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　　2006年房地產(chǎn)業(yè)納稅額增長64.29%

　　2007年9月8日，2006年“中國納稅百強(qiáng)”排行榜出爐，這項由國家稅務(wù)總局計劃統(tǒng)計司和中國稅務(wù)雜志社聯(lián)合推出的榜單顯示，房地產(chǎn)行業(yè)去年納稅額同比增長64.29%。

　　然而，百強(qiáng)榜上，無一湖北房企。

　　并非為了攀比，而是在當(dāng)前的市場機(jī)制內(nèi)，越來越多的開發(fā)商努力“避稅”。所以，此榜單又有了更深層的意義。

　　湖北房企榜上無名

　　沒有一個行業(yè)像房地產(chǎn)這樣備受爭議。當(dāng)2006年度中國納稅百強(qiáng)排行榜出臺，更多的新聞焦點(diǎn)，都是圍繞著房企進(jìn)行：合計納稅額167.31億元，較上一年增長64.29%。

　　在一系列的新聞背后，與湖北息息相關(guān)的是：百強(qiáng)榜上，湖北企業(yè)缺席。

　　總體看來，京滬各有27家企業(yè)上榜，名列納稅重點(diǎn)城市；廣東9家企業(yè)上榜位列次席；探花是深圳、江蘇、浙江、天津，各有5家企業(yè)上榜；此外，青島上榜企業(yè)3家；寧波、福建、云南、大連、廈門分別是2家企業(yè)有名。

　　對此，武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會張嘉東認(rèn)為，“湖北無開發(fā)企業(yè)入榜表明，湖北房企的實力還有待提高。”

　　今年納稅走勢良好

　　在40大行業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)納稅比重已達(dá)1.62%，2006年較上一年提高0.36個百分點(diǎn)。

　　中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政說，這表明，在過去的一年中，房地產(chǎn)正以“飛一般的速度在發(fā)展”。在他看來，“飛”一是指開發(fā)企業(yè)做大做強(qiáng)；另一方面也指房價的飛速增長。

　　李國政表示，2007年中國納稅百強(qiáng)榜上，房地產(chǎn)企業(yè)肯定會有更大的手筆。他認(rèn)為，上周，房地產(chǎn)納稅巨頭萬科表示，今年1—8月累計納稅額約31億元，已超過了去年全年的納稅額，同比增幅達(dá)到110%。“這無疑將刺激其他品牌開發(fā)商。”

　　宏觀分析，房地產(chǎn)稅收的增長與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。去年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19382億元，較上一年增長21.8%。

　　“盡管國家從稅收、土地等方面出臺了系列政策抑房價，但在需求強(qiáng)勁、股市長紅、政策滯后等因素作用下，調(diào)控效果并不明顯。”李國政分析，稅務(wù)系統(tǒng)加大對房地產(chǎn)業(yè)的稅收監(jiān)管、提高征收效率也是一重要原因。

　　避稅過多影響納稅能力

　　爭議背后，更多的是質(zhì)疑。

　　焦點(diǎn)在于兩個榜單。一方面，每年的福布斯中國內(nèi)地富豪榜上，富豪人數(shù)增長最多、富豪人數(shù)最集中的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)納稅并不突出。“行業(yè)發(fā)展良莠不齊且過于分散，是房企在納稅舞臺上難以突出的原因。”武漢湘隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長程連英如是說。

　　另外，更重要的原因可能是：今年國稅總局宣布對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算后，請納稅代辦機(jī)構(gòu)做納稅規(guī)劃以求避稅的房企暴增。

　　據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士消息稱，自從今年1月份國稅總局“187號文”發(fā)布以來，請納稅代辦機(jī)構(gòu)做“納稅規(guī)劃”的房地產(chǎn)企業(yè)暴增3倍。

　　而在一則報道中，北京某會計師事務(wù)所的楊林稱，開發(fā)商在房價上漲中賺了個盆滿缽滿，但在納稅上特吝嗇，尤其是偷逃土地增值稅，“能避一點(diǎn)是一點(diǎn)”。

　　在業(yè)內(nèi)，不少開發(fā)商都道出隱憂：大部分城市還沒有制定土地增值稅清算細(xì)則，“這為房地產(chǎn)企業(yè)留下避稅空間。”

　　但可以想到的是，當(dāng)政策完美落地，可以期待房企在納稅上有更好的表現(xiàn)。

　　鏈接：納稅侏儒的華麗轉(zhuǎn)身

　　轉(zhuǎn)身又見“納稅榜”。與2004年不同，這一次，房地產(chǎn)企業(yè)終于揚(yáng)眉吐氣。

　　2004年，納稅500強(qiáng)，前300強(qiáng)無一房地產(chǎn)企業(yè)；2006年，房地產(chǎn)行業(yè)中有5家企業(yè)入圍納稅百強(qiáng)，廣州碧桂園位列私企榜第一。

　　“華麗轉(zhuǎn)身”的背后，有宏觀經(jīng)濟(jì)條件的影響——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁；也有宏觀調(diào)控的引導(dǎo)——稅務(wù)系統(tǒng)對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管加大，開發(fā)商逃稅漸難。

　　“納稅侏儒”背后的意義是：每年的福布斯中國內(nèi)地富豪榜上，富豪人數(shù)增長最多、富豪人數(shù)最集中的行業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè)，但相應(yīng)的納稅榜上，卻風(fēng)光大減。

　　而近幾年來，在有些地方，房地產(chǎn)業(yè)對國家稅收的貢獻(xiàn)的比例，甚至可達(dá)40%。該行業(yè)對地方稅收的刺激力，已毋庸置疑。

　　然而，轉(zhuǎn)身之后，看見什么？并沒有人太多追究。如果較一較真，可以發(fā)現(xiàn)，高稅收背后正是高房價的支撐。

　　從整個經(jīng)濟(jì)鏈來看，地方政府賣地——開發(fā)商賣房——銀行放房貸——投機(jī)者買房——開發(fā)商納稅。

　　稅收，是整個房地產(chǎn)鏈條的最后一個環(huán)節(jié)，這個數(shù)據(jù)的增長，正表明前面環(huán)節(jié)的同性增長。當(dāng)絕大部分市民都嘆買房難時，誰還在喜房地產(chǎn)納稅增長快呢？