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　　對于想買第二套房進(jìn)行投資的普通市民來說，現(xiàn)在要付出的“代價(jià)有點(diǎn)大”。

　　專家接受采訪時(shí)表示開發(fā)商將放棄“囤房”理財(cái)人員建議市民將資金轉(zhuǎn)投

　　對于想買第二套房進(jìn)行投資的普通市民來說，現(xiàn)在要付出的“代價(jià)有點(diǎn)大”。27日，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，要求提高第二套(含)以上住房的貸款首付比例最低至四成。昨日，人行武漢分行營管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這一政策何時(shí)在武漢全面鋪開，今日將可知曉。

　　新政有望國慶節(jié)后實(shí)施

　　27日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)。昨日，人行武漢分行營管部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，前幾天已經(jīng)接到了上面?zhèn)鬟_(dá)的精神，但是具體的執(zhí)行日期還需要研究。

　　一國有銀行個(gè)貸部的人士分析，國慶長假即將到來，在此期間監(jiān)管部門和銀行的行政部門都會(huì)休假，因此新政很可能在十一過后開始全面執(zhí)行。

　　貸款買第二套房不合算

　　昨日，中行的人士為記者算了這樣一筆賬：目前央行5年以上的貸款利率是7.83%，按照新的規(guī)定，貸款人第二套房的貸款利率將達(dá)到8.613%。

　　而按照下浮15%的利率計(jì)算，現(xiàn)在貸款人的貸款利率僅為6.6555%，兩者相差1.9575%。也就是說，今后第二套(含)以上住房的貸款利率較之目前要上漲25%左右。

　　以30萬元20年的房貸為例。按照等額本息和下浮15%的優(yōu)惠利率計(jì)算，在9月15日之后的月還款額為2264.27元，應(yīng)還利息為243424.34元。而按照基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，其月還款額為2624.97元，應(yīng)還利息額為329991.66元。后者比前者月還款額要高出360.7元，總還款利息要多出86567.32元。

　　中行銀行卡理財(cái)人員建議，對于已有住房的普通市民來說，貸款購買第二套住房一定要慎重。因?yàn)殡S著每月應(yīng)還款額額度的增加，貸款人的壓力也會(huì)劇增，甚至?xí)O大影響貸款人的生活和工作。建議這類貸款人應(yīng)該及時(shí)將第一套貸款房進(jìn)行處理，并歸還銀行貸款。

　　建議將資金轉(zhuǎn)投

　　《通知》規(guī)定，購房者“償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%”，隨著房屋套數(shù)的增加，首付比例和利率水平都將大幅提高。銀行人士解釋，這一規(guī)定將極大地提高炒房者的投資成本，在房價(jià)高企的情況下，建議投資者將資金轉(zhuǎn)向別的投資途徑。

　　民生銀行武漢分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的投資渠道很多，沒有必要非要通過投資房產(chǎn)來盈利。對于不符合房貸條件的部分投資者，該行的理財(cái)人員也將會(huì)為投資者推薦其他的理財(cái)方式。

　　在本地部分商業(yè)銀行看來，近一年來，武漢的資產(chǎn)價(jià)格上漲過快，股市指數(shù)、房地產(chǎn)價(jià)格、資源價(jià)格都在飆升。若果真出現(xiàn)泡沫，繼而泡沫吹大至破裂，必然會(huì)累及商業(yè)銀行不良資產(chǎn)增加，因此，銀行有必要提高房貸門檻，謹(jǐn)防房貸風(fēng)險(xiǎn)。(文/劉嗣晶)

　　釋疑>>

　　建行為何第一個(gè)“吃螃蟹”？

　　央行數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對銀行意味著緊縮信貸擴(kuò)張的信號(hào)。而建設(shè)銀行以實(shí)際行動(dòng)成為第一家響應(yīng)號(hào)召的銀行。

　　據(jù)介紹，建行在國內(nèi)是房貸第一大行。在武漢市場上，建行的個(gè)貸余額連續(xù)幾年排名第一。

　　在不久前，建行在廣東、重慶、浙江、海南等地分行提高了第二套(含)以上住房的首付比例至四成。27日，建行湖北省分行也表示開始執(zhí)行這一政策。

　　該人士分析，正因?yàn)榻ㄐ械姆抠J業(yè)務(wù)量第一，其示范效應(yīng)將十分顯著。另外，對于這種當(dāng)“出頭鳥”的舉措，管理層當(dāng)然會(huì)首先考慮國有銀行。

　　據(jù)了解，其他銀行也在偷偷地控制房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。近日，一位招行個(gè)貸部人士介紹，近期武漢分行下了規(guī)定，不許接批發(fā)業(yè)務(wù)以外的零售貸款了，必須是與開發(fā)商有業(yè)務(wù)聯(lián)系的大批量指定按揭業(yè)務(wù)才能做。而民生、浦發(fā)、農(nóng)行等銀行對個(gè)貸業(yè)務(wù)的審核也越來越嚴(yán)格。(文/劉嗣晶)

　　專家觀點(diǎn)>>

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容：還需“四力齊發(fā)”

　　房地產(chǎn)信貸新政策出臺(tái)引發(fā)各方熱議。昨日，記者連線著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容，他表示：“近兩天不時(shí)有記者采訪我，關(guān)于我對這個(gè)問題的看法，我在博客里寫得很詳細(xì)。”

