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　　業(yè)內(nèi)人士稱第5次加息對(duì)抑制房價(jià)作用不大

　　自9月15日起，中國人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的7.02%提高到7.29%。這是今年內(nèi)第5次加息，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2004年以來3年時(shí)間已9次加息，房貸消費(fèi)者面臨巨大的成本累積風(fēng)險(xiǎn)。

　　一次又一次加息促銀行收縮房貸“銀根”

　　8月份，我國CPI指數(shù)同比上漲6.5%，已經(jīng)持續(xù)6個(gè)月呈上升走高之勢，再次加息成市場普遍預(yù)期。招商銀行南昌分行陽明路支行余先生表示，相對(duì)于前兩次央行的加息，這次央行利率調(diào)整的間距較短，從調(diào)節(jié)穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期、維護(hù)物價(jià)水平的角度看，持續(xù)的幾次加息并未達(dá)到政府部門的預(yù)期效應(yīng)，流動(dòng)性過剩問題仍然突出，這也是央行選擇再次加息的原因。央行希望通過加息使經(jīng)濟(jì)由過熱轉(zhuǎn)入正常軌道，同時(shí)此次加息指向的另一個(gè)宏觀調(diào)控目標(biāo)也非常明確——希望促成銀行收縮房貸“銀根”。

　　記者走訪興業(yè)銀行、建設(shè)銀行等金融機(jī)構(gòu)后得知，多數(shù)金融界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使這次加息后，CPI指數(shù)也不會(huì)在短時(shí)期大幅回落，而且今年以來的5次加息仍未改變負(fù)利率的現(xiàn)狀，因此不排除年內(nèi)央行還會(huì)加息一至兩次的可能，甚至還可能會(huì)在明年上半年再加息幾次，直到存款利率適應(yīng)通脹水平，宏觀調(diào)控慢慢體現(xiàn)后讓投資熱有所下降。

　　加息對(duì)抑制房價(jià)作用不大

　　針對(duì)本次加息，同致地產(chǎn)分析人士熊先生認(rèn)為，加息對(duì)于樓市的影響是積極和多方面的，但解決不了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的根本問題。近日多家媒體報(bào)道了某房地產(chǎn)開發(fā)公司在全國囤積儲(chǔ)備了幾千萬平方米土地，還有幾家大的品牌開發(fā)企業(yè)均儲(chǔ)備了上千萬平方米的土地，這么龐大的數(shù)字的背后說明近段時(shí)間大量的新資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場，令房地產(chǎn)開發(fā)商利用資本優(yōu)勢不惜血本的儲(chǔ)備土地，這在很大程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高。此外，開發(fā)商的捂盤惜售行為也在從側(cè)面進(jìn)一步推高房價(jià)。

　　“雖然這是年內(nèi)第五次加息，但這對(duì)抑制房價(jià)的作用不大，我們依舊將面臨著房價(jià)上漲的可能。此前，有提高房貸首付比例的傳聞，從目前來看，在保障自住，打擊投機(jī)的情況下，提高首付比例要比增加稅費(fèi)或者增加貸款利率更為有效。”熊先生說。

　　房貸者不可忽視成本累積風(fēng)險(xiǎn)

　　本次加息是我國自2004年10月至今不到3年內(nèi)的第九次上調(diào)利率。不過，普通百姓似乎并沒有像業(yè)界人士那樣敏感。記者采訪了幾名貸款買房的南昌市民，他們告訴記者，反正已經(jīng)貸款買房了，不就是每個(gè)月多交幾十塊錢到銀行嘛。

　　藍(lán)地顧問副總經(jīng)理彭蔚認(rèn)為，對(duì)于普通的房貸消費(fèi)者來說，節(jié)節(jié)攀升的利率使得貸款成本出現(xiàn)了明顯的上漲。以房貸消費(fèi)者貸款30萬、貸款年限20年來計(jì)算(未計(jì)算優(yōu)惠利率)，在此次加息前，每月的還款額為2427.798元，而加息后的每月還款額為2477.673元，每月增加額為49.865元，這對(duì)于普通自住消費(fèi)者來說還是可以承受的。但此次加息已經(jīng)是自2004年10月以來的第九次加息，今年以來的第五次加息，累計(jì)增加成本應(yīng)該是比較高的。以上述貸款數(shù)額和年限計(jì)算，2006年11月的20年房貸利率是6.84%，30萬元貸款每月還款額為2297.172元，5次加息后每月要多還180.5元；如果以2004年首次加息前的貸款利率計(jì)算，那時(shí)每月還款額為2173.751元，經(jīng)過9次加息后每月的還款額增加了303元之多。

　　在經(jīng)歷了多次加息之后，消費(fèi)者已經(jīng)對(duì)加息習(xí)以為常，心里已經(jīng)難有波瀾，但正如“溫水煮青蛙”一樣，看似隔靴搔癢，并無大礙，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)不可忽視，在不知不覺中，經(jīng)過9次加息的累計(jì)，房貸消費(fèi)者實(shí)際增加的貸款支出已經(jīng)不是小數(shù)目了。因此，多次加息讓房貸消費(fèi)者面臨巨大的成本累積風(fēng)險(xiǎn)。大家應(yīng)該看到加息對(duì)樓市始終發(fā)揮著作用，只是這種作用還處于量變的積累期。