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　　上周武漢市商品房總計(jì)成交2759套，成交面積為29.82萬平方米，成交金額18.09億元。3項(xiàng)數(shù)據(jù)分別較前一周提高28.98%、19.52%和34.39%。成交金額增幅較大，直接導(dǎo)致上周商品房成交均價(jià)大幅上漲了672元/平方米，達(dá)到6068元/平方米，創(chuàng)出近期新高。

　　究其原因，武漢樓市成交有一定上升勢(shì)頭，主要是進(jìn)入10月份后，選擇在傳統(tǒng)旺季開盤項(xiàng)目急劇增多，眾多項(xiàng)目長時(shí)間積累的客戶集中釋放。

　　成交量顯得溫和

　　上周的日均成交套數(shù)為394套，較上周每天多89套，日均成交面積42611平方米，都有所增長。不過，相較于開盤項(xiàng)目的數(shù)量來說，武漢市成交量仍顯溫和，這也體現(xiàn)了政策的影響。

　　記者在采訪中也了解到，無論是開發(fā)商還是購房者，不少人對(duì)于第二套的政策依然存在很多疑問，也有一些“嫌疑客戶”的貸款審批被延遲。自從9月27日出臺(tái)關(guān)于第二套房首付提高及利率提高的政策后，過去了整整一個(gè)月，市場(chǎng)期盼的細(xì)則卻遲遲未能出臺(tái)，從而影響到市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期。不少前期提價(jià)較快的項(xiàng)目銷售都出現(xiàn)了一定的減緩。

　　新盤、加推項(xiàng)目密集

　　與此同時(shí)，近期開盤項(xiàng)目密集。除了新盤以外，在售項(xiàng)目后期加推也達(dá)到頂峰。

　　如金銀湖的升華現(xiàn)代城、嘉禾園、博大城市星座，盤龍城的城開天璽花園，后湖二七的航天雙城、吉祥谷、香利國庭等，武昌的水岸星城二期、奧山星座、保利心語、橙屋服務(wù)公館，光谷的清江山水、巴比倫堡，以及漢陽的新長江香榭琴臺(tái)等。

　　漢口城區(qū)漲幅較大，目前新開項(xiàng)目價(jià)格基本都在7000元/平方米以上，如菱湖上品、頂繡晶城等，頂繡晶城的價(jià)格達(dá)到了7800元/平方米，而萬科金色家園、晉合世家以及武漢天地御江苑價(jià)格都在萬元以上，御江苑的精裝修戶型最高價(jià)格達(dá)到19000元/平方米，銷售依然不錯(cuò)。

　　漢口小戶型供應(yīng)集中

　　漢口的小戶型供應(yīng)集中，包括時(shí)代天驕、觀湖鉑金公寓、澳門銀座等前期以精裝修小戶型為主的項(xiàng)目也都再次加推。后湖、南湖等區(qū)域項(xiàng)目加推也較多，上述區(qū)域的購房者因此多了不少選擇。

　　值得一提的是，漢陽金橋港灣、金銀湖耀江麗景灣等項(xiàng)目在經(jīng)過長時(shí)間的沉寂后，再次公開亮相,不過價(jià)格都較之前提升不少，其中金橋港灣花園2期價(jià)格已經(jīng)達(dá)到6300元/平方米，較一期上漲超過50%。

　　均價(jià)：6068元/平方米

　　從上周統(tǒng)計(jì)可以看出，武漢商品房成交均價(jià)在突破5000元/平方米大關(guān)后，持續(xù)上漲得很快。本周均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6068元/平方米。

　　目前，漢口中心價(jià)格基本在8000元/平方米左右，與其周邊區(qū)域價(jià)差在4000元/平方米左右。由于今年市場(chǎng)形勢(shì)好，不少項(xiàng)目已經(jīng)完成全年的銷售指標(biāo)，因而，這些項(xiàng)目也采取拉高價(jià)格減緩銷售進(jìn)度的方式，達(dá)到利潤最大化目的，同時(shí)，又能避免成為政府治理捂盤的打擊對(duì)象。不過，一旦再次加息、二套房細(xì)則明確等政策落實(shí)，市場(chǎng)必然會(huì)遭遇一定的寒潮。