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　　9月14日，上海環(huán)球金融中心結(jié)構(gòu)封頂，高度達(dá)492米，超過了目前屋頂高度世界第一的中國臺北101大廈（480米），而從外灘眺望浦東超過1994年10月1日建成塔高468米的上海東方明珠電視塔 和1999年建成的420.5米的金茂大廈的高度，創(chuàng)國內(nèi)最新高度，成為滬上又一大新景觀。 中新社發(fā) 周東潮 攝

　　國際投行摩根士丹利(下稱“大摩”)已入股中國大陸第一高樓上海環(huán)球金融中心9%的股權(quán)。這顯示出其仍然看好中國的商業(yè)地產(chǎn)。

　　上海環(huán)球金融中心的投資商森大廈株式會社(下稱“森大廈”)社長森稔上周五向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，大摩已入股環(huán)球金融中心9%的股權(quán)，森大廈則持股70%，余下股份由日本及歐美30余家金融機(jī)構(gòu)組成的財(cái)團(tuán)持有。

　　據(jù)森稔介紹，森大廈最初委托大摩為環(huán)球金融中心30%的股權(quán)尋找買家，最后大摩自己愿意出資買下其中9%的股權(quán)，森大廈的持股比例也由之前的80%降至目前的70%。

　　建筑高度492米的上海環(huán)球金融中心上周五剛剛實(shí)現(xiàn)封頂，此時距離其第一次開工儀式已10年有余。101層的這座大樓靠近420.5米的金茂大廈，將成為上海新地標(biāo)。

　　上海環(huán)球金融中心的總投資額預(yù)計(jì)達(dá)1250億日元(約合人民幣81.73億元)。如果按以上數(shù)據(jù)計(jì)算，大摩所持的9%股權(quán)已價值不菲。盡管大摩獲得該股權(quán)的代價目前仍不得而知，但以大摩以往的出手經(jīng)驗(yàn)，有望“低于市場價”取得。

　　上海環(huán)球金融中心位于上海的陸家嘴區(qū)域，是金融機(jī)構(gòu)云集之地，這也導(dǎo)致高檔寫字樓供不應(yīng)求。盡管明年春季才能完全竣工，上海環(huán)球金融中心目前已獲得了不錯的預(yù)訂。

　　過去幾年中，由于高檔寫字樓租金不斷上漲，海外基金一直熱衷于收購成熟的辦公樓物業(yè)。除大摩外，高盛、麥格理、花旗銀行以及雷曼兄弟等都已先后進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場。

　　盡管央行、國家外匯管理局等部門先后出臺了一系列限制外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策，但并未有效阻擋外資的腳步。從今年的情況看，已經(jīng)有越來越多的資金，包括來自世界各地的中小型基金都進(jìn)入中國尋找項(xiàng)目。在此次入股之前，大摩已經(jīng)在上海收購了包括世界貿(mào)易大廈及上海廣場商場裙樓在內(nèi)的多項(xiàng)商辦物業(yè)，隨后又將收購的焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移至整幢的住宅樓，并將其改造成酒店式公寓出租經(jīng)營。

　　據(jù)森稔介紹，根據(jù)已簽訂的租賃協(xié)議，上海環(huán)球金融中心的日租金水平大約是3美元/平方米，“但這只是夏天的價格，到秋天可能會有變化”。這一價格在上海已接近最高水平。

　　上海環(huán)球金融中心有限公司董事長吉村明野表示，預(yù)計(jì)環(huán)球金融中心15年后可收回投資。

　　盡管房價調(diào)控措施不斷，今年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲還是達(dá)到了2005年7月以來的最高點(diǎn)。已搶先進(jìn)入的一些海外基金正在選擇退出。麥格理銀行、高盛銀行都將其在上海收購的辦公樓物業(yè)出售套現(xiàn)，回報(bào)率均超過100%，且持有時間均不超過2年。

　　按照上海環(huán)球金融中心的招租計(jì)劃，明年開業(yè)時辦公樓的入住率將達(dá)到40%，開業(yè)后一年內(nèi)將超過90%。

　　當(dāng)天參加上海環(huán)球金融中心封頂儀式的全國政協(xié)外事委員會副主任趙啟正表示，在浦東陸家嘴的規(guī)劃中，包括金茂大廈和環(huán)球金融中心在內(nèi)，將有三幢摩天大樓，“另一幢正在等待有遠(yuǎn)見的投資者”。