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　　過渡期，都會有這個相持階段，開發(fā)商頂不住這個結(jié)果，這個已經(jīng)三四個月了，回籠資金，現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)衰落了，有的開發(fā)商打折了，買房送一些什么東西，這種手法都已經(jīng)出來了，這種做法就等于正在變相降價。

　　觀點網(wǎng)：這段時間整個華南板塊，包括深圳的交易量都是非常低的，十一期間整個深圳的交易量才80多套，然后陽光家緣網(wǎng)公布的廣州成交量的數(shù)據(jù)，跟去年同期相比，只有1/4的水平左右，這個都是非常低的數(shù)字，對于現(xiàn)在這個市場，直接因素就是房貸新政嗎？

深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張文華先生

　　張文華：也不是說就是因為這個房貸新政，這個宏觀調(diào)控一直以來都在做組合嘗試，從最早期的一條都已經(jīng)在漲，從中央到地方也在不斷的調(diào)整宏觀調(diào)控的措施，這個房貸新政也起到了一定的抑制作用。實際上深圳二套房的按揭，很難判斷的，你很難查的，給人一種新的利息，你再買房的話，整個利息在不斷的提高，央行也準備再提高這個利息，對二套房、三套房的購買，也做了相對明確的規(guī)定。在目前宏觀調(diào)控之下，又出臺這個房貸新政，這個肯定是的，很嚴重的帶來不好的預期心理。

　　目前來說，深圳和華南的流動性資金還是非常過剩的，這是非常多的在資金鏈上沒有大的變化，只不過是利息，包括人們購買的預期心理受到了抑制。

　　觀點網(wǎng)：我們聽說深圳很多開發(fā)商的日子也不太好過。

　　張文華：是啊。

　　觀點網(wǎng)：聽說每年都很少有人來買房，看房人仍然很多，但是真正成交的比較少。

　　張文華：現(xiàn)在的成交量只是原來的20%-30%左右，還算比較好了，還不是原來的10%，現(xiàn)在大家給開發(fā)商帶來比預期的至少都有40%-50%，現(xiàn)在開發(fā)了以后，有的10%都不到，多的就是30%，對整個開發(fā)項目都會產(chǎn)生很多的影響，因為開發(fā)需要很多的資金，這個資金回籠，國家對開放貸款這一塊，應(yīng)該都有，早就開始了。對一些開發(fā)商整個資金運作來講，還是比較緊迫的。

　　觀點網(wǎng)：開發(fā)商面對這種情況，據(jù)您所知有什么應(yīng)對的措施嗎？

　　張文華：目前嗎？

　　觀點網(wǎng)：對。

　　張文華：采取一些過去比較傳統(tǒng)的做法，打折等，這些都是在新政以前是看不到的，這是很明顯的，沒有辦法，很多開發(fā)商還是要采取，比較采取一些手法，來盡快促銷它的產(chǎn)品，達到資金回籠。

　　觀點網(wǎng)：您認為這種做法有用嗎？

　　張文華：這些東西我們沒法判斷，從目前這個現(xiàn)象來講，是這個現(xiàn)象，至少目前一手樓市場這一塊又回到過去傳統(tǒng)營的銷當中，說明什么呢？說明現(xiàn)在一手樓的市場并不是像過去那樣。

　　觀點網(wǎng)：據(jù)我們了解，現(xiàn)在賣方和買方之間是一個相持的階段，雖然開發(fā)商的房子賣得不是很容易，但他們似乎不是很愿意把價格降下來，還是保持高價，然后買房子的消費者心里是有一個預期觀望，認為房價會跌，所以不愿意買，這就形成了相持的情況，這種情況您認為會持續(xù)多久？

　　張文華：產(chǎn)生這個過渡期，都會有這個相持階段，開發(fā)商頂不住這個結(jié)果，這個已經(jīng)三四個月了，回籠資金，現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)衰落了，有的開發(fā)商打折了，買房送一些什么東西，這種手法都已經(jīng)出來了，這種做法就等于正在變相降價。

