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　　對于外資的限制，可以說“滴水不漏”，房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為已全部列入“限制”行列。

　　是去年“禁外令”的延續(xù)，也是我國房地產(chǎn)市場開始向外資收緊的訊號。

　　從12月1日起，土地成片開發(fā)，高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經(jīng)營，房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司等領域，都進入限制外商投資產(chǎn)業(yè)范圍。

　　這是11月7日，國家發(fā)改委和商務部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》(下簡稱《指導目錄》)。

　　其背后的意義是：繼房地產(chǎn)一級市場向外資設限后，二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司明確對外資喊不。

　　限外資的新動作

　　對于外資的限制，可以說“滴水不漏”，房地產(chǎn)行業(yè)的投資行為已全部列入“限制”行列。

　　流動性資金過剩，是目前房地產(chǎn)市場面臨的一個嚴峻問題，所帶來的影響是：高漲的房價和瘋狂的樓市。為此，去年7月六部委就已聯(lián)合發(fā)布了“限外令”，但外資瘋狂擁進國內(nèi)房地產(chǎn)市場的步伐，并沒得到抑制。相關數(shù)據(jù)顯示：今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達89.9%。

　　但業(yè)界同時也有一種聲音在反思，對于外資投資房地產(chǎn)的全面“設禁”，是否會影響到國內(nèi)房企的融資？

　　業(yè)內(nèi)專家認為，“新規(guī)定，在客觀上保護了中國并不成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，外資也將有FDI轉(zhuǎn)向間接投資，這在防止外資炒房拉高房價的同時，也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。新“限外令”不再為限房價而限外資，而是從更宏觀的角度入手調(diào)控整個房地產(chǎn)市場”。

　　二級市場的新挑戰(zhàn)？

　　《指導目錄》的看點無疑是：限制外資進入房地產(chǎn)二級市場交易，這被當作2006年“限外令”的補充。

　　易居中國的一位市場人士表示，限制外資房地產(chǎn)企業(yè)進入房地產(chǎn)二級市場進行經(jīng)營活動，限制外資開辦房地產(chǎn)中介和經(jīng)紀公司，最主要的目的是為了防止外資以開辦經(jīng)紀公司為名進入三級市場進行投機炒作，“這是房價被哄抬的一個重要手段”。

　　那么，對于房價，新《指導目錄》的作用如何？

　　“首先，因為延續(xù)了‘06限外令’，又是一個產(chǎn)業(yè)投資指導目錄，對產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展起指導作用，不會對市場造成猛烈的刺激。市場會產(chǎn)生的變化是，外資換個名目進入房地產(chǎn)市場，如與內(nèi)資企業(yè)成立合資公司，轉(zhuǎn)讓股份等，這就導致新指導目錄作用有限。”武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會張嘉東說。

　　張嘉東認為，但從另一個角度來看，限制外資游資進入中介與經(jīng)紀公司，“等于‘一棒子’將市場打成自家后院，地產(chǎn)代理、中介以后自己與自己玩，哪里會有進步？”