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　　地王大廈的全稱是信興廣場(chǎng)深圳地王商業(yè)中心，它是在我國(guó)建國(guó)后第一塊對(duì)境外公開招標(biāo)拍賣的土地上建造的。1992年，這塊1．8萬平方米的土地為香港祈福投資有限公司以12．7億港元購(gòu)買，并于1993年4月開工，歷時(shí)三年，耗資40億港元，完成了這個(gè)總計(jì)69層、建筑面積26.6萬平方米、高383.75米的建筑杰作。地王大廈以它特殊的時(shí)代背景和非凡的建筑氣勢(shì)，已經(jīng)成為深圳的標(biāo)志性建筑，被人們稱為“亞洲名廈”、“深圳第一樓”。

　　它建在我國(guó)第一塊面向國(guó)際公開招標(biāo)拍賣的土地上

　　它在1996年建成時(shí)是亞洲第一高樓

　　它是深圳二次創(chuàng)業(yè)的標(biāo)志性建筑

　　作為深圳一大地標(biāo)，地王大廈是上世紀(jì)90年代的產(chǎn)物。對(duì)于老深圳人來說，“80年代看國(guó)貿(mào)，90年代看地王”的觀點(diǎn)深入人心。上世紀(jì)80年代，國(guó)貿(mào)大廈創(chuàng)下了“三天一層樓”的記錄，在當(dāng)時(shí)的建筑史上絕無僅有，國(guó)貿(mào)也成為特區(qū)精神和深圳奇跡的載體。1992年小平同志南巡以后，深圳掀起了二次創(chuàng)業(yè)高潮。同年，深圳市政府特將被譽(yù)為深圳金三角的“地王”地塊推向市場(chǎng)，在全國(guó)率先組織土地使用權(quán)的國(guó)際招標(biāo)。

　　1993年，這塊1.8萬平方米的土地被香港祈福投資有限公司以12.7億港元買下，并于4月開工，歷時(shí)三年，耗資40億港元，完成總計(jì)69層、建筑面積26.6萬平方米、高384米的建筑，成為當(dāng)時(shí)亞洲第一高樓。

　　從上世紀(jì)90年代起，直到今天，在各類風(fēng)光圖片中，地王大廈都是深圳不可或缺的符號(hào)。上世紀(jì)90年代的深圳歷史，幾乎就是羅湖的歷史，矗立在羅湖最繁華地段的地王大廈也見證了深圳的輝煌歲月。

　　黃土高坡上聳起亞洲第一高樓

　　深圳熊谷組物業(yè)管理公司的董事副總經(jīng)理陳浩斌見證了地王從圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工建設(shè)到火熱招商的全過程。他告訴記者，地王所在的蔡屋圍是當(dāng)時(shí)羅湖有名的黃土高坡。“包括書城、萬象城、市公安局等附近建筑，都是在這片黃土高坡上建設(shè)起來的。”在地王現(xiàn)址，則是一座抗日英雄紀(jì)念碑和6支隊(duì)營(yíng)房，為了建設(shè)地王，抗日紀(jì)念碑遷移到了今北環(huán)路烈士陵園，而旁邊現(xiàn)公安局所在地則是當(dāng)時(shí)建設(shè)者們的棚屋和鐵皮房。

　　他回憶，1992年9月，深圳火車站配套樓“羅湖商業(yè)城”地塊的招標(biāo)出讓，創(chuàng)下了樓面地價(jià)每平方米8361元人民幣的記錄。當(dāng)時(shí)不少業(yè)內(nèi)人士都在熱議，作為國(guó)內(nèi)首次實(shí)行國(guó)際性招標(biāo)的地塊，有近200家中外公司接標(biāo)的“深圳地王”中標(biāo)地價(jià)高得使國(guó)人瞠目。然而，1992年10月28日的開標(biāo)結(jié)果卻讓等著看“天價(jià)”好戲的人們出乎意料：與深圳前幾次拍賣、招標(biāo)不同，5家競(jìng)投者都是實(shí)力雄厚的老牌房地產(chǎn)公司，沒有失去理智的競(jìng)價(jià)，他們異常平靜謹(jǐn)慎，不約而同拋出極其接近的標(biāo)書底價(jià)。讓局外觀眾紛紛稱贊不愧是一場(chǎng)充滿智慧的高水平較量。

