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19日，廣州再掛牌推出市中心區(qū)五宗閑置地塊，共24980平方米用地，令今年廣州住宅用地供應(yīng)量已達到3.17平方公里，并且首次對出讓的閑置地塊限制戶型比例。
年底將至，廣州今年4.75平方公里的住宅用地供應(yīng)目標實現(xiàn)在即。繼此前推出11幅66萬平方米住宅用地以及花都、番禺限價房用地和單幅34萬平方米的南沙巨無霸住宅用地后，19日，廣州再掛牌推出市中心區(qū)五宗閑置地塊，共24980平方米用地，令今年廣州住宅用地供應(yīng)量已達到3.17平方公里，并且首次對出讓的閑置地塊限制戶型比例，五塊地中四塊地限中小戶型比例、三塊地被要求百分百建中小戶型。
對此，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，近期大量供地以及此次限戶型比例有利于增加住宅供應(yīng)量，穩(wěn)定樓價，尤其是不少首次置業(yè)者需求的中小戶型房價，但宏調(diào)措施的落實以及目前樓市低迷的盤整格局，加上房貸新政以及年底銀行貸款額度已經(jīng)用完和對開發(fā)商貸款的收緊等原因會令開發(fā)商拿地興趣下降，預計年底地塊出讓不會創(chuàng)出新高但也不會流拍。
四宗地要安排回遷
此次五宗地塊掛牌出讓從11月19日至12月20日，其中四宗地要安排回遷。其中，五宗地塊中只有越秀區(qū)解放中路師好巷以北僅1602平方米的地塊不限戶型比例。因此，地塊的起始樓面地價也不低，在五宗地中排第二，達到3830元/平方米。目前，地塊中的房屋已全部拆除，開發(fā)商必須預留約330平方米商業(yè)面積和約800平方米住宅面積供被拆遷人回遷。
越秀區(qū)沿江中路341號、343號地塊雖然用地面積只有2177平方米，但是建筑面積高達14413平方米，最低交易價計算所得的樓面地價3966元/平方米是五塊地中最高的。根據(jù)最新規(guī)劃，地塊將建一幢24層高的商業(yè)、住宅樓(另有地下兩層)，但90平方米以下住房面積要達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。開發(fā)商要預留1000平方米商業(yè)面積供被拆遷人回遷。
越秀區(qū)登峰北七星崗地塊開發(fā)商要預留約1250平方米住宅面積供被拆遷人回遷，根據(jù)規(guī)劃，該地塊100%要建90平方米以下住宅。其起始樓面地價僅2158元/平方米。
荔灣區(qū)芳村白鶴洞大街以南(竹澗直街地段)地塊比較“干凈”，拆遷已結(jié)案，地塊上的房屋已全部拆除，現(xiàn)為臨時駕駛訓練場和肉菜市常但地塊僅2674平方米用地，建筑面積僅3848平方米，在五塊地中最小，住房也必須100%為中小戶型，該地塊起始樓面地價最低，僅1629元/平方米。
海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部則是此次最大的一塊地，14543平方米用地、51804平方米建筑面積(商業(yè)部分最多占20%)，但住房100%必須在90平方米以下。目前，地塊上已建成一幢回遷樓(建筑面積18309平方米)，余下用地一部分已完成地下室和首層建設(shè)，該地塊起始樓面地價僅為2536元/平方米。
不得以拆遷為由拖延開發(fā)建設(shè)時間
市國土房管局明確，競得人不得以國家外資管理等理由延遲繳交地價款或要求推遲繳交地價款的期限，不得以拆遷補償安置等理由拖延開發(fā)建設(shè)時間。
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