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　　在廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的“廣州中調(diào)戰(zhàn)略與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研討會”上，來自官學商界的業(yè)內(nèi)人士紛紛為廣州舊城改造建言獻策。另悉，逢源街的危破房將變身為一幢具有西關(guān)風情的豪宅。

　　廣州市國土房管局荔灣分局局長歐陽尚平表示，舊城改造可以推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。他認為近10年，開發(fā)商在老城區(qū)的投入和發(fā)展，可以為荔灣區(qū)的經(jīng)濟帶來幾何級數(shù)的增長。同時，開發(fā)商是中調(diào)的生力軍，如果要靠政府改造則需要很長的時間。歐陽尚平認為舊城改造必須保持低密度和低容積率，而不是建高樓大廈。“防止大量人口擁入，這樣荔灣的土地才能升值。他希望開發(fā)商能為荔灣區(qū)的舊城改造提供既有嶺南特色，又有現(xiàn)代氣息的優(yōu)秀作品。

　　作為廣州新一輪危破房改造中第一個重新建立的項目，逢源街的危破房將變身為一幢具有西關(guān)風情的豪宅。這是廣州第一批通過政府主導、開發(fā)商參與的危破房改造項目之一。該項目占地5000平方米，建筑面積3萬多平方米，可提供200多套住房，以大戶型居多。該項目引入了西關(guān)傳統(tǒng)建筑元素，以明亮的廳房、寬敞的陽臺為特點?？紤]到西關(guān)鄰里之間的親密關(guān)系，該項目還在電梯口設置了公共交流空間。該項目將在明年下半年開售，開發(fā)商預計最終房價不會低，“會進入荔灣區(qū)前3名。”

　　論壇現(xiàn)場

　　開發(fā)商

　　政府應少索取多投入

　　參加論壇的開發(fā)商表示，廣州對老城區(qū)的改造不應是索取，而應多投入?，F(xiàn)在政府已經(jīng)有足夠的財力，在改造過程中所取得的土地收入應全部投入到老城區(qū)的基礎設施建設中去，完善道路和商業(yè)配套。

　　“我不贊成把拆遷問題交給開發(fā)商，這是逼著開發(fā)商站到拆遷戶的對立面。”新城市集團董事長曹志偉認為，爛尾地的拆遷遺留問題還應由政府主導解決，開發(fā)商的行為肯定會追求利潤，因此不適合讓開發(fā)商解決。他還認為舊城改造應鼓勵貨幣補償，讓原居民有選擇的余地。對于回遷房也不應降低標準，防止出現(xiàn)老城區(qū)新的“疤痕”。

　　此外，開發(fā)商還建議政府提高辦事效率，降低舊城改造過程中的運作成本，防止把不必要的成本轉(zhuǎn)嫁到今后的房價上。

　　房協(xié)

　　下半年房價將慢慢漲

　　專題論壇上，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長許國碧分析了廣州目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，并預測下半年廣州“樓市繼續(xù)旺，房價慢慢漲”。

　　許國碧說，今年上半年廣州商品房交易已經(jīng)出現(xiàn)“價升量跌”的情況，中心城區(qū)由于拿地難度加大，開發(fā)商均到外圍拿地，消費者也到外圍置業(yè)。說明開發(fā)和消費熱點在目前的價位下已經(jīng)轉(zhuǎn)向外圍。對于下半年的房地產(chǎn)走勢，許國碧稱，由于政府推地力度的加大，供應量增大后可以緩解供求壓力，成交量將與去年持平。廣州住房的自有率已達80%以上，說明樓市是比較理性的，而且廣州市作為全省的中心城市，房價還是會具有競爭力，因此他預測下半年將保持“樓市繼續(xù)旺，房價慢慢漲”的局面。

　　對于前段時間傳出的深圳炒房客進入廣州的消息，許國碧表示，炒樓團在廣州難成氣候。

　　相關(guān)新聞

　　五宗爛尾地下月拍賣

　　此次競拍將搭配解決5宗市政爛尾地拆遷

　　昨日，廣州市國土房管局發(fā)布最新土地出讓公告，將公開拍賣越秀區(qū)和荔灣區(qū)5幅爛尾地塊，總占地面積46753平方米，將提供24萬多平方米的商住房屋。至此，廣州市今年計劃通過司法途徑拍賣出讓的16宗爛尾地已全部亮相，并有望于下月底完成任務。

　　地塊多為臨時商鋪

　　此次出讓的5幅爛尾地塊，分別為越秀區(qū)泰康路以南地塊，越秀區(qū)珠光路43至79號地塊、越秀區(qū)大新路以北地塊及荔灣區(qū)南岸公路隔塘橫街地塊和荔灣區(qū)文昌南路寶華巷15-21號南側(cè)地塊。5幅爛尾地塊總用地面積為46753平方米，可建面積243732平方米。這些地塊大多數(shù)用地范圍內(nèi)部分房屋未拆除，現(xiàn)場為臨時停車場和臨建商鋪。

　　此外，越秀區(qū)泰康路以南地塊，越秀區(qū)珠光路43至79號地塊還有拆遷遺留問題，包括未拆遷補償安置房屋面積約16700平方米(其中住宅約15640平方米、非住宅約1060平方米)，未拆除房屋面積約19300平方米，其中未完成拆遷補償安置房屋面積約13340平方米(住宅約12460平方米、非住宅約880平方米)。

　　優(yōu)先解決危房拆遷補償

　　根據(jù)廣州市全面統(tǒng)籌解決在冊爛尾地塊拆遷遺留問題的原則，本次爛尾地的競得人除負責出讓爛尾地塊的所有拆遷遺留問題外，必須在不轉(zhuǎn)移國有土地使用權(quán)的前提下，以拆遷人身份分別負責解決另外5幅市政公共設施爛尾地塊的所有拆遷遺留問題，這5幅市政公共設施的用地用途普遍是綠地、道路以及公交車場，分別位于荔灣區(qū)西華路351-367號，越秀區(qū)東華東路廣九路邊，越秀區(qū)寺右大街7-15號，荔灣區(qū)黃沙大道荔灣涌邊，越秀區(qū)挹翠路，累計用地面積為8522平方米。

　　公告要求，競得人必須自簽訂《成交確認書》之日起30日內(nèi)，將市政公共設施爛尾地塊拆遷補償安置資金全額存入市城市房屋拆遷管理辦公室指定的拆遷資金監(jiān)控賬戶。公告指出，如果出讓爛尾地塊及市政公共設施爛尾地塊用地范圍內(nèi)存在危房的，競得人必須對危房進行排危，優(yōu)先解決危房的拆遷補償安置問題。