男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　處于輿論風(fēng)頭浪尖的碧桂園控股有限公司(香港交易所代碼：2007，下稱碧桂園)在資本市場(chǎng)遭遇挫折。11月15日，公司發(fā)布公告，稱“由于金融市場(chǎng)情況不穩(wěn)定”，原定的優(yōu)先票據(jù)發(fā)行計(jì)劃將推遲。

　　10月29日，碧桂園宣布將向海外發(fā)行一次性還款的優(yōu)先票據(jù)，以用于開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目和償還中國(guó)銀行(香港)有限公司的15億港元短期借款。公告沒(méi)有披露票據(jù)的發(fā)行定價(jià)、本金規(guī)模、發(fā)售價(jià)和利率。有消息稱，其意向發(fā)債規(guī)模達(dá)15億美元(約合123億港元)，接近年初IPO募集資金148億港元的規(guī)模。

　　10月30日，碧桂園向亞洲、歐洲和美國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者展開(kāi)全球路演。

　　不過(guò)，知情人士透露，這次路演并不成功。受近期中國(guó)政府房地產(chǎn)信貸政策和土地調(diào)控趨嚴(yán)的影響，碧桂園在二三線城市低價(jià)拿地、分期開(kāi)發(fā)的模式遭到了一些投資者的質(zhì)疑。

　　據(jù)稱，碧桂園一度計(jì)劃調(diào)高票據(jù)利率，五年期利率由9%提高至9.25%，10年期利率由9.75%提高至10%，發(fā)行規(guī)模也由原定的15億美元縮小為10億美元，但依然未能成功說(shuō)服機(jī)構(gòu)投資者。

　　11月15日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)發(fā)布了一份題為《信貸緊縮中國(guó)房地產(chǎn)商另尋融資途徑》的報(bào)告，認(rèn)為碧桂園發(fā)行債券推遲可能會(huì)在市場(chǎng)引起連鎖反應(yīng)，由于市場(chǎng)狀態(tài)不夠穩(wěn)定，投資者選擇眾多，中國(guó)的房地產(chǎn)商可能將不得不尋找其他融資手段，以滿足其迅速擴(kuò)張的需要。

　　“碧桂園的開(kāi)發(fā)模式在廣東獲得了很大成功，但在其他地區(qū)則面臨著較大的執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。全城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)要求有大面積的土地，因此，該公司對(duì)政府批準(zhǔn)的依賴性很強(qiáng)，而這是無(wú)法完全保證的。”標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師符蓓說(shuō)。

　　報(bào)告同時(shí)警告，中國(guó)政府正在加強(qiáng)對(duì)銀行貸款和土地供應(yīng)方面的的限制，如果在開(kāi)發(fā)規(guī)模和地域分布方面過(guò)于激進(jìn)，可能會(huì)導(dǎo)致很高的風(fēng)險(xiǎn)。

　　標(biāo)普對(duì)碧桂園此次所發(fā)票據(jù)的評(píng)級(jí)為BBB-，穆迪的評(píng)級(jí)則為Ba1。

　　有消息稱，繼碧桂園被迫推遲海外發(fā)債計(jì)劃后，另一家地產(chǎn)上市企業(yè)雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司(行情,資訊)(香港交易所代碼：3383，下稱雅居樂(lè))的發(fā)債計(jì)劃目前也存在變數(shù)。11月1日，雅居樂(lè)曾宣布，將向海外投資者發(fā)行31億港元的優(yōu)先票據(jù)，用于年底前收購(gòu)500萬(wàn)平方米土地，使得公司土地儲(chǔ)備規(guī)模達(dá)到3000萬(wàn)平方米左右。

　　碧桂園在業(yè)內(nèi)以土地儲(chǔ)備充沛而著稱。其中報(bào)顯示，截止2007年6月30日，公司在全國(guó)各地?fù)碛械耐恋貎?chǔ)備已達(dá)2990萬(wàn)平方米。不過(guò)，其“低價(jià)拿地、分期開(kāi)發(fā)”的開(kāi)發(fā)模式也一直遭到部分市場(chǎng)人士的質(zhì)疑。今天出版的《南方周末》于頭版頭條刊登報(bào)道，稱碧桂園涉嫌在湖南省張家界市以陰陽(yáng)合同形式“零地價(jià)”取得1039畝土地。目前，國(guó)土資源部已介入調(diào)查此事。