有。但是中國狀況只能是主流政策和鼓勵的居住條件，在這個條件下有文章，也是有非常大的問題需要研究的。不是把房子給別人看，而是給自己住。在歐洲獨棟別墅是中產(chǎn)階級普通住宅，它的主要元素是過日子、居住用，而不是展示它的豪華，90平米以下人們注意到在一套房子里頭，宜居性60%舒適感來自于廚房和衛(wèi)生間，三成來自于臥室，只有一成來自于大客廳。最近我們看了很多韓國、香港臺電視劇，人家婆媳吵架三角戀要死要活的都是在大客廳里發(fā)生。大家把手放在心口想想過去有幾年時間你不請你到家里吃飯，我們的社會生活已經(jīng)發(fā)生了重大變化，社交生活已經(jīng)充分的社會化了，張三你下班來我家我給你煲湯喝，這說明他倆關(guān)系曖昧了。

　　裝修條例修改，我提了一條意見，原來技術(shù)傳統(tǒng)比較深厚，所以都是裝修不能拆這，不能挖那，按照現(xiàn)在與時俱進觀點，裝修條件還應(yīng)該加上不能夠危害居住人安全，所有天然大理石都有放射性。我們家貼墻上貼大理石捱著你們家什么事？這不行，這和小區(qū)配套程度，更多不在于大，面積的增加，我們要注質(zhì)量、宜居、環(huán)境、配套設(shè)施。謝謝！

　　王治鋼：我覺得陳老師想象當(dāng)中是非常經(jīng)濟學(xué)家，非常的緊張，但是他本身幽默平易近人，使我馬上覺得親切感了。我們河南省財經(jīng)學(xué)院劉社教授也是一個學(xué)者，我們請她給我們講一下調(diào)整當(dāng)中京滬普遍低迷，我們后來有所回漲，這種情況對鄭州有什么樣的影響呢？

　　劉社：我今天聽到了很多，咱們看到目前一線城市市場都出現(xiàn)了一些波動、回潮，鄭州目前沒有出現(xiàn)這種情況，怎么看這種現(xiàn)象？

劉社

　　我剛才覺得對這個問題本地很多開發(fā)商、包括業(yè)界很多人都說他們沒什么事，從04年到現(xiàn)在一直攀升，到去年一個論壇上有人就問我，劉教授你說鄭州房價已經(jīng)3千了，明年怎么樣？我當(dāng)時就說4千大關(guān)能不能守住，他說現(xiàn)在還沒有到12月份，咱們的房價上月剛剛公布和4千塊錢差幾百塊錢了。盡管漲幅要跟北京上海相比無法比，但是從這邊的收入已經(jīng)非常高了?，F(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的市長的情況，我認(rèn)為剛剛陳淮老師也說了，實際上跟沿海城市情況不一樣，起步和市場發(fā)展情況不一樣，一個是人口特別多，第二城市目前發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，特別是鄭東新區(qū)這樣的規(guī)劃，高起點、非常吸引力，所以很多鄭州以外的人都看好這個城市。河南省鄭州市以外縣里面的人能夠在鄭州買套房子覺得很榮耀，他們覺得市場很大鼓動，再加上再前兩三年，一線城市在張時候，我們這邊也在漲，不過沒有人家高。

　　政策消化包括到本地我認(rèn)為會有后滯效應(yīng)，一線城市進入冬季征兆時候，本地還在熱火朝天，11月份鄭州開盤一些好幾個樓盤熱火朝天。購買非常旺盛，咱們沒有感覺到寒衣，并不等于本地市場沒有危機、泡沫，只不過還有一個滯后期。只不過前幾位發(fā)言嘉賓有一個觀點非常贊成，一定要越來越謹(jǐn)慎，市場風(fēng)險離咱們越來越近。我是這樣看的。

　　王治鋼：我們在圓桌會議當(dāng)中首先向大家榮幸介紹一下著名經(jīng)濟學(xué)家國家發(fā)改委經(jīng)濟研究室主任王小廣先生也來到我們現(xiàn)場。稍候王先生還會有精彩演講奉獻給大家，請大家稍微等一下。