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　　8月23日上午10時(shí)，地產(chǎn)中介分行經(jīng)理黃靜強(qiáng)打電話給他的一位客戶陳小姐的時(shí)候，陳小姐還在家睡覺。她只對(duì)黃先生說了一句話，“不買了，現(xiàn)在不買房了。”

　　在8月份，以往地產(chǎn)中介地鋪前經(jīng)常會(huì)有人查看房源的景象已經(jīng)很少見，買房的人普遍轉(zhuǎn)向了觀望。

　　8月市場(chǎng)上難見炒房人

　　一知名地產(chǎn)中介的區(qū)域經(jīng)理林小姐向記者介紹說：“進(jìn)入8月以來，觀望的人太多。雖然也不是沒有看房的人，也有人打來電話問房，但都是在等待時(shí)機(jī)。從我們區(qū)域看，目前二手房?jī)r(jià)沒有下降，但是也沒有上漲，房?jī)r(jià)的確是控制了，至少在漲幅上是這樣?？梢哉f，這個(gè)月市場(chǎng)上已經(jīng)完全沒有了炒房的人。”

　　林小姐說，她所在的福田新區(qū)委片區(qū)買房的人以自住為主，需求是非常旺盛的。從她所接觸的8月份打聽房子事情的買房者來看，一些人是出于小孩結(jié)婚或自己居住等原因，但即使這樣，也定不下來。“大家都想找便宜的時(shí)候買，有的人也很急，但都表示現(xiàn)在不想買。于是他們尋找一種過渡的方式，這就是租房。在8月份，我們做的租單明顯增多，大約比上月上升了50%。”

　　南山二手房進(jìn)入降價(jià)通道

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，大多數(shù)購房者在此時(shí)選擇觀望，主要原因出于兩個(gè)，一是對(duì)盛傳即將出臺(tái)的二手房交易增值部分強(qiáng)征20%個(gè)稅的擔(dān)憂。他算了一筆賬，現(xiàn)在買二手房時(shí)，很多情況下是賣家實(shí)收多少錢，稅費(fèi)基本上都由買家出。近兩年房?jī)r(jià)漲幅大，增值幅度也大，如果買一套房子要交十幾萬或者二十幾萬的個(gè)人所得稅的話，這相當(dāng)于很多年的租金了，因此，在目前買房明顯沒有租房劃算。

　　第二個(gè)原因是，自7月以來，深圳房?jī)r(jià)漲幅回落，很多人對(duì)房?jī)r(jià)下降有一種擔(dān)心，因此也不敢在目前出手。房?jī)r(jià)漲幅的回落已是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。家住彩田片區(qū)的李先生表示，今年頭幾個(gè)月，地產(chǎn)中介給他打電話的時(shí)候，每次都能欣喜地聽到他的房子均價(jià)每個(gè)月漲1000元，但是現(xiàn)在再也聽不到這種消息了。相反，記者近期在南山采訪時(shí)了解到，從7月以來，南山的二手房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道，一個(gè)主要面向港人的全面智能化樓盤，8月份以來甚至均價(jià)降了一萬元。

　　二手房中介生意銳減

　　買房的人觀望，直接導(dǎo)致了賣房的困難。記者一位朋友手里有一套大戶型想賣掉，好幾批人來看房，但也只是看了看，都沒有要買的意思，這位朋友很著急地詢問記者該怎么辦。

　　采訪中，記者碰到了一位許小姐，她在南山有一套小戶型的房子想賣。她對(duì)記者說，這幾天中介天天打電話來要她降價(jià)。前幾個(gè)月的時(shí)候，在那個(gè)片區(qū)每平方米1.2萬元是很好賣的，可是現(xiàn)在1.2萬元的價(jià)格肯定是賣不出去了。

　　觀望氣氛也使大部分地產(chǎn)中介的經(jīng)營陷入困境。林小姐說：“8月份可以說我們是慘淡經(jīng)營。我們公司一個(gè)分行約有十幾個(gè)人，在我現(xiàn)在所在的這個(gè)分行，6月份的時(shí)候成交了8個(gè)賣單，7月淡一些，也有3個(gè)賣單，但是進(jìn)入8月份，到目前為止，還沒有做成一筆賣單。租單總成交額也只有幾萬元。”

