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　　蔣介石的舊居、史量才的老宅、茅以升的故居……這些歷史建筑如果面向市場代價而沽，將會如何？

　　目前，正在提請杭州市人大審議的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例(草案)》中的其中一條“鼓勵國內(nèi)外組織和個人購買或租用歷史建筑”成為了人們議論的熱點。人們紛紛猜測，這是否就意味著了以“購買、租用”對歷史建筑進行保護這種方式已經(jīng)得到了認同？而這種方式到底能否真正起到對歷史建筑進行保護的作用呢？

　　192處歷史建筑等待時機待價而沽

　　正在討論的《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例(草案)》對歷史建筑進行了明確的定義。歷史建筑是指，建成五十年以上，具有歷史、科學(xué)、人文價值，體現(xiàn)城市傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色，或具有重要的紀念意義、教育意義，且尚未被公布為文物保護單位或文物保護點的建筑物。建成不滿五十年的建筑，具有特別的歷史、科學(xué)、人文價值或具有非常重要紀念意義、教育意義的，經(jīng)批準也可被確定為歷史建筑。

　　而根據(jù)這一定義，杭州市調(diào)查統(tǒng)計的歷史建筑保護名單一共有192處，多集中在上城區(qū)一帶，許多沿西湖山水而建。

　　盡管新草案還在討論之中，但輿論認為“租售歷史建筑”這一條肯定會出臺，因為在此之前，杭州市已有多個歷史建筑被個人和組織購買或租用。

　　2004年底，坐落于斷橋邊的蔣經(jīng)國舊居要出租的消息一傳出，立刻鬧得沸沸揚揚，成為全城的話題。最終房子被出租給了一家上海房地產(chǎn)公司做會所，租金不得而知。附近的居民告訴記者，現(xiàn)在大多數(shù)時候，這座名宅是鐵將軍把門，只是不定時的會在宅子里有些活動。

　　除此之外，位于西湖區(qū)北山路上的寶石前路1號的潤廬，在1997年的時候被一位金華商人以280萬元的價格買下。到了2003年，這位商人曾想以2500萬元的天價將潤廬出售，但不久撤單。隨后他申請修葺老宅，成為了杭州市私人出資修繕歷史建筑第一人。短短幾年時間內(nèi)，潤廬的身價爆漲了近9倍。

　　而位于南山路202號的恒廬，原為民國時坐擁西湖的一處名宅，背依吳山，北鄰中國美院，南接“柳浪聞鶯”的勝景，地理位置優(yōu)越。其門楣上的“恒廬”二字乃著名學(xué)者余紹宋所題。2002年初，恒廬以4500萬元的價格被人拍下?，F(xiàn)開有恒廬美術(shù)館、清茶館、美容會所、餐館等。與之相鄰的兩岸咖啡，建筑面積約為400平方米，2001年的拍賣價為2.7萬元／平方米，使用年限為30年；前身是茅以升的舊居的貝尼尼咖啡館，建筑面積約800平方米，2002年的拍賣價為2.8萬元／平方米。

　　而與恒廬相隔不遠的黃郛舊居成了餐廳，入口的牌子上寫著：“只招待會員”，“非請勿進”的字樣；蔣介石舊居“澄廬”成了老干部活動室和咖啡館；葛嶺上的張靜江別墅和不遠處的毓秀庵被一家企業(yè)租了當會所和辦公場所……

　　對于歷史建筑是否有市場，許多業(yè)內(nèi)人士判斷前景非常看好。近年來，西湖周邊的房價屢創(chuàng)新高，目前西湖邊高檔公寓每平方米起步價已達到了5萬元。前不久西子公寓一套頂樓的全湖景公寓，以448平方米的建筑面積叫價5000萬元，折合單價為每平方米11.16萬元，被戲稱為杭州樓市“史上最牛的二手房”。由此看來，西湖邊歷史建筑的報價也并非高不可攀，況且，憑借其獨特的歷史底蘊，歷史建筑的升值空間巨大，不少人十分看好其未來的發(fā)展。

　　流入民間，歷史建筑能保護好嗎？

　　《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護條例(草案)》若能通過人大的審議，無疑將會是為日益火暴的歷史建筑交易市場打上一枚強心針。但由此也激發(fā)起了正反雙方的激烈爭論。

　　浙江大學(xué)的陳同學(xué)認為，歷史建筑是全體杭州人的財富，將歷史建筑的再利用能使其重新煥發(fā)活力，必將被更多人所熟知，這絕對是件好事情。

　　對于考慮為何“鼓勵國內(nèi)外組織或個人購買或租用歷史建筑”，杭州市房產(chǎn)管理局歷史保護部門的負責人謝小敏表示，被用作民居的歷史建筑，其使用狀況往往不盡如人意，普遍存在著過度使用的情況。由于大多數(shù)房子的產(chǎn)權(quán)是公有，居民們對房子的保護意識不強，在歷史建筑內(nèi)搭建違章建筑的現(xiàn)象處處可見。而如果將其出租給組織和個人，那么就可以在簽訂合約時添加附屬要求，要求承租方同時承擔一定的保護義務(wù)。這樣就能對歷史建筑作到合理保護。

　　據(jù)悉，上海、天津等城市在保護歷史建筑上都已經(jīng)率先采用了租用、購買這種方式，而且效果顯著。早在2003年，上海就已經(jīng)出臺了《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》，通過這些年的實踐已經(jīng)取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　不過也有相當一部分人質(zhì)疑將歷史建筑租賃和買賣，其帶來的破壞是不可避免的。不少反對者還擔心，在將歷史建筑改作他用的過程中，很可能切斷原有的歷史記憶。人們可能只把它看成是普通的老房子，而不知道曾經(jīng)在這座房子中曾經(jīng)發(fā)生的人和事，而這恰恰是歷史建筑所能留給后人的最寶貴的財產(chǎn)。