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　　個(gè)人租房人均使用面積不得小于6平方米，超出人數(shù)每人罰款200元

　　9月1日，深圳居住證制度開始正式試行，出租屋編碼卡制度也同時(shí)生效。根據(jù)規(guī)定，出租屋業(yè)主必須辦理編碼卡，并承擔(dān)出租屋管理的多項(xiàng)責(zé)任，其中關(guān)于人均租賃面積不得小于6平方米的規(guī)定引起關(guān)注。

　　每套出租屋都有編碼

　　在居住證制度醞釀的過程中，出租屋管理一直被認(rèn)為是居住證能夠落到實(shí)處的關(guān)鍵。為此，深圳市專門修訂了《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，新的規(guī)定與《居住證管理辦法》同時(shí)頒布，同日生效，并同在鹽田區(qū)開始試行。根據(jù)《規(guī)定》，出租屋業(yè)主或管理人須向有關(guān)部門申領(lǐng)編碼卡，每套出租屋擁有自己的編號(hào)，業(yè)主或管理人的姓名、地址、有效證件及出租屋的地理位置、面積戶型等詳細(xì)信息都將存儲(chǔ)在該卡上，以便租房者查詢。編碼卡由房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，不收取費(fèi)用。

　　《規(guī)定》還對(duì)人均租賃最小面積作出具體規(guī)定。其中，作為集體宿舍的出租屋，租住者平均使用面積不低于3平方米，個(gè)人租房的人均使用面積不低于6平方米，違規(guī)者將按超出人數(shù)處以每人200元罰款。

　　實(shí)施后房租可能漲價(jià)

　　深圳人口比例中絕大部分是非戶籍人口，由此決定，出租屋是深圳最重要的居住形態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳目前的房屋租賃面積超過2億平方米，在冊(cè)出租屋總量266萬套，均居全國(guó)第一。出于節(jié)約費(fèi)用考量，合租在深圳出租屋中非常普遍。一套兩房一廳的“宿舍”能擠30多號(hào)人，房間客廳都是架子床。“房中房”盛行，一套住宅可以切割成三四套。在深圳，看樓時(shí)如果流露出準(zhǔn)備用于出租，售樓人員一定會(huì)熱心介紹如何“切割”。羅湖區(qū)去年開盤的某住宅，更是從戶型設(shè)計(jì)時(shí)就考慮到要適合分租。

　　出于安全考慮，限制出租屋人均居住面積，大部分市民表示支持，但也給一些低收入者帶來壓力。記者在采訪時(shí)見到來自四川的張女士，居住在羅湖區(qū)一棟舊樓中，30平方米的一間房，住了四家人，每個(gè)小家庭的范圍就是一張架子床。由于管理部門不讓把灶具放在樓道里，房間里還擠了四套煤氣灶。不過，張女士對(duì)居住的環(huán)境挺滿意，去年房租只要480元，分?jǐn)偤笾恍?20元。今年房租漲到了600元。如果要保證租賃面積，這間房子最多住兩家人，要負(fù)擔(dān)的房租就要增加一倍。今年以來，深圳的出租屋租金大幅上漲，房屋中介人士認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行人均租賃面積的規(guī)定，有可能將租金進(jìn)一步推高。

　　新聞鏈接

　　上海嚴(yán)加整治“群租現(xiàn)象”

　　一套100多平方米的公寓住了十幾、二十個(gè)陌生人，客廳被改裝成三四個(gè)小房間，而將這些小房間分隔開來的不過是一層紙板……在我國(guó)大中城市，特別是以北京、上海、廣州、深圳等大都市為代表的高房?jī)r(jià)城市，出現(xiàn)了越來越嚴(yán)重的“群租現(xiàn)象”。

　　針對(duì)當(dāng)前住宅租賃中暴露出的分割搭建、二房東轉(zhuǎn)租等突出問題，日前，上海市徐匯、浦東、閔行、楊浦、寶山等區(qū)先后開始整治“群租”行為。而上海市房屋土地資源管理局也專門下發(fā)了《關(guān)于抓緊完善業(yè)主公約，增補(bǔ)規(guī)范租賃行為相關(guān)條款的通知》，該《通知》對(duì)2005年版的《業(yè)主公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》示范文本進(jìn)行增補(bǔ)，新增一些制約“群租”的新條款，如人均承租面積必須符合標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局等，其中，“一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米”的條款，意在引導(dǎo)業(yè)主通過自律，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”現(xiàn)象的整治力度。

　　日前，上海閘北區(qū)嘗試進(jìn)行了將“分割轉(zhuǎn)租”卻拒不整改的轉(zhuǎn)租戶采取強(qiáng)制拆除的整治行動(dòng)，執(zhí)法人員在“北方佳苑”樓盤取締非法群租行動(dòng)，這在該市尚屬首次。整治行動(dòng)中，5個(gè)行動(dòng)小組對(duì)24戶拒不整改的轉(zhuǎn)租戶進(jìn)行強(qiáng)制整治，共拆除了215間私自搭建的隔離間。