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央行年內(nèi)第四次加息 "累積效應(yīng)"逼購房者提前還貸
即使未來4個月內(nèi)不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個月實際還款額度，比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性
昨晚，央行今年第四次宣布加息，對于購房者來說，最受關(guān)注的5年以上貸款利率上浮0.18%，達(dá)到7.56%，而公積金貸款利率也再次上調(diào)0.09百分點，達(dá)到5.04%，和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。貸款利率不斷提高，使得不少購房者開始考慮提前還貸。
月供明年猛漲
此次加息，使得購房者的月供進(jìn)一步增加。以50萬元20年的房貸為例，按照本次調(diào)整前7.38%的5年期以上利率計算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15%的下浮優(yōu)惠，實際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照調(diào)整后的7.56%計算，每月還款額4046.33元，按照優(yōu)惠利率6.426%計算，每月實際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實際還款每月增加了45元。
45元雖然不多，但今年以來已經(jīng)四次加息，累計增加的月供不容小視。去年底以前申請住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48%，優(yōu)惠利率為5.508%。同樣以50萬元20年的房貸為例，現(xiàn)在每月實際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調(diào)的，即使未來4個月內(nèi)不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個月實際還款額度，比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。
另外，公積金貸款利率此次也上調(diào)了0.09%，5年以上貸款年利率從4.95%調(diào)整到5.04%，和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。以上海公積金貸款最高限額的50萬元計算，20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元，增加25元左右。
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