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2007上半年的房地產(chǎn)市場，土地增值稅、物權法、2次加息等政策紛紛出臺，上海房價則踏著后調(diào)控時代的腳步持續(xù)平穩(wěn)上漲，到了5月出現(xiàn)股市飄紅與樓市火爆形成了并存局面。從上半年新房市場成交量情況來看，雖然新年前后成交量出現(xiàn)大幅震蕩，但隨著3月份起新盤的大量上市、老盤的推陳出新，加上股市的跌宕起伏，又使得樓市不斷上揚，18973套、19139套、25438套……到6月份單月成交量已達到創(chuàng)記錄的29728套，成交面積高達1046.41萬平方米，比去年同期增加22.9%。上海樓市可謂迎來了一個新高潮，單月成交量突破30000套已指日可待！
分析上半年的成交走勢即熱銷樓盤，不難看出，新盤、名盤、地鐵房成為了購房者競相追逐的焦點，其中尤以地鐵房為重。無論是已開通許久的軌道交通一號線延伸段，還是新近開通的軌道交通三號線北延伸段，亦或是計劃于年內(nèi)試運行的軌道交通九號線，其周邊樓盤的都無一例外的受到了購房者的追捧。讓我們用數(shù)據(jù)說話，對上半年的上海樓市成交走勢做一個盤點！
07年上半年成交量自3月起節(jié)節(jié)攀升，6月成交量環(huán)比1月上揚41%，環(huán)比去年同期(16245套)上揚83%
如圖所示，新年前后成交量的大幅震蕩，從3月份起新盤的大量上市、老盤的推陳出新，加上股市的跌宕起伏，又使得樓市不斷上揚，18973套、19139套、25438套……到6月份單月成交量已達到創(chuàng)記錄的29728套，成交面積高達1046.41萬平方米，比去年同期增加22.9%。(數(shù)據(jù)來源：房地產(chǎn)交易中心)
總體上看1-5月商品房價漲幅，上海為1.91%，全國為2.93%，上海低于全國，其中上海4、5月有大幅上升
如圖所示，總體上看1-5月商品房價漲幅，上海漲幅為1.91%，全國為2.93%，上海低于全國；分月計算，2、3月上海商品房價增長不多，4、5月環(huán)比漲幅則大幅上升，基本與全國商品房價環(huán)比漲幅相若。(假設1月份上海與全國商品房均價同為10000元/㎡，借以比較兩者之間的價格漲幅。)
數(shù)據(jù)顯示上海房價呈平穩(wěn)上漲趨勢，對比1-5月上海商品房價漲幅，分別為0.4%(發(fā)改委)、1.91%(中指)
如圖所示，中指、發(fā)改委兩機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示上海房價呈平穩(wěn)上漲趨勢，增長幅度都不是很大，對比1-5月上海商品房價漲幅，分別為0.4%(發(fā)改委)、1.91%(中指)。(假設1月份上海商品房均價為10000元/㎡，采用了2家不同機構(gòu)的數(shù)據(jù)進行比較。)
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