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　　但是博鰲的時候，陳啟宗也在講了，我覺得他說得很有意思，從某種意義上講，他說房地產(chǎn)商能賺多少錢，關(guān)鍵看政府有沒有想讓你賺這么多錢，我覺得這句話已經(jīng)說得很白了，因為房地產(chǎn)行業(yè)本來就不是一個純粹的市場經(jīng)營，因為在全世界來講，也不是一個純粹的市場行為。

　　觀點網(wǎng)：剛才看到你們的介紹手冊，包括看您在廣西遇龍河有大的生態(tài)旅游規(guī)劃。

　　何世紅：這幾年我們在這些方面做得比較多，他不是一個單個的項目，為什么我說不是單個的項目呢？因為從我們的業(yè)務(wù)情況來看，還有操作的情況，說實在的話，我想你們做媒體的也知道，這幾年也接觸到了，包括這兩年你有看到過這樣的房地產(chǎn)廣告嗎？

　　觀點網(wǎng)：很少。

　　何世紅：沒錯，為什么呢？這個市場實在是增長太快了，往往它的價格，銷售量，利潤率，或者是回報也好，遠遠超出了發(fā)展商的心理預(yù)期，所以這變得這些專業(yè)服務(wù)也好，從這個實際上市場的角度看也好，他能夠體驗出來的價格，或者是他能夠真的反應(yīng)出來作用，說實在的話，是越來越小，或者是說體現(xiàn)不出來，看不出來，過去有一個好的創(chuàng)新，一個好的戰(zhàn)略，可以讓你在這個市場上能夠站住腳，能夠獲得相對好的品牌，相對好的回報，因為這個情況是說，有一些項目在市場上被淘汰，受到很大的擠壓，他們有對比，現(xiàn)在不是的。

　　觀點網(wǎng)：但是這一兩個月情況不是很好，我們從很多方面了解，現(xiàn)在很久不見的營銷、促銷手段又開始出現(xiàn)了。

　　何世紅：是的，我想這個從某種意義上說，這是意料之中的事情。

　　其實我在很多的場合，我們是這樣說的，因為中國現(xiàn)在，包括最近發(fā)改委，都講到了中國現(xiàn)在要調(diào)衡中國經(jīng)濟過熱.其實現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)濟過熱的現(xiàn)象，那么調(diào)整這個，比如說像中國一些貨幣的政策。大家也看見中國的CPI，已經(jīng)超過了6%，6%的概念也就是說，他屬于高通脹，高通脹就是經(jīng)濟處于過熱的狀態(tài)，在國內(nèi)會采用一些緊縮的方法，那么緊縮的政治畢竟會對各個行業(yè)，特別是對于房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)也是經(jīng)濟的晴雨表，首先會對它產(chǎn)生影響，而且房地產(chǎn)本身特殊的性質(zhì)，也就是說，它的社會性、經(jīng)濟性，又使得大家非常關(guān)注它。

　　所以對房地產(chǎn)的調(diào)整，我認為肯定會調(diào)整，只不過調(diào)整的深度怎么樣，怎么樣去權(quán)衡合理的經(jīng)濟速度，一個健康的房地產(chǎn)行業(yè)，怎么樣一個增長，怎么樣一個發(fā)展，是社會能夠是否承受的關(guān)系。所以你說這幾個月，我想應(yīng)該是預(yù)料之中的事情，特別是涉及宏觀經(jīng)濟，還有一個特點，他的調(diào)整，有時候雖然也出政策，但是它的調(diào)整又不像是你不出政策，它能夠控制得住，不是這樣一個概念。那么宏觀在經(jīng)濟政策里面，往往都是政治趕不上形式的變化，也就是說，當(dāng)這個經(jīng)濟過熱的時候，你出政策干預(yù)他，又不能馬上達到你的目標(biāo)。是這個經(jīng)濟冷起來的時候，你想把它熱起來的時候，也不是說你一降煙，他馬上能夠熱起來，他永遠都只能跟著屁股轉(zhuǎn)，這是宏觀經(jīng)濟本身這種特點。

　　房地產(chǎn)在這幾年，其實包括國家，我覺得這樣調(diào)整，不僅僅是調(diào)整房地產(chǎn)，首先要調(diào)整經(jīng)濟的速度，或者是經(jīng)濟的熱度。那么，房地產(chǎn)肯定會首當(dāng)其沖，受到影響，我想這個是這幾年在這段時間，房地產(chǎn)可能有些區(qū)域，局部開始出現(xiàn)一些市場的壓力。

