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　　紅火的房地產(chǎn)市場(chǎng)不但讓信托、證券業(yè)想分一杯羹，不相干的保險(xiǎn)公司也想?yún)⑴c進(jìn)來，事實(shí)上早在2006年6月16日國務(wù)院就發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于保險(xiǎn)業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，《意見》中明確指出開展保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)和創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)試點(diǎn)、支持保險(xiǎn)資金參股商業(yè)銀行等，《意見》為保險(xiǎn)公司投資地產(chǎn)領(lǐng)域“開封”。

　　同年的8月25日，中國平安保險(xiǎn)集團(tuán)股份有限公司的控股子公司--平安信托與中信深圳集團(tuán)簽署合作協(xié)議，平安信托斥資20億元購買中信深圳集團(tuán)公司部分資產(chǎn)，另外10億元信托資金用于中信深圳的長(zhǎng)沙和蘇州項(xiàng)目建設(shè)。平安信托斥資20億元收購的“中信資產(chǎn)”主要就是深圳中信城市廣場(chǎng)，按照中信深圳總經(jīng)理郭志榮的說法，平安信托收購的只是中信城市廣場(chǎng)的部分股權(quán)，廣場(chǎng)3年內(nèi)由中信經(jīng)營，3年后由平安經(jīng)營，也可能出售給平安。這一年，泰康保險(xiǎn)股份有限公司分別購買了37913平方米的金融街F2B和約6.5萬平方米的北京國際中心1號(hào)樓，共計(jì)14億元，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了泰康保險(xiǎn)的辦公需求，主要用于投資。“正是政策的放開，積蓄多年的保險(xiǎn)資本開始尋求在地產(chǎn)業(yè)中的釋放與回收。”一位接近泰康保險(xiǎn)的人士指出。

　　2007年6月，中國人壽與美國地產(chǎn)集團(tuán)AetosCapital已在美國紐約簽訂合作協(xié)議，擬進(jìn)軍國內(nèi)房地產(chǎn)，據(jù)中國人壽內(nèi)部人士透露，通過這項(xiàng)協(xié)議，中國人壽既能分享到房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高利潤回報(bào)，又可繞開目前監(jiān)管部門對(duì)保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)的限制。今年中信證券和聯(lián)華信托都組建了房地產(chǎn)基金投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中，聯(lián)華信托和全國工商聯(lián)聯(lián)合推出了聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托。國內(nèi)眾多實(shí)力開發(fā)商均簽署了《發(fā)起意向書》。

　　由于國家放開了對(duì)于國內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)直接投資不動(dòng)產(chǎn)的限制，國內(nèi)的大型保險(xiǎn)公司繼續(xù)積極地在北京尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投資與經(jīng)營，投資的目標(biāo)主要是位于金融街與CBD地區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。2007初就有多個(gè)投資交易完成，例如，泰康人壽購買位于CBD中心區(qū)內(nèi)的北京國際中心寫字樓1號(hào)樓，物業(yè)總建筑面積7萬平方米，總投資額達(dá)到13.32億元；民生保險(xiǎn)投資北京國際中心2號(hào)樓，建筑面積為2.8萬平方米，總投資額為6億元。另外，中國人壽繼續(xù)加大在金融街地區(qū)的投資，其在金融街地區(qū)所購置的F-1大廈總建筑面積為11萬平方米，投資額達(dá)到19.6億元。國內(nèi)保險(xiǎn)公司購買優(yōu)質(zhì)寫字樓兼有投資與自用的雙重目的，如中國人保財(cái)險(xiǎn)在去年所購買的銀泰中心寫字樓C座總面積達(dá)75，000平方米將于今年8月份交付使用，其中部份面積將進(jìn)入租賃市場(chǎng)。由于對(duì)于國內(nèi)投資環(huán)境的熟悉，國內(nèi)保險(xiǎn)公司的投資力度及決策時(shí)間都比外資機(jī)構(gòu)投資者占有優(yōu)勢(shì)，投資業(yè)務(wù)也成為保險(xiǎn)公司擴(kuò)展其收入來源最重要方向之一。

　　從去年的三家上市保險(xiǎn)公司的半年業(yè)績(jī)報(bào)告看，平安2006年上半年投資收益率達(dá)到了5.8%。萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖說，保險(xiǎn)資金來源廣泛，成本卻異常之低，這些資金進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)后，6%的資本回報(bào)率就可以滿足。這些資金進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)后，往往對(duì)土地市場(chǎng)和住宅開發(fā)不太感興趣，而大多集中在商用物業(yè)上，通過租賃或者金融運(yùn)作獲得收益。因此，假使有巨量的壽險(xiǎn)資金進(jìn)入，受影響的也會(huì)集中在商用物業(yè)領(lǐng)域，住宅市場(chǎng)和土地市場(chǎng)不會(huì)感覺到過多影響。平安保險(xiǎn)某高層表示住宅領(lǐng)域仍將是保險(xiǎn)資金的禁區(qū)。