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　　近日，新泰安家聯(lián)合購(gòu)房者網(wǎng)站共同發(fā)布了大連8月份二手房月報(bào)，對(duì)本月成交量、成交價(jià)位統(tǒng)計(jì)及熱點(diǎn)商圈狀況進(jìn)行了系統(tǒng)分析。

　　成交量

　　展會(huì)效應(yīng)拉動(dòng)明顯

　　本月二手房總成交量為2456套，環(huán)比增長(zhǎng)18.25%，同比增長(zhǎng)43.46%。其中中山區(qū)成交437套，環(huán)比增長(zhǎng)23.80%；西崗區(qū)成交343套，環(huán)比增長(zhǎng)8.54%；沙河口區(qū)成交693套，環(huán)比增長(zhǎng)28.10%；甘井子區(qū)成交983套，環(huán)比增長(zhǎng)13.38%。與上月相比，本月成交量大幅上漲，主要還是七月房展會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)的體現(xiàn)。

　　本月西崗區(qū)二手房成交量仍高于商品房的成交量，這是因?yàn)樵搮^(qū)商品房供應(yīng)量較少，多數(shù)新房處于形象展示期，致使二手房的成交量穩(wěn)步上升；而甘井子區(qū)比例進(jìn)一步拉大，

　　價(jià)位統(tǒng)計(jì)

　　結(jié)構(gòu)性供需矛盾突出

　　本月90㎡以下戶型成交均價(jià)與上月相比上漲100元/㎡，環(huán)比增加2.22個(gè)百分點(diǎn)；而90㎡以上戶型本月成交均價(jià)與上月相比下降100元/㎡，環(huán)比下降1.82個(gè)百分點(diǎn)。90㎡以下戶型一直都是需求的熱點(diǎn)，隨著需求量的不斷增多，價(jià)格也隨之上漲，且與90㎡以上戶型均價(jià)相比，其仍有一定的上漲空間；而90㎡以上戶型需求量一直不溫不火，相對(duì)較高的價(jià)格也是造成其成交量較少的原因，雖與上月相比均價(jià)有所下降，但高額的總價(jià)也只會(huì)讓人望而生畏。近一年來(lái)二手房?jī)r(jià)漲幅始終居高不下，原因在于結(jié)構(gòu)性的供需矛盾。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)，房源與客源的比重大約為1：4，但這一比例并不足以推動(dòng)整體二手房市場(chǎng)價(jià)位的快速上漲。從成交面積與報(bào)盤面積的比較，即可以看出端倪。90㎡以下成交占比75.98%，而90㎡以下報(bào)盤占比58.86%，中小戶型供需矛盾尤為嚴(yán)重，部分結(jié)構(gòu)供需比甚至超過(guò)1：10，正是這一點(diǎn)導(dǎo)致“一房難求”的現(xiàn)象，從而使得這部分房產(chǎn)在多家競(jìng)價(jià)購(gòu)買的條件下，漲勢(shì)驚人，從而帶動(dòng)整個(gè)二手房?jī)r(jià)位高漲。

　　熱點(diǎn)商圈

　　區(qū)位性價(jià)比是關(guān)鍵

　　本月泡崖、山東路商圈仍位居成交量前兩名，西安路、三八廣場(chǎng)、臺(tái)山商圈成為新的交易熱點(diǎn)，而香爐礁、武昌街及甘井子商圈退出了前十熱點(diǎn)成交商圈。除甘區(qū)部分商圈因其價(jià)位優(yōu)勢(shì)，始終占據(jù)成交榜首之外，中山及沙河口各區(qū)域商圈往往呈現(xiàn)周期性波動(dòng)，在經(jīng)歷過(guò)一個(gè)周期的追捧后，熱點(diǎn)地位將被取代，區(qū)位性價(jià)比成為購(gòu)房者決策的關(guān)鍵因素。