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　　土地、資金、政策調(diào)控，這些名詞無疑是房地產(chǎn)業(yè)永恒不變的主題詞。雅居樂1992年起家中山，如今發(fā)展成為項(xiàng)目分布于廣州、佛山、南京、成都、西安等十多個(gè)城市的全國性大型房企。觀點(diǎn)網(wǎng)2007年度城市·觀點(diǎn)論壇深圳行記者采訪了雅居樂集團(tuán)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您認(rèn)為資本市場對當(dāng)前中國地產(chǎn)的影響有哪些？

　　雅居樂：首先，在目前發(fā)達(dá)的資本市場的環(huán)境下，資本市場為土地資產(chǎn)的資本化提供了一個(gè)廣闊的交易平臺(tái)。同時(shí)，政府允許土地資產(chǎn)的資本化，為土地資產(chǎn)的資本化提供了外部環(huán)境和政策支持，為中國地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了發(fā)展契機(jī)。

　　其次，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展對世界經(jīng)濟(jì)的影響，刺激了國際資本市場對中國市場的關(guān)注。國際資本市場為中國地產(chǎn)行業(yè)提供了良好的外部動(dòng)力。而且中國的土地資源又非常豐富，雖然在一級市場地價(jià)已經(jīng)較往年有所升高，但地價(jià)仍能在二級市場不斷攀升。

　　再次，在這種背景下，土地資產(chǎn)資本化交易隱含的獲利機(jī)會(huì)是不言而喻的，土地資產(chǎn)的資本化也自然會(huì)因其獲利機(jī)會(huì)良多而受到市場的歡迎與追捧。受到國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的利好形勢和新土地法政策的出臺(tái)影響，小型而不具規(guī)模的發(fā)展商會(huì)自動(dòng)出局，而有實(shí)力的發(fā)展商便脫穎而出，促進(jìn)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)理性健康發(fā)展。

　　最后，我們認(rèn)為土地資產(chǎn)資本化促進(jìn)土地估價(jià)體系的不斷完善。土地資產(chǎn)資本化，涉及的核心問題是土地資產(chǎn)價(jià)格的確定。不管是土地所有權(quán)還是土地使用權(quán)，作為交易的對象，其價(jià)值和使用價(jià)值與普通商品相比有不同的內(nèi)涵。正常情況下，普通商品的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而逐漸降低，而土地等自然資源的變化趨勢不是下降而是上升。從該意義上講，土地估價(jià)的結(jié)果對交易雙方影響往往都比較大，如何為市場提供優(yōu)質(zhì)的、公正合理的土地估價(jià)服務(wù)，成為促進(jìn)土地資產(chǎn)資本化的又一個(gè)重要因素。資本市場在該過程中起到推波助瀾的作用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：樓市有“金九銀十”之說，雅居樂10月樓盤銷售情況如何呢？是否受到政策調(diào)整的影響？

　　雅居樂：我們在國慶黃金周期間銷售非常理想，從十月一日截至十月七日止，各項(xiàng)目銷售額累計(jì)達(dá)到人民幣13.5億，較去年同期增長40%。各項(xiàng)目的銷售業(yè)績列舉如下所示：

　　從以上列表可見，雖然最近調(diào)控比較頻繁，雅居樂銷售并未受到政策調(diào)整的影響，同時(shí)我們相信即將推出的成都項(xiàng)目(成都雅居樂花園)作為我們在省外的第一個(gè)面市項(xiàng)目，將體現(xiàn)出我們的強(qiáng)大執(zhí)行力，也將再次證明我們的銷售不會(huì)受到政策調(diào)整的影響。