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 　　“如果在1月份，銀行的政策還是緊的，也還是不貸的，我想對(duì)市場(chǎng)價(jià)格方面的影響就會(huì)出來(lái)了，現(xiàn)在影響交易量，對(duì)價(jià)格影響還不是太大在其它城市。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你最近應(yīng)該比較關(guān)注整個(gè)市場(chǎng)的情況，我們會(huì)看到包括華南、上海出一些報(bào)道成交量下降以及房?jī)r(jià)做一些調(diào)整，這樣的情況和上半年的房?jī)r(jià)飛漲和市場(chǎng)火爆成了很鮮明的對(duì)比，你怎么看待這種對(duì)比或現(xiàn)在房市的情況？

　　黎明楷：市場(chǎng)的交易量應(yīng)該是有所收縮，收縮應(yīng)該來(lái)的比較早，也比較明顯。深圳在7月底開(kāi)始看到交易量下降，當(dāng)時(shí)應(yīng)該在廣州與深圳還不明顯，而且上海情況基本算是市場(chǎng)必然的趨勢(shì)，因?yàn)槭莾r(jià)格升得太高了，一些買(mǎi)家追價(jià)錢(qián)，追不上去，讓交易量有停頓。其實(shí)，也沒(méi)有明顯的大幅下降。下降主要在7月底-8月初在深圳，持續(xù)下去慢慢政府有一些政策出臺(tái)，我們會(huì)看到廣州跟上海最近尤其是10月份下半月，看到整體的交易量有所收縮了，這個(gè)應(yīng)該是政策的影響了，不是市場(chǎng)因素。是在銀行在貸款方面的限制造成的交易量下降。但是，看廣州和上?？床坏絻r(jià)錢(qián)在下調(diào)的一個(gè)跡象，主要有價(jià)錢(qián)下調(diào)的跡象是深圳，7月底深圳市場(chǎng)也不降了，過(guò)了3個(gè)月左右，有些投資人或者開(kāi)發(fā)商確實(shí)等不及了，可能也等的時(shí)間長(zhǎng)了，看了兩個(gè)月、三個(gè)月還沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)，最后有一些困惑。所以，會(huì)先降一點(diǎn)價(jià)錢(qián)，把一些貨拿出來(lái)，不排除這個(gè)現(xiàn)象，如果在廣州與上海到春節(jié)前交易量還是持續(xù)慢慢萎縮的。如果是這樣的情況，價(jià)錢(qián)到這個(gè)時(shí)候可能也會(huì)有一個(gè)下調(diào)的壓力，目前為止看不到廣州和上海的價(jià)錢(qián)下調(diào)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)交易這么低的狀況會(huì)維持到春節(jié)嗎？

　　黎明楷：春節(jié)前是大家比較觀望階段，現(xiàn)在銀行收緊貸款方面，一個(gè)是政府政策原因，另外地產(chǎn)市場(chǎng)太好了，大部分額度已經(jīng)做滿了，一年額度都做滿了，現(xiàn)在又到年底，大家有會(huì)有觀望。07年額度做滿了，08年會(huì)不會(huì)寬松一點(diǎn)，08年寬松一點(diǎn)，如果08年市場(chǎng)寬松一點(diǎn)，市場(chǎng)可能重新火起來(lái)了，覺(jué)得原來(lái)沒(méi)有什么大問(wèn)題。如果在1月份，銀行的政策還是緊的，也還是不貸的，我想對(duì)市場(chǎng)價(jià)格方面的影響就會(huì)出來(lái)了，現(xiàn)在影響交易量，對(duì)價(jià)格影響還不是太大在其它城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才你也說(shuō)到銀行貸款的問(wèn)題，好像很多人的意見(jiàn)，以后國(guó)家會(huì)對(duì)房貸這塊控制越來(lái)越嚴(yán)格，以后不會(huì)像現(xiàn)在有這么大的額度，甚至這么快捷，深圳是物業(yè)稅試點(diǎn)的城市，這些對(duì)于明年的深圳樓市房?jī)r(jià)影響也是非常大的。

　　黎明楷：會(huì)有影響的。因?yàn)殂y行的政策問(wèn)題面臨兩個(gè)不同的壓力：一個(gè)是政策給予的壓力，讓收緊貸款。另外一方面，本身也面臨不多，他們也需要把錢(qián)貸出去，人家存錢(qián)進(jìn)來(lái)你要付利息的，貸不出去也要虧本的。從銀行角度也是想貸的，所以，從這個(gè)角度來(lái)看，現(xiàn)在當(dāng)然要配合國(guó)家的政策來(lái)做，但是往往說(shuō)的政策會(huì)有所回轉(zhuǎn)，說(shuō)坦白點(diǎn)，過(guò)去時(shí)間看到銀行也在用不同的方法嘗試國(guó)家政策，讓這些需要貸款的人貸到錢(qián)，現(xiàn)在是因?yàn)閲?guó)家真的很嚴(yán)格，所以它不做，而且額度確實(shí)也做夠。明年是怎么回事？我們是不知道的。但是從我的角度來(lái)講，所有的機(jī)構(gòu)都嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的規(guī)定，那也無(wú)所謂，照著辦。按趨勢(shì)來(lái)講，有可能是達(dá)到國(guó)家預(yù)期的，能把整個(gè)市場(chǎng)壓下去，把房?jī)r(jià)熱潮壓下去，銀行是不是能面臨利息差，經(jīng)營(yíng)方面因此而出現(xiàn)問(wèn)題，這是銀行要考慮的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：從7、8月房貸調(diào)整傳言開(kāi)始，國(guó)有四大銀行一直比較謹(jǐn)慎，包括業(yè)務(wù)處理方面手續(xù)比以往更煩瑣，使很多的外資銀行借此機(jī)會(huì)紛紛在搶占市場(chǎng)，以后會(huì)逐漸把一部分消費(fèi)者轉(zhuǎn)移到外資銀行上。

