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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文施永青：提高首付無益打擊炒房
從8月起，二手房貸“首付提高說”就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。一位業(yè)內(nèi)人士稱：“北京二手房貸首付提高的措施快出臺(tái)了。”該人士透露，首付提高比例估計(jì)至40%-50%左右，而且是“全部銀行”統(tǒng)一實(shí)施。
9月17日又有消息傳出，央行擬將第二套住房首付比例提至四成，同時(shí)，商業(yè)用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策的確正在研究中，不過尚未最終敲定。有關(guān)政策考慮還包括進(jìn)一步提高房貸利率、收緊開發(fā)商貸款等等。
房貸首付提高的消息如果屬實(shí)，也并不令人奇怪，這很可能是銀行為了防范風(fēng)險(xiǎn)不得不采取的行動(dòng)。2007年以來，房價(jià)漲速很快，深圳市2007年1-5月累積漲幅超過50%。某知名網(wǎng)站的調(diào)查顯示，有約89%的人認(rèn)為深圳房價(jià)有泡沫；有73%的人認(rèn)為深圳會(huì)面臨“房災(zāi)”；其中預(yù)期3年內(nèi)“房災(zāi)”就會(huì)來臨的占78%.
最近幾年房價(jià)持續(xù)上漲，銀行擴(kuò)大房貸業(yè)務(wù)量的動(dòng)力一直非常強(qiáng)烈，降低門檻的結(jié)果必然是風(fēng)險(xiǎn)的加大。一旦房價(jià)偏離上漲軌道下跌，銀行就面臨著抵押物砸在自己手里的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，銀行提高房貸首付就顯得順理成章。
但是靠提高二手房首貸來抑止房價(jià)，這個(gè)作用恐怕并不現(xiàn)實(shí)。對(duì)此，香港中原地產(chǎn)主席施永青認(rèn)為：“這些政策對(duì)用家有影響，對(duì)炒家沒有影響。很多去貸款的人才是真正需要房子的，而大炒家都是現(xiàn)金交易，提高首付對(duì)他們根本沒有作用?；蛘邔?duì)小炒家還是有影響的，但是對(duì)大炒家完全沒用。這些政策并沒有打擊到實(shí)質(zhì)的人群，最多只是增加了炒樓的成本。”
的確，假如一個(gè)人過去能夠炒100套房子，在首付提高以后，這個(gè)人只能炒90套房子了，還不是在炒嗎？這還僅僅是對(duì)那些靠貸款炒房者而言，對(duì)于那些靠自我資金炒房的人，房貸首付提高的風(fēng)險(xiǎn)更是可以忽略不計(jì)。
而且，即使房貸首付提高，那些炒房者仍然可以鉆空子。房貸最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是抵押物的估值問題，對(duì)貸款者而言，估值的結(jié)果比首付本身更為重要。銀行首付即使提高到50%，倘若房屋的評(píng)估體系不嚴(yán)格，炒房者照樣可以從銀行貸到資金。
“賺錢比鴉片還厲害，讓人迷頭迷腦，什么都不管不顧。有沒有房子都買，不管多高價(jià)格都買。”這才是房價(jià)虛高的最終原因。
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