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　　重慶建行將第二套住房首付比例提升至四成？銀監(jiān)會將在國慶前后出臺房貸新政，提高貸款標準？在傳言甚囂塵上之際，深圳各家銀行目前執(zhí)行怎樣的房貸政策呢？

　　重慶建行將第二套住房首付比例提升至四成？銀監(jiān)會將在國慶前后出臺房貸新政，提高貸款標準？在傳言甚囂塵上之際，深圳各家銀行目前執(zhí)行怎樣的房貸政策呢？昨天(26日)下午，記者就此咨詢了多家銀行深圳分行的服務專線和消費信貸部門的負責人，大家普遍表示銀行房貸政策更為嚴格。更有銀行網(wǎng)點的工作人員明確告訴記者，已暫時停止辦理個人貸款的一切業(yè)務。有地產(chǎn)中介人士表示，深圳房貸市場目前可謂“緊聲”一片。

　　1、停或未停撲朔迷離

　　昨天下午，記者先是致電該行服務熱線，接線員表示，二手房房貸并沒有全面停辦，只是審批更加嚴格。至于第二套住房房貸首付是否比例提高的問題，接線員稱要找網(wǎng)點信貸工作人員具體咨詢。記者遂致電建行福田轄區(qū)一支行，該行負責該業(yè)務的朱小姐說：“暫停辦理個人貸款的一切業(yè)務。”記者致電建行深圳分行宣傳科的廖經(jīng)理。廖經(jīng)理表示關于建行重慶分行的報道以及朱小姐所說都不準確，至于目前該行準確的政策，需要記者擬訂書面采訪提綱后，再由他轉交給具體業(yè)務部門做出回答。

　　無獨有偶，記者致電中國銀行的服務熱線，接線員表示，該行已停辦二手房房貸業(yè)務。之后，記者向該行消費信貸部負責人曾先生求證卻獲得否定答案。他表示，中行并沒有停止辦理個人消費信貸業(yè)務，只是將申請房貸的門檻提高了，并嚴格了客戶篩選程序，將申請人的職業(yè)、收入還款比等因素進行綜合考慮。目前該行對購房面積在90平方米以內(nèi)的按揭貸款最高可以貸80%，90平方米以上的按揭，最高貸款成數(shù)在70%。

　　有業(yè)內(nèi)人士評價，現(xiàn)今要了解各家銀行的房貸政策并非易事。以建行為例，可能該行有支行已暫停辦理個人貸款，但如果有網(wǎng)點給優(yōu)質客戶辦了個人貸款業(yè)務，就不能說銀行停辦此項業(yè)務。沒有看到銀行正式停辦此項業(yè)務的通知，就不能輕易下結論。

　　2、多家銀行未對房貸客戶“一刀切”

　　原本最低首付只需兩成的二手房按揭增至三成或四成，加上房價上漲，這對具有還貸能力且初次置業(yè)的市民來說多少有失公平。深圳幾家銀行的個貸部門相關負責人均表示，未接到監(jiān)管部門以及總行關于“提高個人房貸首付比例”的通知。多家銀行也并未采取“一刀切”的方式提高房貸首付成數(shù)。

　　農(nóng)行深圳分行個人業(yè)務部總經(jīng)理助理壽先生表示，目前在農(nóng)行申請房屋貸款必須提交資產(chǎn)清單，以前只需個人申報。在對客戶負債率情況進行區(qū)分后，負債率低于70%者，銀行將為其提供貸款；負債率高于70%，且完全超出償還能力者，將不予貸款支持。事實上，銀行比較歡迎負債率低于50%的客戶。農(nóng)行在近日出臺的個人住房貸款政策調整的意見中則明確提出，對于優(yōu)質客戶，可在基準利率的基礎上進行一定程度的下浮。

　　中信銀行深圳分行有關人士曾表示：“估計不會出臺‘統(tǒng)一提高第二套房首付比例’這樣一刀切的政策，我們目前收緊房貸的一些措施就已經(jīng)指向投機炒樓者，對于按揭多套住房的置業(yè)者，我們已采取適當提高貸款首付比例的政策，超過3套住房我們基本上不予辦理按揭貸款。”

　　3、地產(chǎn)中介已聞風而動

　　記者昨天下午走訪了深圳多家知名地產(chǎn)中介。各家中介的工作人員表示，尚未聽說銀行要對第二套住房執(zhí)行相對較高首付和利率的做法。至于房貸首付成數(shù)，大家坦言，相比前兩年高了些。如果一旦銀行對市民購置第二套住房要執(zhí)行較高首付和利率，中介會怎么做？各家中介的說法不約而同，一名胡先生說：“為了避免借款人被拒貸，會在借款人貸款申請中，‘建議’借款人主動將第二套住房和二手樓按揭的貸款成數(shù)減少到六成以下，因為這樣才能確保貸款順利發(fā)放。”