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　　去年以來(lái)，全國(guó)各地的一些豪宅普遍出現(xiàn)了積壓現(xiàn)象，豪宅高空置率已讓諸多開(kāi)發(fā)企業(yè)心有余悸。相比之下，蘭州市場(chǎng)的高檔住宅從開(kāi)發(fā)放量到銷售都比較平穩(wěn)。

　　國(guó)內(nèi)豪宅銷售低迷

　　去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)很多大中城市豪宅出現(xiàn)了普遍的難賣現(xiàn)象，銷售持續(xù)下降的同時(shí)，部分項(xiàng)目開(kāi)始打折銷售。近日，一房地產(chǎn)商打出了換算后可低至8.5折的廣告。而從今年3月份開(kāi)始，北京住宅銷售變相打折的情況屢屢出現(xiàn)。此前，位于北京南邊的某項(xiàng)目曾8折銷售，進(jìn)入今年3月以后，北京多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)行打折銷售或變相打折。上海天價(jià)豪宅“湯臣一品”，于2005年10月開(kāi)盤，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)元／平方米至12萬(wàn)元／平方米。開(kāi)盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂訂金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤銷3套訂金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。

　　蘭州高端樓盤穩(wěn)中有升

　　在蘭州地產(chǎn)市場(chǎng)上目前在銷的兩個(gè)高端住宅項(xiàng)目正茂·御景東方和華富·瑞士豪庭，從開(kāi)盤以來(lái)銷售一直平穩(wěn)上升。和國(guó)內(nèi)的其他豪宅相比，蘭州豪宅的市場(chǎng)潛在客戶群體有限，從去年開(kāi)盤以來(lái)，銷售量和普通住宅相比較為緩慢，但月月都有不錯(cuò)的銷售和成交。目前正茂·御景東方一號(hào)樓已經(jīng)全部售罄，從甘肅各地縣以及周邊臨近省市趕來(lái)看房選房的人絡(luò)繹不絕。據(jù)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，正茂·御景東方每天接待的看房群體最多時(shí)達(dá)30多人，華富·瑞士豪庭也吸引了不少的省內(nèi)財(cái)富精英。在蘭州市場(chǎng)，豪宅的接受和認(rèn)可程度也在逐漸加強(qiáng)，但由于受經(jīng)濟(jì)水平的限制，豪宅在蘭州市場(chǎng)上看的多，買的少。月月都在保持十多套銷售成績(jī)是符合高端產(chǎn)品的市場(chǎng)形勢(shì)的。一位從西寧趕來(lái)買房的海先生說(shuō)：像蘭州的正茂·御景東方和華富·瑞士豪庭，在品質(zhì)和配套等各方面已超出了當(dāng)前市場(chǎng)的最高水平，這樣的樓盤在甘肅月銷量十多套應(yīng)該說(shuō)是非常不錯(cuò)的。

　　蘭州豪宅潛力何來(lái)

　　在國(guó)內(nèi)很多大中城市豪宅普遍低迷的同時(shí)，蘭州高端住宅顯得格外穩(wěn)健，這也是由蘭州目前客觀地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀決定的。首先，蘭州的房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近幾年的快速發(fā)展，房屋品質(zhì)不斷改善提升，房地產(chǎn)發(fā)展到一定程度必然出現(xiàn)高端產(chǎn)品，這是地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果。對(duì)應(yīng)蘭州缺口極大的房屋供應(yīng)量，金城豪宅開(kāi)發(fā)放量很小，也很少，少量的豪宅不但填補(bǔ)了高端地產(chǎn)市場(chǎng)的空白，更重要的是客觀上適合經(jīng)濟(jì)水平較低的蘭州市場(chǎng)發(fā)展需求，是少量財(cái)富精英的購(gòu)買對(duì)象。蘭州的豪宅多是開(kāi)發(fā)商拋開(kāi)完全利益化的商業(yè)產(chǎn)品，是開(kāi)發(fā)公司在完成多年的開(kāi)發(fā)之后的一種情感投資，是開(kāi)發(fā)商精心打造的功績(jī)產(chǎn)品，所以蘭州的兩家開(kāi)發(fā)商都把豪宅作為城市的名片去打造，投入大量的心血和精力，在品質(zhì)、細(xì)節(jié)、配套等方面很多已經(jīng)超過(guò)了國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市的水平。同時(shí)蘭州的豪宅價(jià)格還很低，不及發(fā)達(dá)城市普通住宅的一半，因此合理低廉的價(jià)格也是蘭州豪宅彈性十足的一大原因。