　　9月形勢(shì)可能更嚴(yán)峻

　　成交的減少，深圳任何一家地產(chǎn)中介均未能幸免。據(jù)了解，某地鋪比較多的地產(chǎn)中介公司，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員在8月份能做到3萬元，就已經(jīng)能排到前幾名了。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，從今年3月份開始，深圳中原每個(gè)月的成交面積在100萬平方米左右，但是到7月份時(shí)，這個(gè)數(shù)字降到了60萬平方米。

　　對(duì)于未來的前景，業(yè)內(nèi)人士并不樂觀。李耀智說，“據(jù)我所知，一些中小型中介8月份還沒有開單，對(duì)他們來說，接下來可能面臨生存問題。近期深圳二手房交易量明顯萎縮，但8月不是最低谷，9月市場(chǎng)形勢(shì)可能更嚴(yán)峻。”

　　買房故事

　　觀望！觀望！

　　今年1月份，小媛和男友準(zhǔn)備在福田區(qū)購買一套房子，考慮到福田區(qū)的新樓盤已不多，他們把目光集中在二手房上。

　　通過中介，他們?cè)诰疤锲瑓^(qū)的萬托家園、擎天華庭等樓盤看了幾套二手樓，但因中介介紹的房子都不合意，不是臥室朝馬路，就是采光不好，而小媛和男友也沒有達(dá)成一致意見，于是遲遲沒有買成。

　　拖了幾個(gè)月，到了6月份，小媛才恍然發(fā)覺房?jī)r(jià)正以每月1000元的漲幅飛速上漲，1月份報(bào)價(jià)1.1萬／平方米的房子已經(jīng)飆升到1.6萬，同事幾個(gè)月前以均價(jià)1萬元買下的房子現(xiàn)在1.3萬都買不到，小媛這才開始后悔自己沒有早點(diǎn)下定買房的決心。了解到羅湖區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，小媛看了幾套房子后有些動(dòng)心，但男友工作地點(diǎn)離羅湖比較遠(yuǎn)，即使買了車也不方便，只能放棄了在羅湖購房的想法。

　　小媛委托置業(yè)顧問幫她物色房子。接連幾天，小媛在福田景田片區(qū)看了碧景園、金色假日、華富大廈、僑富大廈的多套房子，但都沒有看到滿意的。

　　7月份，置業(yè)顧問小張向小媛推薦了一套兩室一廳80平方米的房子，業(yè)主報(bào)價(jià)120萬，該房子實(shí)用面積很高，而且戶型是方正朝正南的，房子的采光、通風(fēng)等都不錯(cuò)。小媛表示對(duì)房子比較滿意，希望業(yè)主在價(jià)格上作出讓步，業(yè)主給出了115萬元的底價(jià)。小張幫他們算了一筆賬，除了要付出近40萬元的首期，還要連續(xù)25年月供5000多元?？紤]到房?jī)r(jià)可能已經(jīng)處于高位，他們決定繼續(xù)租房，觀望一段時(shí)間再說。

　　7月份下旬，小媛不斷接到中介的電話，勸她趕緊買房，否則新的二手房買賣合同啟用后，陰陽合同操作難度加大，個(gè)稅征收細(xì)則出臺(tái)，購房負(fù)擔(dān)會(huì)更重。但小媛發(fā)現(xiàn)，房子的價(jià)格和6月份差不多，也就是說沒有繼續(xù)上半年的漲勢(shì)，這個(gè)發(fā)現(xiàn)讓小媛決定，在形勢(shì)明朗前將“觀望”進(jìn)行到底。

　　賣房故事

　　放盤兩月無人問津

　　“轉(zhuǎn)眼就到9月份了，我的小房子都放在中介那里兩個(gè)月了，可直到現(xiàn)在還沒有買家來詢問。”昨日下午，正在交通銀行新洲支行還月供的任小偉(化名)愁眉苦臉地告訴記者，“真是沒有趕上好時(shí)候啊，眼下二手房都賣不出去了！”

