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　　中國人或許可以用按揭的方式直接在國內進行境外“炒房”了。

 　　9月4日，《華爾街日報》刊登了一條簡訊：英國銀行集團匯豐控股有限公司計劃于明年年初推出一款面向全球中等收入客戶的跨境按揭產品。匯豐控股目前在35個國家向其“卓越理財”(Premier)業(yè)務的客戶提供預先批核跨境按揭，按揭成數最高60%，但要享受此項服務，客戶在該行的存款及理財帳戶余額總計不得低于10萬美元。

　　就此，觀點網聯(lián)系了匯豐中國公共事務部相關工作人員對相關信息進行求證，匯豐中國公共事務部某負責人告訴觀點網，“匯豐中國的卓越理財客戶,如希望直接獲得由海外匯豐在目的地國提供的按揭貸款，匯豐中國可在客戶要求下，向目的地國的匯豐網點提供其現(xiàn)有的信貸記錄、賬戶余額和其余相關資料，協(xié)助客戶獲得按揭貸款；對于希望進入中國購置物業(yè)的海外匯豐卓越理財客戶，由于目前國內的法規(guī)對于境外人士購房有比較嚴格的審核要求，因此匯豐中國暫不提供此項服務。”

　　也就是說，國內人士可以投資境外房地產市場，而國外人士不允許在境內投資房地產。

　　可以看出，從2007年7月10日，國家外匯管理局下發(fā)《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》后，“外資房地產”變成了一個高度敏感的詞匯，即使在全球赫赫有名的企業(yè)也變得小心謹慎起來，對于中國市場的政策和全球區(qū)別對待。

　　2006年建設部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》，對境外企業(yè)持有房地產的方式及外商投資房地產作了嚴格規(guī)定。其中對外資持有中國房地產方式、資本配置、融資等方式進行限制，其中禁止了投資者以境外直接持有中國物業(yè)的方式投資中國房地產。這一規(guī)定實際上堵住了外資以股權投資直接向國內投資的途徑。

　　2007年3月6日，商務部又發(fā)布《商務部辦公廳關于2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》，全文提到房地產的地方只有一處，但對外資投資房地產再次作出嚴厲表態(tài)：即"嚴格限制外商投資房地產"。

　　6月上旬，商務部和外管局又聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，強調境外投資者不得以變更境內房地產企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產審批。并在171號文件的基礎上進一步加緊了對外資房地產公司成立的審批。

　　2007年7月10日，國家外匯管理局下發(fā)《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》。使得堵截外資成為針對房地產的所有宏觀調控措施中最為徹底也是最為嚴厲的一環(huán)。

       但匯豐銀行“卓越理財”Premier)業(yè)務顯然提供了一種逆向操作的可能，也就是說，中國客戶可以投資境外房產。