　　他說，“從標(biāo)書上看，報(bào)價(jià)最高的是深圳市物業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司(1.47億美元)，但他們卻提出了讓政府無法接受的附加條件。于是最后確定由叫價(jià)第二的深業(yè)(集團(tuán))有限公司和熊谷組公司聯(lián)合以1.42億美元中標(biāo)。中標(biāo)的樓面地價(jià)為每平方米5320元人民幣，與第一標(biāo)僅差180元人民幣！”“深圳地王”在看不見的刀光劍影較量中塵埃落定。

　　作為跨國(guó)公司的熊谷組，其董事長(zhǎng)于元平有著濃厚的深圳情節(jié)，在建市之初就開始投資深圳，對(duì)于“地王”這種超大規(guī)模投資項(xiàng)目心儀已久，從奪標(biāo)的那一刻起，建設(shè)亞洲第一高樓作為獨(dú)特賣點(diǎn)的計(jì)劃已經(jīng)在他腦海中成形。

　　深圳速度：從國(guó)貿(mào)到地王

　　于元平的分析是這樣的：“地王”地塊推出之前，有關(guān)深圳特區(qū)二次創(chuàng)業(yè)、建設(shè)國(guó)際化城市的戰(zhàn)略部署，已經(jīng)引起全國(guó)矚目。首次采用國(guó)際招標(biāo)，無疑是二次創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略的步驟之一。因此，應(yīng)該全力利用土地招標(biāo)本身具有的特殊宣傳效應(yīng)，再以最短時(shí)間使工程迅速上馬，能進(jìn)一步擴(kuò)散宣傳效應(yīng)。

　　他對(duì)工程建設(shè)提出四個(gè)“一流”的要求：一流的建筑、一流的速度、一流的設(shè)備、一流的管理。迅速組建起來的項(xiàng)目組著實(shí)是一個(gè)“多國(guó)聯(lián)軍”：來自中、英、日、法、德十多個(gè)國(guó)家的專家因“地王”相聚，每天在簡(jiǎn)易搭建的工棚里忙碌。陳浩斌回憶：除了設(shè)計(jì)審核采用深圳市建筑設(shè)計(jì)院，其他全部采用國(guó)際有名設(shè)計(jì)院的方案：美國(guó)建筑設(shè)計(jì)公司負(fù)責(zé)整體設(shè)計(jì)方案、茂盛工程顧問和新日鐵株式會(huì)社負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、日本統(tǒng)一能科株式會(huì)社負(fù)責(zé)電氣工程……

　　深圳市政府部門對(duì)“地王”工程的建設(shè)審批大開綠燈：一般的建筑在提交完整設(shè)計(jì)圖紙后才能進(jìn)場(chǎng)施工，為了爭(zhēng)取時(shí)間，有關(guān)部門破格允許“地王”的施工圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖設(shè)計(jì)與施工同步進(jìn)行。

　　當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)，在超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)域一片空白。曾建設(shè)我國(guó)第一座鋼結(jié)構(gòu)大廈深圳發(fā)展中心的中建三局一公司，其項(xiàng)目經(jīng)理鮑廣鑒放棄了國(guó)外的優(yōu)厚待遇，毅然回國(guó)投入“地王”建設(shè)。

　　在工地的網(wǎng)絡(luò)施工圖上，記者看到這樣幾個(gè)記錄：1994年5月27日，專程從東京運(yùn)過來的6顆金螺栓被擰在了巨大的鋼架上，鋼結(jié)構(gòu)施工開始，中建三局建設(shè)者們像“鐵軍”般日夜奮戰(zhàn)，創(chuàng)造了9天4層樓的鋼結(jié)構(gòu)安裝、焊接新速度，整個(gè)工期僅用了一年零一個(gè)月?；炷凉こ?，則采用了11項(xiàng)先進(jìn)技術(shù)和工藝，采用地下建設(shè)和地上建設(shè)同時(shí)進(jìn)行的爬模技術(shù)達(dá)83次，用一年零27天完成了298米的施工高度，最快時(shí)2天半一層，刷新了當(dāng)年國(guó)貿(mào)大廈創(chuàng)下三天一層樓的“深圳速度”。

