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　　在中國內地低調發(fā)展10余年后，裕景地產集團上個月底在沈陽拿到一黃金地塊，成功進入了第6個目標城市。

　　7月20日，中國裕景地產集團通過招拍掛方式以13億元人民幣拿下了沈陽“金廊”28#地塊。此前，“大連中心·裕景”于今年4月26日正式動工，沈陽是裕景進入東北的第二站。

　　裕景地產集團此次拿下的地塊是位于青年大街東側的黃金商業(yè)中心地塊，毗鄰著名的沈陽市政府廣場，地塊總占地面積約9.4萬平方米，規(guī)劃可建筑面積約為120萬平方米，將建成集星級酒店、五A級寫字間、大型商場、高級公寓于一身的建筑綜合體，初步計劃總投資約80億元。該項目名稱初步定為“沈陽中心·裕景”。

　　同時，大連項目也是位于城市商業(yè)中心的地標性綜合體，該集團計劃投資約60億~70億元。裕景地產常務副總裁兼總經理黃世達表示，沈陽和大連兩個項目的投資加起來最保守估計為150億元，但是地標性建筑都會在投資上繼續(xù)增加下去，所以這一數額預計至少將達到200億元。

　　“我們很快就要變成遼寧最大的地產投資者了。”黃世達說。

　　黃世達透露，裕景地產集團近期的投資重點會一直放在東北，并且先集中在沈陽和大連，同時“非常想繼續(xù)在東北做下去”。合生創(chuàng)展集團原副總裁楊小平目前在裕景擔任副總裁的職務，受命分管東北區(qū)域業(yè)務。對于東北這片價格“洼地”，集團會積極尋找新的機會繼續(xù)拓展。

　　裕景地產集團是菲律賓首富陳永栽財團旗下的地產公司，進入內地前在香港被稱為“豪宅專家”。在香港，裕景興業(yè)有限公司僅次于龔如心的華懋集團，是第二大私人地產企業(yè)。

　　進入內地后，裕景仍繼續(xù)走高端路線，專注于城市地標性建筑。“我們的項目肯定要請最好的建筑公司、顧問公司。”黃世達說。

　　黃世達指著名片上的五個城市說：“北京、上海、深圳、廈門、大連，我們都插了旗，現在又多了一個沈陽。上海項目規(guī)模比較小，12萬平方米、廈門30萬平方米、大連80萬平方米、沈陽100萬平方米。以后我們希望可以慢慢做到每個城市100萬平方米一個項目。”

　　未來，二線城市將是裕景的發(fā)展方向，該集團在關注東北的同時，也把目光投向了中部地區(qū)。“北京、上海等一線城市已經沒有更多機會來做城市中心地區(qū)的地標項目，且拿地代價昂貴。而內陸城市機會比較多，也可以做一些比較大的項目。”黃世達說。

　　訪談黃世達：將東北戰(zhàn)略進行到底

　　記者：在大連項目已經開工沈陽拿地之后，裕景地產集團是否會繼續(xù)在東北投資？

　　黃世達：非常想繼續(xù)在東北做下去，目前會先集中在遼寧的沈陽和大連，接下來是另兩個省份。但是其他地方也要進去，比如說中部。東北還是很有潛力的，很多基礎是很穩(wěn)固的，硬件沒問題，問題是軟件——人的頭腦。東北什么都好，又寬敞，正是因為條件好，才需要繼續(xù)往前去發(fā)展。

　　記者：裕景會以什么標準選擇下一步進入的城市？

　　黃世達：除了北京和上海之外，我們會選擇一些中心的二線城市?？梢哉f，我們是在北京逐漸學習，在上海提速，現在全部散出去。二線城市機會比較多，可以做一些比較大的項目。北京、上海已經逐漸跟香港一樣了，很難有機會做地標性建筑。

　　記者：裕景在全國擴張會以什么節(jié)奏進行？

　　黃世達：我們的要求比較高，有些東西跟本土的標準不太一樣，很多東西一定不會妥協(xié)，所以速度不會太快。不過，這幾年整個政策環(huán)境一直在變，其實對我們是好事。因為很多東西都清楚了，如果不清楚我們就會吃虧。

　　記者：對于旗下的項目，住宅與商用物業(yè)各自所占的開發(fā)比例是多少？

　　黃世達：公寓的比重不會超過30%~40%，還是希望以商業(yè)為主。

　　記者：是因為商業(yè)地產可以帶來持續(xù)的收入嗎？

　　黃世達：有持續(xù)的收入是一部分原因，主要是因為商業(yè)地產更有影響力，而且我們在這方面有優(yōu)勢，可以把國外的先進做法帶到中國。同時我們也在很努力地本地化，比如合生創(chuàng)展原副總裁楊小平已加入裕景負責東北跟華北區(qū)域的業(yè)務發(fā)展。