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　　近期南京的公積金新政，對城中、河西的樓盤來說到底有多大影響，城中與河西板塊作為萬元樓盤集中區(qū)，到底有多少是可以用公積金貸款的？就此問題記者近日走訪了城中、河西20多家在售住宅的樓盤。

　　“次高價區(qū)”凸顯房貸困難

　　河西現(xiàn)已成為僅次于新街口地區(qū)的“次高價區(qū)”。記者采訪了解到，能用公積金貸款的樓盤確實不多。歐洲城2期鉑金時代是集高尚住宅、酒店式公寓、高檔寫字樓、大型商業(yè)賣場為一體的綜合物業(yè)項目，據(jù)銷售部負責人王宏華介紹，鉑金時代住宅層高為3.2米，已超過政策3米界限，因此整個2期項目只能采用商業(yè)貸款。正在銷售最后兩棟的萬科光明城市，將推出100多套房源，本批房源以中大戶型為主，價格將在萬元以上，也不能用公積金貸款。

　　采訪中，拉德芳斯是比較特殊的一家。據(jù)開發(fā)商負責人介紹，目前正在銷售尾盤，價格也不超過萬元，但因為主要的貸款銀行：民生銀行、深圳發(fā)展銀行貸款總額度已用完，因此年內(nèi)都不能用公積金貸款。

　　另外，因為價格超萬而不能申請公積金貸款的還有朗詩國際街區(qū)、聯(lián)強國際大廈、金奧大廈、仁恒國際公寓、嘉業(yè)國際城、星雨華府等，紫檀雅居為別墅項目不在申請公積金范圍之內(nèi)。

　　城中：難尋可公積金貸款房源

　　城中住宅方面基本上都超過萬元，新城市虹橋中心、京隆名爵府、木馬公寓、長江路9號、天正湖濱、中華路1號觀城以及位于建鄴路的金鼎灣2期，因為價格均過萬，只能申請商業(yè)貸款。

　　城中的幾家改造房，如自由生活館，雖然價格不過萬，但土地規(guī)劃仍是商業(yè)用地，也只能用商業(yè)貸款。鳳凰置業(yè)的營銷部負責人告訴記者，城中樓盤商業(yè)用地較多，純住宅方面價格也都在萬元以上，在城中現(xiàn)在很少能看見萬元以下的房子，購房者當然也只能選擇商業(yè)貸款。

　　河西：可申請公積金的不到四成

　　記者了解到，現(xiàn)在，河西地區(qū)可以用公積金貸款的樓盤所占比例不到40%。能用公積金貸款的樓盤就成了很多買房人關(guān)注的對象。在奧體板塊，10月即將亮相的融僑中央花園，一期推出的房源最大面積為117平方米；價格方面，該項目負責人透露，肯定不會過萬，也不會超過3米層高，因此不受年初公積金政策的影響，符合9月新政規(guī)定的購房者可以正常申請公積金貸款買房?？梢杂霉e金購房的還有嘉業(yè)陽光城、順馳濱江奧城、宋都美域、銀城西提國際等幾家新盤。建鄴城鎮(zhèn)在河西開發(fā)的云河灣項目，近期將推出最后一棟7號樓，據(jù)營銷部負責人陳經(jīng)理介紹，此項目開盤價格不會過萬，因此可以采用公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，就現(xiàn)在的市場來看，河西，特別是城中已無萬元以下的樓盤，只能申請商業(yè)貸款。另外，省公積金政策沒有變市里的政策也只是暫時實行新政，總體而言對河西城中影響不大，況且買這些樓盤的人根本不在乎多出來的那點利息。