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　　“你現(xiàn)在就是給我一個億，我都不知道該用這些錢來干什么”，李文杰告訴本報，房地產(chǎn)中介行業(yè)的主要投入是智力投入，大規(guī)模地融資勢必將導(dǎo)致資金流向收購資產(chǎn)。

　　“限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)的中介領(lǐng)域，說明政府已經(jīng)注意到了外資滲透中國房地產(chǎn)業(yè)的新渠道”，北京中原地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，房地產(chǎn)中介行業(yè)的大規(guī)模融資確實值得政府關(guān)注。

　　11月7日，由國家發(fā)展改革委和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》(以下簡稱新《目錄》)，在“限制類”中新增了外商投資“房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司”一項。

　　這是房地產(chǎn)中介領(lǐng)域首次被列入“限外”行列中。除此之外，新《目錄》也不再鼓勵外商投資普通住宅和沿用對高檔酒店等限制。這無疑是近一年多來房地產(chǎn)“限外”政策的延續(xù)。

　　中介漏洞

　　“你現(xiàn)在就是給我一個億，我都不知道該用這些錢來干什么”，李文杰告訴本報，房地產(chǎn)中介行業(yè)的主要投入是智力投入，大規(guī)模地融資勢必將導(dǎo)致資金流向收購資產(chǎn)。

　　2005年以來，房地產(chǎn)中介公司對外融資成為房地產(chǎn)行業(yè)一個普遍現(xiàn)象。先有上海搏邦地產(chǎn)投資顧問有限公司為了上市急速擴張后夭折，為21世紀(jì)中國不動產(chǎn)并購。搏邦地產(chǎn)投資顧問的背后是一只新加坡基金。此后的8月，軟銀亞洲投資基金、美國凱雷投資集團分別投資3500萬美元和1000萬美元，占有順馳不動產(chǎn)15%和7.5%的股權(quán)。

　　順馳希望借助聯(lián)姻，推動順馳不動產(chǎn)在2007年以“置業(yè)網(wǎng)絡(luò)”的概念登陸納斯達(dá)克。此外，易居中國、21世紀(jì)不動產(chǎn)等均有上市考慮。

　　為了吸引基金并進(jìn)一步上市，這些中介公司都大規(guī)模地擴張圈地，均遭遇程度不同的困難。引進(jìn)風(fēng)險投資后，順馳不動產(chǎn)不停地跑馬圈地，門店總數(shù)從700家升至1200家，涉及約40個城市，成為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)連鎖經(jīng)紀(jì)商之一。但由于行情變化，交易萎縮不得不在一些熱點城市關(guān)閉一些門店，放緩既定擴張速度。

　　房地產(chǎn)中介不同于開發(fā)。開店之后即可運營，其投入成本并非想象的那樣高。就全國的情況看，沒有一個能夠做到快速擴張的。中原地產(chǎn)完成在全國30個城市布局，用了整整15年的時間。因此，李文杰認(rèn)為，資本市場未必清楚了解中介行業(yè)規(guī)則。

　　事實上，目前中國房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)形態(tài)還比較復(fù)雜。有提供居間服務(wù)以收取傭金，也有收購房屋的形式，或者將中介的資金投入房地產(chǎn)開發(fā)。因此，中介行業(yè)較容易成為外資收購國內(nèi)固定資產(chǎn)和轉(zhuǎn)入房產(chǎn)開發(fā)的渠道。本次新《目錄》對外資投資房地產(chǎn)中介行業(yè)的限制顯然是有備而來。