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武漢：九月市場初現(xiàn)爆發(fā)式增長
進入9月以來，市場成交勢頭相當旺盛，樓市有望出現(xiàn)“淡季不淡，旺季更旺”的發(fā)展局面。
上周武漢市商品房總計成交2922套，較前一周增加518套；成交面積32.67萬平方米，較前一周增長17.68%；成交金額17.35億元，較前一周提高20.48%。具體分析看，本周日均成交417套，成交面積、套數(shù)、金額均有較大增長，商品房成交均價上漲2.39%，達到5312元/平方米。
前期認籌唱主角
本周新開項目多以前期認籌為主，包括南湖的泰然玫瑰灣、保利心語等。同時，在售項目加推集中爆發(fā)，除了前期新開項目外，很多沉寂已久的項目也“再戰(zhàn)江湖”，加大了市場供應(yīng)，但讓購房者失望的是：目前在售項目優(yōu)惠措施很少，且價格有很大上漲。
從一些今年新開項目的加推單元看，短短幾個月，大部分價格增幅都不小，以后湖的東方明珠為例，5月二期開盤價格在4300元平方米左右，而本周三期價格已經(jīng)到了5300元平方米左右；漢陽的新澳藍草坪4月開盤價格在4200元/平方米左右，最近價格也到了5200元/平方米；而雄楚大道華師一帶，樓盤的年初價格多在4000元/平方米左右，而目前新凱山泉居、南湖景苑紅館、領(lǐng)秀城價格都在6000元/平方米以上，區(qū)域住房供不應(yīng)求是造成價格快速增長的主要因素。
開發(fā)商提價有信心
從上周量價齊升的情況看，中心城區(qū)價格高漲，銷量并未下降，進而拉動近郊、遠郊價格上漲，近段時間，盤龍城、后湖、南湖、湯遜湖的項目價格也都有較明顯的增長，除了盤龍城不少項目在2800元/平方米左右，其他區(qū)域基本難見3000元/平方米以下住房。與此同時，中心城區(qū)基本在6000元/平方米以上，部分精裝修小戶型價格最高達到了9000元/平方米。
第三季度以來，武漢市場的增幅明顯加快，供應(yīng)量也相應(yīng)加大，加息不斷，提高首付等政策預(yù)期不斷，這些都沒有影響市場“天天向上”的趨勢。而隨著傳統(tǒng)旺季的到來，也給了開發(fā)商不斷提價的信心。
(數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院華中分院武漢典型指數(shù)辦公室)
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