　　房地產(chǎn)的信貸新政策能否起到調(diào)整房地產(chǎn)市場價(jià)格的作用？易憲容稱主要取決于四個(gè)方面：央行與銀監(jiān)會(huì)這些政策能否對第一套住房有一個(gè)更為清楚的界定；能否對各商業(yè)銀行有公共政策意識(shí)及對一些商業(yè)銀行的違法亂紀(jì)行為有明確的懲罰規(guī)則；對已經(jīng)瘋狂炒作的投機(jī)行為進(jìn)行嚴(yán)格的限制，尤其是對已經(jīng)進(jìn)入者進(jìn)行全面清查并進(jìn)行嚴(yán)格限制；能否對住房預(yù)售制度的弊病進(jìn)行全面改善或取消。

　　易憲容說：“如果能夠在這四個(gè)方面進(jìn)一步用力，并對房地產(chǎn)新信貸政策有更為詳細(xì)細(xì)則來規(guī)定及實(shí)施，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場回歸理性的日子也就不遠(yuǎn)了。”

　　著名財(cái)經(jīng)評論家水皮：股市受到助推

　　第二套房的首付款漲了、貸款利率漲了，昨日，著名財(cái)經(jīng)評論家水皮先生在接受記者采訪時(shí)表示：“打擊房產(chǎn)投資，對股市肯定是利好！”

　　目前，國人的投資渠道最重要的是樓市和股市，投資房產(chǎn)的資金流入股市后，給股市的上漲打開了想象空間。水皮分析，新政的主要作用是有效地阻止增量資金投入樓市，比較起目前股市里的資金來源，這部分資金不是大數(shù)，所以不會(huì)對股市造成巨大推動(dòng)；另外，房地產(chǎn)炒作資金變現(xiàn)，有個(gè)漫長的過程，不會(huì)立即在股市顯現(xiàn)其作用。

　　至于地產(chǎn)股的未來走勢，水皮認(rèn)為：“房地產(chǎn)周期性強(qiáng)，受銷售的影響，年度業(yè)績起伏大，實(shí)際上，近段時(shí)間來，地產(chǎn)股已經(jīng)走弱，后市風(fēng)險(xiǎn)很大。”(文/胡創(chuàng))

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉：開發(fā)商將放棄“囤房”

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，《通知》會(huì)帶來兩個(gè)方面的影響：“第一，抑制房地產(chǎn)投資與投機(jī)的過度行為；第二，會(huì)促使開發(fā)商放出部分‘囤房’。”

　　華偉認(rèn)為，目前樓市炒房的套路就是張三賣，李四接，再轉(zhuǎn)手王五。其中，三方都會(huì)從銀行貸款。這就導(dǎo)致樓市產(chǎn)生了隱性危機(jī)，當(dāng)?shù)诙追渴赘短岣叩搅?0%，就可以使“炒家”手中的現(xiàn)金流量越來越少，炒作規(guī)模就越來越小，直到炒作投機(jī)無法進(jìn)行。而關(guān)于“囤地”方面的規(guī)定，會(huì)促使開發(fā)商放出部分“囤房”。

　　同時(shí)，華偉提出，“貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%”存在一定的局限性，因?yàn)闆]有全國聯(lián)網(wǎng)的記錄，沒有全國的房地產(chǎn)物業(yè)的實(shí)際購買者與擁有者的資料。而建立這個(gè)資料體系需要一定的時(shí)間，所以只有靠事后發(fā)覺，這就使這條的效力大打折扣了。

　　《通知》出臺(tái)，到底對樓市有多少影響？會(huì)引起房價(jià)逐步走低嗎？華偉回答十分謹(jǐn)慎，他表示，“因?yàn)樽宰≠彿康谋壤卸喔?，沒有相關(guān)數(shù)據(jù)證明，算不出是否會(huì)從供需關(guān)系上影響房價(jià)，目前只能判斷：上漲速度會(huì)趨緩，會(huì)不會(huì)降低，還是未知數(shù)。”(文/屈虹暉)

　　聲音

　　央行貨幣政策委員會(huì)：

　　適當(dāng)加大調(diào)控力度保持信貸合理增長

　　據(jù)新華社電中國人民銀行昨日稱，央行貨幣政策委員會(huì)近日研究了下一階段貨幣政策取向和措施，認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，適當(dāng)加大政策調(diào)控力度，保持信貸合理增長。

　　中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2007年第三季度例會(huì)日前在北京召開。會(huì)議認(rèn)為今后應(yīng)繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，進(jìn)一步提高貨幣政策的預(yù)見性、科學(xué)性和有效性，加強(qiáng)利率、匯率等本外幣政策的協(xié)調(diào)配合和銀行體系流動(dòng)性管理，完善和創(chuàng)新政策工具，適當(dāng)加大政策調(diào)控力度，保持貨幣信貸合理增長。

　　貨幣政策委員會(huì)是央行制定貨幣政策的咨詢議事機(jī)構(gòu)，每季度末都召開例會(huì)研究經(jīng)濟(jì)金融形勢，就下一階段貨幣政策取向和措施提出建議。

　　央行貨幣政策委員會(huì)認(rèn)為，盡管近期美國次級抵押貸款市場出現(xiàn)波動(dòng)，并引起國際金融市場發(fā)生動(dòng)蕩，但目前對我國的影響有限，經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行總體平穩(wěn)。下一步要密切關(guān)注美國次級抵押貸款市場對國際金融市場的影響及對我國可能產(chǎn)生的沖擊。

　　會(huì)議認(rèn)為我國經(jīng)濟(jì)形勢總體良好，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中投資增長過快、貿(mào)易順差過大、信貸投放過多等問題依舊突出，并且還出現(xiàn)了通脹壓力和資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升等問題。

　　會(huì)議指出，有必要進(jìn)一步加強(qiáng)貨幣政策與財(cái)政、產(chǎn)業(yè)、外貿(mào)、金融監(jiān)管等政策的協(xié)調(diào)配合，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，大力提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益，促進(jìn)國際收支趨于基本平衡。