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　　其實在8月舉行的博鰲房地產論壇上，業(yè)內人士接受觀點的采訪時就透露，深圳從七月1日起就停止了二手房貸款，一手房貸款也只限于信譽良好、首付比例高的“優(yōu)質客戶”。

　　七月份銀監(jiān)會《關于開展商業(yè)銀行房地產貸款業(yè)務風險自查工作的通知》發(fā)至各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、資產規(guī)模500億元以上的城市商業(yè)銀行以及在華外資法人銀行，要求每家銀行對自身房地產貸款情況展開“風險自查”。對于個人住房貸款一項，銀監(jiān)會還要求單獨形成一份獨立的報告，在“壓力測試”中的壓力“情景測試”就提到個人住房貸款成數(shù)問題，銀行被要求模擬個人住房貸款成數(shù)下降到6.5成、6成、5.5成和5成時應當如何應對。一家商業(yè)銀行說，從他們模擬測試情況看，房貸下降到6成還可以接受，下降到6成以下銀行有可能發(fā)生動蕩。

　　其實在8月舉行的博鰲房地產論壇上，業(yè)內人士接受觀點的采訪時就透露，深圳從七月1日起就停止了二手房貸款，一手房貸款也只限于信譽良好、首付比例高的“優(yōu)質客戶”。有建行深圳分行工作人員透露，在風險自查中，建行深圳分行和中國銀行深圳分行的個人房貸風險壓力均已經達到了重級，各家銀行雖然上報了自查結果，銀監(jiān)會雖然沒有對外公布各銀行自查結果，但是緊接著傳出各地銀行緊縮房貸或是提高首付的消息，深圳是最早行動的。

　　中國人民銀行9月12日公布了8月的金融數(shù)據，其中最為引人注目的是8月新增貸款為3029億元，如此一來，前8月貸款累計達到3.08萬億元，已突破了年初市場預計的3萬億元目標值。央行上海總部9月10日發(fā)布的8月份信貸運行報告顯示，商業(yè)銀行個人住房貸款猛增71.3億元，比7月份多增12.6億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高。值得注意的是，當月新增個人消費貸款占新增貸款總量的99%，而房貸占到了90%之多。央行上?？偛吭趫蟾嬷斜硎荆?ldquo;商業(yè)銀行應密切關注資產價格波動和利率走勢變化對借款人還款能力的影響，關注外匯信貸擴張對外匯資金流動性及貨幣供應量的影響。”

　　事實上，現(xiàn)在的房貸還是按照原始的證明文件審查，一為做房貸的建行工作人員告訴記者：“如果要借貸，個人繳稅的稅單，公積金額數(shù)，單位收入證明，如果是私營企業(yè)還需要其他的收入證明，銀行只看現(xiàn)在的貸款能力，并不看以后的。”“如果貸款人失業(yè)了呢？”“銀行會從你每月的還貸信用，如果有拖延，就會被銀行重點監(jiān)護，如果還不起貸款，銀行就會收回拍賣，但是拍賣對銀行來說是個負擔，因為如果重新拍賣就不一定能夠再賣到那樣的價錢，這就是銀行的損失。”

　　建行研究部日前發(fā)布報告指出，雖然當前我國并沒有典型的次級住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風險，并正逐步步入違約高風險期，以美國次級抵押貸款危機為鑒，我國要加強房地產貸款管理，加快住房抵押貸款證券化，健全金融機構內控機制。報告認為，我國銀行業(yè)要強化內控建設，加大對住房貸款的審查力度，建立和完善個人征信系統(tǒng)，改變商業(yè)銀行信貸人員僅僅憑著借款人身份證明、個人收入證明等比較原始的征詢材料進行判斷和決策，提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例等，不斷完善風險管理。

　　虛假按揭是導致銀行壞帳的原因之一，上述建行工作人員說：“以前做虛假按揭是內外勾結或者是做證明做得很逼真的，現(xiàn)在銀行查的越來越嚴格，越來越少。”可能因為虛假按揭導致的壞帳少了，但是隨著銀行不斷加息累積的效應卻使還貸的風險增長。另一方面，由于上半年銀行的房貸已經大大超出了比例，銀行沒有更多的資金做貸款也是是原因之一，

　　20日，建設銀行重慶分行人士稱，對于按揭第二套住房的人，從即日起實施首付四成政策。建行重慶分行人士稱，主要是按總行統(tǒng)一部署進行，目的是打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱。但是中行重慶分行人士認為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱，實際上是銀行在經歷央行多次上調存款準備金率、上半年發(fā)放貸款速度過猛等原因后，內部可用于個人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個人房貸業(yè)務。