　　從2005年第一次在深置業(yè)至今，27歲的任小偉一共購買了三套房，一套自住、一套出租、一套打算賣掉。這打算賣掉的房子地處蓮花北深業(yè)嶺秀，9樓，建筑面積38平方米，無論從地理位置、小區(qū)環(huán)境還是物業(yè)管理、戶型上看，它在以往都頗得投資客們的青睞。

　　“5月底，看見深圳房地產(chǎn)依舊高燒不退，而股市上我又連連受挫，所以就又產(chǎn)生了投資房地產(chǎn)的念頭，希望可以賺點(diǎn)小錢花花。”任告訴記者，6月5日，他以52萬元的實(shí)收價(jià)格從前一任主人手中接過這套房。“我的資產(chǎn)能力只能搞按揭，分30年還貸，月供2600元左右。”6月29日，任拿到房產(chǎn)證。7月1日，他就委托中介把房子掛了出去，開價(jià)是62萬元實(shí)收或65萬元以上。

　　可是，正是從7月開始，深圳的二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)低潮。“現(xiàn)在是看的人多、買的人少，幾乎所有地產(chǎn)中介的客戶都減少了一半以上。深業(yè)嶺秀內(nèi)掛牌出售的房子有七八套之多，一戶在同一單元第5層的業(yè)主開價(jià)58萬元都沒有人接盤，所以現(xiàn)在想賣60萬元以上都已是不太可能的事情了。”

　　受委托的中介還告訴任，目前，小戶型住宅的購買者多是投資客或是首次置業(yè)的年輕人，他們大多采用銀行貸款的方式，稅、加息等對(duì)這類人群的購房行為影響很大。就在今年6月份之前，任那套38平方米的房賣65萬元都不算太高，現(xiàn)在，估計(jì)開價(jià)55萬元(非實(shí)收)才會(huì)有個(gè)別人接手。

　　就在記者快要結(jié)束采訪時(shí)，任小偉意外地接到了中介電話，對(duì)方建議他先將房出租出去，“因?yàn)橘I房的人少了，租房的人自然就增加了”，月租金也水漲船高，大概上漲了一兩百元。“上半年，你的房帶全家私最多每個(gè)月只能租到1800元，但現(xiàn)在只要一些簡(jiǎn)單的家電就可以租到2000元了，你如何打算？”中介話音剛落，任小偉就興奮地沖著聽筒連說了三個(gè)“愿意”，“這種難熬的日子，減輕壓力最重要了。”

　　中介觀點(diǎn)

　　自住型買家可擇機(jī)入市

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心昨日出臺(tái)的一份研究報(bào)告認(rèn)為，我市二手樓市場(chǎng)在8月進(jìn)入一個(gè)政策適應(yīng)期，市場(chǎng)價(jià)格較為穩(wěn)定，短期炒房行為受到遏制，盤源數(shù)量增多，議價(jià)空間較大，是自住型客戶購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)肖小平表示，房子是投資品與消費(fèi)品的綜合體。因此，哪怕對(duì)自住型買家來說，購房時(shí)除了考慮要滿足居住需要外，也要考慮入市的時(shí)機(jī)、未來的升值潛力等因素。目前的市場(chǎng)形勢(shì)，對(duì)自住型買家來說是個(gè)好時(shí)機(jī)，理由主要有以下四點(diǎn)。

　　第一，近段時(shí)間通貨膨脹壓力較大，因此對(duì)自住型客戶來說，購房既能滿足對(duì)住宿的剛性需求，又能達(dá)到保值的目的；

　　第二，目前房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，但部分盤源由于投資客的放盤需求而不惜降價(jià)出售，議價(jià)空間較大，自住客可以以較低的價(jià)格購到房，而且因房源較多的緣故，選擇面十分寬裕；

　　第三，考慮到供需關(guān)系未變、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，土地、建材成本價(jià)格上漲等多方面因素，預(yù)計(jì)后市房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲；

　　第四，深圳不少區(qū)域的二手樓還存在著升值空間，如寶安、龍崗、鹽田等區(qū)域。