　　不僅創(chuàng)下了新速度，1996年竣工的地王大廈還成為當(dāng)時(shí)亞洲的最高樓，這座聳立在深南大道旁、綠色玻璃幕墻的大廈，采用美籍華人設(shè)計(jì)師張國(guó)言的方案，整體融合西方建筑簡(jiǎn)單清秀的風(fēng)格，遠(yuǎn)觀又有中國(guó)古代對(duì)襟衫的神韻，立即成為深圳的新地標(biāo)。即使在10多年后的今天，還有很多設(shè)計(jì)師認(rèn)為深圳尚沒有建筑能超越這個(gè)任何側(cè)面觀看都挺拔俊秀的杰作。

　　“神秘”的地盤管理

　　著名城市研究專家、廈門大學(xué)文學(xué)院教授易中天在他的《讀城記》中寫道：“在建造地王大廈的兩年多時(shí)間里，人們沒有聽到過喧囂和噪音，沒有看見過骯臟和雜亂。它四周的馬路在凌晨時(shí)分總是被沖洗得潔凈如初。人們說，這就是深圳，只有深圳才有這樣的效率，也只有深圳才有這種文明。”據(jù)深圳市規(guī)劃局有關(guān)人士介紹，地王大廈最令人稱道的是其建筑的流程管理、質(zhì)量控制，是中國(guó)當(dāng)時(shí)超高層鋼結(jié)構(gòu)工程的代表作，全過程采用計(jì)算機(jī)控制，智能化程度在今天也堪稱先進(jìn)。

　　陳浩斌回憶，建設(shè)中的地王工地上沒有任何堆料，事先已經(jīng)在鹽田租下幾萬平米的大倉庫，所需物料均在一個(gè)星期以前從海外運(yùn)抵鹽田港，夜深人靜之時(shí)，壯觀的大貨柜車隊(duì)靜悄悄載著物料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。卸貨完畢的貨車必定用高壓水沖洗干凈后才允許駛出工地。另外，工程隊(duì)還率先在深圳使用進(jìn)口密封混凝土攪拌站，傳統(tǒng)工地上隆隆作響的攪拌聲音在地王工地上是不允許聽到的。

　　在“地王”工地的“多國(guó)聯(lián)軍”辦公室，會(huì)議之多同樣創(chuàng)下了深圳之最：每天必須召開的例會(huì)有4個(gè)。上午召集分包商會(huì)議，安排當(dāng)日進(jìn)度、質(zhì)量管理及材料運(yùn)輸?shù)仁┕ぜ?xì)節(jié)，細(xì)化到兩個(gè)運(yùn)輸電梯的安排，各個(gè)施工隊(duì)的使用時(shí)間精確到了分鐘，從沒有出現(xiàn)過“撞車”和“空當(dāng)”的現(xiàn)象；到了晚上，項(xiàng)目經(jīng)理與分部主管圍坐在一起，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，當(dāng)天問題當(dāng)天解決。

　　促使以上奇跡產(chǎn)生的動(dòng)因是什么？時(shí)深圳市建設(shè)局總工程師一語破的：徹底的總承包制。在“地王”破土動(dòng)工之前，發(fā)展商委托熊谷組作為總承包，通過國(guó)際招標(biāo)，確定了11家中外分包商，分別從事基礎(chǔ)工程、主題工程、裝修工程、水電工程及電氣工程；分包公司又根據(jù)需要，和專業(yè)公司聯(lián)袂，從而形成類似樹枝狀的多層管理體系。而總承包公司作為建設(shè)總指揮，全局統(tǒng)籌，安排工期，組織進(jìn)料，可以不受任何牽制——地王項(xiàng)目給當(dāng)時(shí)的深圳建筑業(yè)工程管理樹起了全新典范。

