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　　8月29日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布征地公告，首度對(duì)亞運(yùn)村建設(shè)涉及到的7個(gè)村落征地補(bǔ)償安置款項(xiàng)作出明細(xì)。征地涉及的范圍包括：番禺區(qū)石碁鎮(zhèn)海傍村、石樓鎮(zhèn)南派村、裕豐村、赤山東村、赤崗村、石一村、石二村，總用集體土地225.0345公頃(合3375.5175畝)。

　　此前有亞運(yùn)村征地拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定，拆遷被征收土地上的住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償方式，有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋及部分雖未取得證明材料，但確由被拆遷人長(zhǎng)期居住的房屋，將按照最高為1410元/平方米、最低為700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。昨日公布的征地公告明確，7個(gè)村落共用征地安置款項(xiàng)32332.3055萬元。

　　另一方面從番禺區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布的最新數(shù)字，7月番禺一手成交套數(shù)1097套，面積104874平方米，成交金額74954.25萬元，均價(jià)為7147元／平方米。像華南碧桂園的“六米陽光”、富豪山莊的盛翠華庭、自在城市等成交大戶，目前均價(jià)還未超過7000元，而像祈福新村的“湖岸經(jīng)典”，廣州雅居樂的“挪威森林”，均價(jià)也超7147元／平方米不多。

　　在全市商品房漲幅明顯，海珠、天河、越秀樓樓破萬的情況下，番禺區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎顯得比較“厚道”。但是對(duì)比補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用和現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，最多相差了10倍，最少也相差了5倍，這中間的差額當(dāng)然要拆遷戶自己掏腰包補(bǔ)上。

　　隨著廣州亞運(yùn)會(huì)的籌備工作加緊和廣州市政府正式把南拓作為城市發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重加速實(shí)施，這兩個(gè)因素將刺激番禺的房?jī)r(jià)急速上升。這個(gè)推測(cè)目前已有預(yù)兆，在7月中旬廣州市的一次土地交易會(huì)上，番禺橋南街西麗南路地塊以樓面地價(jià)5783元/平方米的成交價(jià)格，成為番禺有史以來第一塊最昂貴的住宅用地，此地價(jià)不僅創(chuàng)造了番禺建筑樓面價(jià)格之最，也成為廣州市迄今為止最高的單個(gè)住宅項(xiàng)目的建筑面積土地成本價(jià)格，成為名副其實(shí)的“新地王”。

　　更有業(yè)內(nèi)人士判斷，新高價(jià)“地王”的出現(xiàn)，將使番禺的房?jī)r(jià)水漲船高，直接效應(yīng)就是將帶動(dòng)市橋板塊及周邊房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代。

　　據(jù)此我們可以算一筆帳：假設(shè)拆遷戶是一家三口，現(xiàn)在住的是80平方米的房子，那么按照1400/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，將得到11萬2千的補(bǔ)償金，而在番禺同樣買一戶80平方米的房子，按照均價(jià)7141/平方米算，則需要57萬多，如再加上裝修等費(fèi)用，至少需要65萬，也就是說拆遷戶至少自己要補(bǔ)上54萬左右的費(fèi)用。還不用說現(xiàn)在番禺的房?jī)r(jià)是日益水漲船高，等這些人買房時(shí)，房?jī)r(jià)可能早已坐八望萬。

　　當(dāng)政府一方面在呼吁要讓民眾有“適當(dāng)?shù)淖》?rdquo;時(shí)，另一方面卻使得民眾無法有“適當(dāng)?shù)淖》?rdquo;。在用亞運(yùn)會(huì)來吸引眼球刺激經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，是否還是能顧全普通民眾的利益，更好地平衡“得”與“失”之間的關(guān)系。