　　觀點網(wǎng)：但是沒有實際上的降價行為。

　　張文華：有。

　　觀點網(wǎng)：有嗎？

　　張文華：打折嘛！現(xiàn)在已經(jīng)有了。我手機上的短信，包括報紙上都登了，你什么時候去買房就送什么東西，就等于給你打折了嘛！送的東西也是便宜的。

　　觀點網(wǎng)：您的意思是，你是認為最終開發(fā)商是選擇把價格往下調(diào)？

　　張文華：這種情況已經(jīng)持續(xù)了四個月了，成交量一直都是持續(xù)低迷。大家認可的，老板一個業(yè)務(wù)，我一個業(yè)務(wù)，半年多，無論你是一手還是二樓，他都頂過來，中介商也頂不住，原來中介把二手房炒得很高賺取差價。一手房當時是都不用降價，你想拿到都拿不到?，F(xiàn)在至少已經(jīng)開始升了，無論是一手樓還是二手樓都在升了，整個市場的價格，實際上在一種框架，走過這么一個態(tài)勢，正在醞釀，只不過現(xiàn)在開發(fā)商，推出樓盤，或者中介商還希望宏觀調(diào)控兩個月以后很難了。國家已經(jīng)明確表示要抑制房價，如果說物價指數(shù)在持續(xù)上漲，可能一加息，說是在這個月底要加一點，再一個就是個稅征收，各地方的個稅征收，包括一些價格政策也會陸續(xù)出臺。如果再持續(xù)兩三個月，成交量還是擴大的話，開發(fā)商或者中介商肯定想辦法的，中介商你不賣樓，就沒有用，中介上是賠不起的。開發(fā)商也是，再過幾個月，你沒有資金回籠的話，很多項目你都做不成的，開發(fā)商不是一個項目，有很多項目的，那個資金回流來運作這個項目的，資金回不來壓力也太大了。周轉(zhuǎn)這個周期達到了以后，對他整個經(jīng)營運作周期，都會產(chǎn)生一連串的影響。

　　觀點網(wǎng)：您剛才說到了資金的問題，現(xiàn)在開發(fā)商樓盤賣不出去，就意味著他們的現(xiàn)今無法回流。

　　張文華：對。

　　觀點網(wǎng)：另一方面他們又需要大量的資金去維持這些樓盤，維護這些樓盤，也就是說他們要通過別的渠道或者途徑取得資金，如果是上市企業(yè)的話，可能會通過上市、融資等等的渠道。但還有很多沒有上市的企業(yè)，他們這部分的資金是從哪里來呢？

　　張文華：我沒有深入的研究過，所以沒有辦法回答你。

　　觀點網(wǎng)：今年在廣州這邊，土地儲量這個事情，特別是在9月份是讓整個行業(yè)都關(guān)注的事，但是深圳今年在這方面的動靜就不是特別的大，已經(jīng)傳了很久深圳地荒，不知道這個傳言是真的還是假的？

　　張文華：誰說地荒？我沒聽說過，我不知道。

　　觀點網(wǎng)：我們曾經(jīng)聽聞，包括深圳的一些中介、開發(fā)商也都有聽說。

　　張文華：不同人有不同的說法，說到地荒，至少現(xiàn)在幾百平方公里可以開發(fā)的土地，幾十萬的土地，我想這土地還是拿得出來吧！中國特別明顯的做法是土地去干預這個市場。想想哪個城市拿不出這些土地，幾十萬平方公里的土地，即使你今天拿出來，推向市場，還要等到兩年以后，還有開發(fā)周期嘛！即使你現(xiàn)在推，現(xiàn)在是增加了土地，商品房的供應(yīng)量就加多了，開發(fā)商已經(jīng)當上了土地供應(yīng)商了。

　　觀點網(wǎng)：深圳今天土地這一塊的動作不是很大，是因為開發(fā)商手中都有地，能夠維持開發(fā)的進度還是什么呢？

　　張文華：這方面我確實不知道。

　　觀點網(wǎng)：您對這一塊不是特別了解？

　　張文華：對。

　　觀點網(wǎng)：最后跟您請教一個稍微大一點的問題，包括深圳、廣州都是作為華南地產(chǎn)，您認為現(xiàn)在的華南地產(chǎn)是一個什么樣的位置，因為原來華南地產(chǎn)一直是屬于全國領(lǐng)頭……

　　張文華：我不敢說它的位置，因為我沒有做過這方面的分析，你看我說的都是猜出來的，這方面的問題沒有辦法回答你。