　　舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，組裝摩天大樓需要連接鋼構(gòu)件的熔焊栓釘、高強(qiáng)螺栓共100萬顆。最大的螺栓重500多克，小的也有350多克。當(dāng)一個(gè)重250克的螺栓頭從300米高空掉下來時(shí)，它的落地力量可以達(dá)到4噸，這時(shí)的小螺栓威力不小于子彈！工人們都說，地王有100萬顆“定時(shí)炸彈”。如何管好100萬顆“炸彈”？生產(chǎn)方派專人管理螺栓、栓釘，每天用幾個(gè)，就發(fā)幾個(gè)，絕不多發(fā)一個(gè)，而且每個(gè)人都有專門的工具袋來裝。他們甚至想到給每個(gè)人的手動(dòng)工具都配上小安全帶，掛在各自的安全帶上以保證小工具也不往下掉落！

　　此外，建筑過程中的地王工地筑起了圍墻，既保證了安全，又美化周圍環(huán)境，發(fā)展商還創(chuàng)造性地在外墻上畫起了宣傳企業(yè)文化的可愛卡通人物形象，引起每一位路人的關(guān)注！后來，國(guó)家建設(shè)部號(hào)召此法在全國(guó)推廣，從而形成今天我們?cè)诮ㄖさ仉S處可見的外墻風(fēng)景線！

　　1996年3月，工程主題建筑通過建設(shè)局、消防驗(yàn)收，辦公樓入伙。麥當(dāng)勞、IBM、普華永道等跨國(guó)企業(yè)把辦公室設(shè)立在這個(gè)摩天大廈，世界500強(qiáng)企業(yè)有30多家在地王設(shè)立“根據(jù)地”。各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)到了深圳，往往把地王大廈作為定點(diǎn)參觀地點(diǎn)。

　　有人曾問：一個(gè)地王大廈，如何引來這么多關(guān)注的目光？

　　答案不難找到，深圳人的開拓精神、創(chuàng)業(yè)精神、開放精神，在這里淋漓盡致地發(fā)散出來。

　　相關(guān)鏈接：    地王大廈
　　地王大廈的全稱是信興廣場(chǎng)深圳地王商業(yè)中心，它是在我國(guó)建國(guó)后第一塊對(duì)境外公開招標(biāo)拍賣的土地上建造的。1992年，這塊1．8萬平方米的土地為香港祈福投資有限公司以12．7億港元購(gòu)買，并于1993年4月開工，歷時(shí)三年，耗資40億港元，完成了這個(gè)總計(jì)69層、建筑面積26.6萬平方米、高383.75米的建筑杰作。地王大廈以它特殊的時(shí)代背景和非凡的建筑氣勢(shì)，已經(jīng)成為深圳的標(biāo)志性建筑，被人們稱為“亞洲名廈”、“深圳第一樓”。

　　【地王大廈小履歷】

　　-1992年10月28日深圳市政府組織“地王”地塊的國(guó)際招標(biāo)，深業(yè)(集團(tuán))有限公司聯(lián)合熊谷組(香港)有限公司中標(biāo)

　　-1992年12月地王大廈設(shè)計(jì)方案在香港招標(biāo)，美國(guó)建筑設(shè)計(jì)有限公司中標(biāo)

　　-1993年2月1日成立熊谷組(深圳)有限公司，祈福房地產(chǎn)(深圳)有限公司

　　-1993年3月23日深圳市規(guī)劃國(guó)土局組織建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、消防等專家對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，同意樁基礎(chǔ)提前開工

　　-1993年4月1日樁基礎(chǔ)提前開工

　　-1994年5月27日鋼結(jié)構(gòu)開工典禮

　　-1995年6月鋼結(jié)構(gòu)封頂儀式

　　-1995年10月地王大廈管理處成立并開始員工培訓(xùn)

　　-1996年3月21日主體建筑通過建設(shè)局、消防驗(yàn)收，辦公樓可以入伙

　　-1996年10月第一家商用租戶麥當(dāng)勞開業(yè)

　　-1997年4月地王大廈正式營(yíng)業(yè)

　　-1998年獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈稱號(hào)

　　-2004年被國(guó)家建設(shè)部定為定點(diǎn)培訓(xùn)單位