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　　繼成都和重慶外，天津是外商投資最熱的二線城市之一，外商投資對(duì)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成沖擊嗎？天津的“限外令”對(duì)外商投資有阻礙嗎？天津泰達(dá)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)肖樹華表示：“從目前來(lái)看，外商投資對(duì)天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有什么影響，將來(lái)不排除會(huì)對(duì)天津的市場(chǎng)有沖擊，比如和黃他們進(jìn)來(lái)也只是做高檔的住宅，對(duì)高端住宅市場(chǎng)有沖擊。”

　　郊區(qū)縣是天津土地供給主體

　　今年的8月7日，金地集團(tuán)通過(guò)掛牌方式以22.666億元的價(jià)格，獲取天津市河?xùn)|區(qū)津塘公路土地項(xiàng)目，這只是一個(gè)縮影，除金地之外，富力、招商、萬(wàn)通等房地產(chǎn)公司都在天津拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在天津注冊(cè)的外地、境外開發(fā)企業(yè)達(dá)到224家，其中外資企業(yè)88家中，港資企業(yè)48家，和記黃埔、嘉里集團(tuán)、新世界、恒隆地產(chǎn)、信德集團(tuán)、新加坡仁恒集團(tuán)等在津投資總額已累計(jì)達(dá)到200億元。

　　房?jī)r(jià)在天津上升得較快，肖樹華說(shuō)：“濱海新區(qū)的房?jī)r(jià)7月到9月每平米上升了1000元，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是7000，商業(yè)部分是15000/平米。”上半年天津市成交戶型單套建筑面積主要為100-120平方米和120-144平方米兩類，90平方米以下套型面積住宅比重僅為16%。

　　郊區(qū)縣已成為天津市土地供給的主體，雖然市內(nèi)六區(qū)依然是需求最為旺盛的區(qū)域，但土地資源的緊缺及城市發(fā)展規(guī)劃的要求，使得中低檔普通住宅快速向城市外圍發(fā)展。今年上半年，中心城區(qū)只成交7宗地塊，其成交土地面積占全市總成交量的2.71%，而郊區(qū)縣土地成交42宗，占全市總成交量的87.97%。

　　濱海新區(qū)、京津新高速公路及城際鐵路等快速通道的建設(shè)，改善了天津城市郊區(qū)的配套條件，也帶來(lái)了區(qū)域價(jià)值的提升。從天津西青區(qū)中北鎮(zhèn)、津南、北辰區(qū)瑞景等城市邊緣板塊普通住宅大盤的開發(fā)，以及近期塘沽、開發(fā)區(qū)樓盤放量可以看出，天津市住宅市場(chǎng)區(qū)域分化明顯。目前，天津商品住宅市場(chǎng)已形成市內(nèi)、郊區(qū)縣、濱海三區(qū)域齊頭發(fā)展的態(tài)勢(shì)。尤其是濱海新區(qū)開發(fā)，已吸引了眾多大型房企進(jìn)駐。根據(jù)濱海新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，到2010年和2020年，濱海新區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到180萬(wàn)人和300萬(wàn)人，城市化水平達(dá)到90%和97%。

　　金融創(chuàng)新是亮點(diǎn)

　　“在座的各位朋友如果想幫我們的忙，就來(lái)天津投資和發(fā)展。”在夏季達(dá)沃斯論壇上，天津?yàn)I海新區(qū)管委會(huì)主任茍利軍話音落下，會(huì)場(chǎng)里響起一陣會(huì)意的笑聲。

　　濱海新區(qū)有500多億元人民幣(合66億美元)的政府貸款，以及財(cái)政部提供的100億元人民幣年度預(yù)算，中國(guó)希望利用這片2270平方公里的土地來(lái)振興北方的經(jīng)濟(jì)。

　　與當(dāng)年的深圳和浦東不同，重在創(chuàng)新的政策空間而非直接的財(cái)稅支持，濱海新區(qū)的優(yōu)惠政策，金融創(chuàng)新是天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)。天津在金融創(chuàng)新方面的舉動(dòng)引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。目前在天津成立的房地產(chǎn)基金有渤海產(chǎn)業(yè)投資基金和領(lǐng)銳房地產(chǎn)信托基金。