　　黎明楷：這個(gè)有可能的。因?yàn)?，以前外資銀行在競(jìng)爭(zhēng)這方面不如國(guó)內(nèi)的銀行，外資的銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比國(guó)內(nèi)的銀行強(qiáng)，在審核貸款方面的要求比國(guó)內(nèi)的銀行嚴(yán)格?，F(xiàn)在來(lái)講，國(guó)內(nèi)的銀行可能比國(guó)外的銀行也嚴(yán)格起來(lái)，在國(guó)外銀行目前來(lái)講配合國(guó)家政策方面壓力還不是很大，目前來(lái)講因?yàn)橘J多少國(guó)家還通過(guò)國(guó)內(nèi)的銀行來(lái)實(shí)施壓力，沒(méi)有要求，外資銀行也一并這樣做，所以，這個(gè)給外資銀行搶占市場(chǎng)的機(jī)會(huì)的，如果外資銀行在這方面業(yè)務(wù)做多了，也會(huì)影響國(guó)家政策進(jìn)行，國(guó)家政策執(zhí)行就是把價(jià)錢(qián)壓下去了，但如果在這方面是外資銀行開(kāi)的一道門(mén)，讓資金繼續(xù)流入市場(chǎng)，也不排除國(guó)家政府要求外資銀行配合國(guó)家政策，來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)的規(guī)定也說(shuō)不準(zhǔn)的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：剛才提到物業(yè)稅，深圳明年作為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，在開(kāi)發(fā)商和整個(gè)行業(yè)當(dāng)中有一些什么反應(yīng)？

　　黎明楷：大家目前的反應(yīng)不明顯的，因?yàn)檎呔筒幻骼?，到目前為止還是在模糊時(shí)期，物業(yè)稅的整個(gè)概念大部分人沒(méi)有弄清楚，包括我在內(nèi)，準(zhǔn)備以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征收物業(yè)稅？所謂標(biāo)準(zhǔn)不光只是額度問(wèn)題，不是你收百分之幾的問(wèn)題，一直有不同的說(shuō)法，也有曾經(jīng)說(shuō)物業(yè)稅含在地價(jià)里面的，是在批這塊地出來(lái)的，已經(jīng)說(shuō)明這塊地每年要交多少百分比的稅項(xiàng)，去拿下這塊地原始的價(jià)格降下來(lái)的。因?yàn)槲飿I(yè)稅本身地價(jià)的一種，但怎么去面對(duì)一些以前批注的時(shí)候沒(méi)有說(shuō)的一些物業(yè)，大部分物業(yè)是以前批的地，地價(jià)已經(jīng)全付完了?，F(xiàn)在如果有物業(yè)稅，這方面增還是不增，如果增又是用哪方面的法律易居來(lái)增，大家還是不清楚的，不清楚的東西大家態(tài)度就只能是觀望了，看看政府出臺(tái)的政策，現(xiàn)在很難判斷出來(lái)有什么影響，因?yàn)樗惺裁礀|西也不知道。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：對(duì)于本身已經(jīng)不景氣的市場(chǎng)，會(huì)給予一些打擊嗎？

　　黎明楷：沒(méi)有擔(dān)心不擔(dān)心，從這個(gè)角度來(lái)上講，原本國(guó)家要把市場(chǎng)開(kāi)火，要壓下去也是政策的方向來(lái)的，原本就該沒(méi)有這么火爆的，從行業(yè)從業(yè)者來(lái)講，也沒(méi)打算一直保持這樣的市場(chǎng)，早晚的市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，也想市場(chǎng)慢慢做起，經(jīng)過(guò)政府的努力壓下去的，如果政策合理的說(shuō)法，就向市場(chǎng)的交易量因此價(jià)格有所調(diào)整。

　　我不敢代表所有市場(chǎng)參與者，對(duì)我們來(lái)講，我們不愿意見(jiàn)到，不是樓價(jià)跌了，我不行了，要罵政府，我覺(jué)得這個(gè)是很好的政策來(lái)的，我也不想市場(chǎng)一直開(kāi)火。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，如果把市場(chǎng)調(diào)整到一個(gè)和諧、正常健康增長(zhǎng)的速度，對(duì)于我們做經(jīng)營(yíng)是更有利，而并不是沒(méi)有利的，很多東西可以去看，可以掌握，現(xiàn)在市場(chǎng)升得太快，到后來(lái)我們都很難判斷的。