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一篇《謹防房地產(chǎn)要挾整個國內(nèi)經(jīng)濟》讓易憲容的名字為人們所熟悉。在04年的這篇文章中，易憲容提出“房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個中國經(jīng)濟，如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。”易憲容這個大膽的論述立刻引起了人們的注意，房地產(chǎn)業(yè)界也掀起了一場房地產(chǎn)是否存在泡沫的討論。
幾年來，易憲容這個名字頻繁出現(xiàn)在各種媒體上。不僅傳統(tǒng)媒體報紙雜志紛紛向他約稿，許多網(wǎng)站在舉辦有關(guān)房地產(chǎn)的活動時，也不忘請易憲容來吸引網(wǎng)民的眼球。這個不做房地產(chǎn)，但卻經(jīng)常對房地產(chǎn)界發(fā)表評論的學者，成為中國房地產(chǎn)界比肩任志強、潘石屹等大腕兒的紅人。最近，易憲容就國內(nèi)房地產(chǎn)的一些熱點問題，接受了《觀點》雜志獨家專訪。
《觀點》：經(jīng)濟體制改革與房地產(chǎn)發(fā)展之間有必然聯(lián)系嗎？
易憲容：房地產(chǎn)市場發(fā)展問題最核心的幾個概念是土地制度和地方政府的權(quán)力問題，這個和經(jīng)濟體制改革沒有太大的關(guān)系，可能關(guān)系到政治體制改革的問題。此外還有房地產(chǎn)市場發(fā)展模式的問題，如果這些問題解決了其他的問題就解決了。
房地產(chǎn)行業(yè)融資很輕松，目前沒看到開發(fā)商碰到過太多的融資問題?，F(xiàn)在開發(fā)商進入資本市場是因為資本市場融資成本低。
《觀點》：您對香港模式批評比較激烈，它為什么不適合中國國情？
易憲容：香港模式肯定不適合中國房地產(chǎn)的發(fā)展。小地方的經(jīng)濟環(huán)境和法制條件都不一樣。現(xiàn)在推行香港模式主要對開發(fā)商和政府有利，但是對民眾沒有利益可言。香港模式是高房價、高地價，高福利分房。香港政府公屋占50%，如果我國有50%的居民不進入房地產(chǎn)市場而由政府分配房子，這可能嗎？我們的政府住房保障沒有做。為什么學香港的東西學一半，甚至一半都沒有學到。
住房保障體系本來不應該成為房地產(chǎn)市場的核心，但是在香港是核心。美國住房保障只占4%，加拿大占6%，都只占很小的比例。香港則占60%，新加坡占80%，小地方的經(jīng)濟環(huán)境和我們不一樣，我們學不到。人家的市場是投機市場沒關(guān)系，因為人家低收入階層是政府提供住房的，中低收入階層有房子住。我們把香港最壞的部分學過來了，而香港目前經(jīng)濟最大的障礙就是高房價、高地價，我們學人家最壞的地方，但是人家最壞的地方的優(yōu)點沒學到，等于說是學壞的地方中最壞的地方。這種情況只能說明這種模式對開發(fā)商和政府有益。
關(guān)鍵核心是土地使用權(quán)的市場流通問題。
《觀點》：香港模式造就了房地產(chǎn)投機市場嗎？政府打擊炒作的力度是非常大的。
易憲容：現(xiàn)在房地產(chǎn)市場完全就是一個炒作市場，政府沒有出臺相關(guān)的政策，核心的東西不動，政府行政干預越多，人家規(guī)避的辦法就越多，行政干預是解決不了問題的。解決問題首先是確定一個房地產(chǎn)發(fā)展的基本宗旨，然后通過市場化來解決問題本身。現(xiàn)在進入房地產(chǎn)市場買房子的人都在做什么，百分之八九十都在用來炒作。這樣的炒作最終的結(jié)果就是泡沫破裂。泡沫最終破裂肯定是時間問題。
《觀點》：但我們沒有看到泡沫破裂？
易憲容：政府政策不出臺怎么破裂？政府出臺的沒有動到核心的東西，泡沫當然不會破裂。
《觀點》：您認為核心問題是什么？
易憲容：利息啊。
《觀點》：不斷地加息嗎？
易憲容：當然是不斷的加下去，投資的利率可以達到百分之幾十甚至百分之幾百的回報率，為什么利息才百分之三點幾？
《觀點》：有說法是現(xiàn)在的流動性過剩，所以錢都擠到房地產(chǎn)市場中去了。
易憲容：這是一個錯得離譜的東西。流動性是貨幣的一個基本性質(zhì)，貨幣的特性有多與少嗎？只有貨幣量的過剩問題。貨幣多應該是通貨膨脹。
《觀點》：但社會上的貨幣多了，總希望能夠好好的存起來，買房子不是很保值嗎？
易憲容：房地產(chǎn)同樣是一個高風險的市場。政府最重要的是把未來的產(chǎn)值、未來的消費和資源體現(xiàn)。這是一個很危險的東西。房地產(chǎn)這樣的發(fā)展只會讓全國人民成為房奴。本來房地產(chǎn)市場慢慢發(fā)展，現(xiàn)在全部提前了，最終導致了財富嚴重的分配嚴重不公。這個觀點我會在博鰲論壇上詳細講的。
市場的關(guān)鍵是一定要讓大多數(shù)居民能夠進入房地產(chǎn)市場。
《觀點》：還有人說土地抬升了房價？
易憲容：土地和房地產(chǎn)市場沒有太多的關(guān)系，土地使用效率提高，土地永遠是既定的，地球上的土地不會有多也不會少。人口密度不一樣，所以根據(jù)不同的地方應該調(diào)整不同的使用效率，這是一個城市土地供給的環(huán)境問題，這是政府的問題。城市人口可能會變化，所以這個土地使用效率是不斷調(diào)整的，這是一個長遠規(guī)劃的問題。因為假如說獨生子女多了，一個城市的人口可能會逐漸減少，這樣就要調(diào)整土地使用效率，因此這是一個長遠的規(guī)劃問題?，F(xiàn)在問題是開發(fā)商都讓父母把孩子的房子給買了，那以后怎么辦？空置的房子肯定會越來越多的，房地產(chǎn)市場就有問題了。
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