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　　上周全市商品房總計(jì)成交2241套，較前一周減少134套；成交面積26.11萬(wàn)平方米，較前一周下降5.26%；成交金額13.70億元，較前一周增長(zhǎng)0.22%。

　　根據(jù)武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，上周武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)日均成交量保持在320套，雖然成交面積和套數(shù)下降，但成交金額卻有所增長(zhǎng)。究其原因，一方面，在中心城區(qū)，項(xiàng)目推盤不多，供需矛盾大；另一方面，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目由于供應(yīng)充足但配套缺乏，除了投資客戶有所增多外，銷售表現(xiàn)一般。

　　而上周的再次加息，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生一定的影響。從記者了解的情況看，目前徐東、漢口中心等項(xiàng)目認(rèn)籌、連夜排隊(duì)現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)的影響將在今后一段時(shí)期逐漸體現(xiàn)出來(lái)。

　　開(kāi)盤以后續(xù)推盤為主

　　上周有近10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，主要還是以后續(xù)推盤為主，新開(kāi)項(xiàng)目包括新華路板塊的新華明珠，徐東的萬(wàn)科朗苑，以及盤龍城的龍城天居園，此外，漢陽(yáng)翠微品墅、光谷的云頂居、金銀湖萬(wàn)科高爾夫城市花園等項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的積累后，正式對(duì)外開(kāi)售。不過(guò)，根據(jù)開(kāi)發(fā)辦資料統(tǒng)計(jì)看，8月新增上市項(xiàng)目整體均價(jià)在4241元/平方米左右。新開(kāi)項(xiàng)目新華明珠以中小戶型為主，價(jià)格在7500元/平方米左右，而萬(wàn)科朗苑全部為精裝修戶型，本次推出的戶型面積多在90平方米左右，價(jià)格也在7500元/平方米上下，首期當(dāng)天售罄。

　　100平方米以下戶型暢銷

　　從上周開(kāi)盤項(xiàng)目的成交看，100平方米以下戶型的暢銷勢(shì)頭旺盛，尤其是小戶型消費(fèi)熱潮持續(xù)熱度不減，此外，精裝修住宅也逐漸得到市場(chǎng)認(rèn)同，不過(guò)，除了一些品牌企業(yè)的項(xiàng)目外，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于裝修質(zhì)量仍然不太放心，這也影響了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。從城區(qū)項(xiàng)目看，目前一些總量不大的高層住宅日漸增多，由于具備較好的交通、地理優(yōu)勢(shì)，生活便利，價(jià)格也都突破了7000元/平方米。

　　四次加息累加效應(yīng)將體現(xiàn)

　　今年已經(jīng)4次加息，大多數(shù)購(gòu)房者每次月供增加在30元以下，幅度較小，但四次累加效應(yīng)也逐漸體現(xiàn)，以貸款30萬(wàn)元20年期為例，現(xiàn)今每月將比4次加息前多還106元。另外，不排除年內(nèi)再次加息可能，這對(duì)于中低收入家庭的影響更大，對(duì)于投資性購(gòu)房的影響也會(huì)有所體現(xiàn)。

　　由于公積金貸款利率同期增加幅度小于商貸，目前看，五年期以上貸款，公積金較商貸(以85折優(yōu)惠利率計(jì)算)低1.386%，專家預(yù)計(jì)在今年底將迎來(lái)一輪提前還貸高峰，此外，想把商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款的購(gòu)房者也在不斷增加，因?yàn)槟壳坝械你y行還不能辦理此類業(yè)務(wù)，這也許會(huì)影響到購(gòu)房者對(duì)于貸款銀行的選擇。

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院華中分院武漢典型住宅指數(shù)辦公室)