　　另外還有一個，我想跟這幾年，因為房地產(chǎn)的市場線好，其實這些很簡單的經(jīng)濟學(xué)原理，如果在一個經(jīng)濟社會里，某一個行業(yè)的平均利潤遠遠高過社會平均利潤的話，這個資源容易調(diào)整，很多資源就會流入房地產(chǎn)，簡單地講，很多的錢就會流入房地產(chǎn)，做房地產(chǎn)開發(fā)，現(xiàn)在我們很多企業(yè)，很多有名的企業(yè)，或者不是房地產(chǎn)行業(yè)都進去了，就算我們對面的國美，也在做房地產(chǎn)，只要我們看見的，很多人在做房地產(chǎn)。實際上，現(xiàn)在經(jīng)常在說供應(yīng)不足，但是真正去算一算你的供應(yīng)，我覺得供應(yīng)你不能算人們心理這種需求，而是要看實際的需求，所謂實際需求，只能有購買能力的需求，和供應(yīng)量沒有關(guān)系，我覺得經(jīng)常說供不應(yīng)求，這值得我們?nèi)ド倘丁?/p>

　　觀點網(wǎng)：面對最近的這種情況，我們也收集到三種意見，一個是認為這個時候，就像是暴風(fēng)雨前的平靜，這一兩個月的平靜，這一兩個月過去的話，會有更快速的上升。然后一個意見是認為房地產(chǎn)價格的拐點已經(jīng)到了會下降。還有一個認為是調(diào)整期，我不知道你這邊是贊同哪一種看法？

　　何世紅：其實這種說法，比如拐點和調(diào)整，這個是很難界定和區(qū)分，什么叫拐點？什么叫調(diào)整？調(diào)整也會出現(xiàn)拐點，如果從曲線的角度，經(jīng)濟的角度，也會出現(xiàn)拐點，這種下攤的程度有多大，我就不知道了。

　　我是覺得房地產(chǎn)要調(diào)整，這個不是誰想就可以的，一定會出現(xiàn)的，只不過不知道出現(xiàn)在什么時候，我覺得這個會出現(xiàn)調(diào)整。而且我覺得從大的環(huán)境角度來看，房地產(chǎn)這樣的發(fā)展，不符合我們現(xiàn)在，政府也好，國家也好，不符合現(xiàn)狀，政府也好，國家也好，他的一個理想的狀態(tài)已經(jīng)有所偏離。

　　我剛才說了，發(fā)展商也覺得利潤都賺了很大，這可以說明這個利潤遠遠超過社會平均的回報，我覺得從資源配解也好，從國家對于宏觀經(jīng)濟的控制，本身這種基本職能也好，都會去做。說這個還會上升，我覺得如果要說這個，感覺就是說真的要有很強的支撐才行，因為現(xiàn)在說實在的話，包括我們現(xiàn)在在這里說，很多時候都會根據(jù)以往的經(jīng)驗，包括經(jīng)濟危機，包括大家對宏觀經(jīng)濟的認識，因為宏觀經(jīng)濟這個東西很有意思，不是做算術(shù)一樣去做推導(dǎo)，還不完全是這樣的關(guān)系。那么上升不僅僅是一個有這樣的需要，或者是有這樣的資金支持，這當(dāng)然是一個很重要的因素，另外還有一個因素就是，我說宏觀經(jīng)濟只在國家有形的時候才調(diào)整這個東西，他讓不讓你這樣走，這樣子走，對整個經(jīng)濟是利大于弊，還是弊大于利，這是必須要考慮的另外一個因素。

　　我覺得這段時間屬于一個思考的時期，對房地產(chǎn)開發(fā)商來講，我覺得應(yīng)該好好地去仔細判斷這樣一個形式。但是博鰲的時候，陳啟宗也在講了，我覺得他說得很有意思，從某種意義上講，他說房地產(chǎn)商能賺多少錢，關(guān)鍵看政府有沒有想讓你賺這么多錢，我覺得這句話已經(jīng)說得很白了，因為房地產(chǎn)行業(yè)本來就不是一個純粹的市場經(jīng)營，因為在全世界來講，也不是一個純粹的市場行為。那么從土地供應(yīng)，在政府的限制，另外政府還有一塊，這個和政府想用市場來解決所有住房問題一樣，我覺得是不合理的，房地產(chǎn)市場本身也不是一個完全的市場，現(xiàn)在國家出現(xiàn)了保障體系，我覺得這個對開發(fā)商來講是對的。