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　　繼全國(guó)多個(gè)城市傳出收緊二手房貸的消息后，銀監(jiān)會(huì)政策法規(guī)部相關(guān)負(fù)責(zé)人又說，目前正在制定商業(yè)銀行提高房貸首付比例的方案，其中二手房交易的首付比例可能會(huì)根據(jù)原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來確定。因此，二手房貸將成為國(guó)家宏觀調(diào)控下一步重點(diǎn)已成為市場(chǎng)共識(shí)，目前與廣州鄰近的深圳已率先收緊了二手房貸，市場(chǎng)人士也預(yù)料廣州二手房貸政策要改變只是遲早的事。而據(jù)記者近日采訪所得，廣州二手房貸首付政策目前未見收緊。

　　廣州部分銀行嚴(yán)審二手房貸

　　在傳出各地銀行紛紛收緊二手房貸的消息后，廣州多家銀行都表示尚未接到提高房貸首付的通知。建設(shè)銀行和招商銀行廣州分行房貸部門均表示，目前仍未改變首付比例。同時(shí)包括億達(dá)、匯瀚等多家按揭公司也表示，目前在處理業(yè)務(wù)中并未發(fā)現(xiàn)各家銀行對(duì)二手房貸首付政策有收緊的跡象。

　　不過據(jù)記者了解到，雖然廣州銀行在房貸首付比例上并未收緊，但工商銀行等個(gè)別銀行近期在審核住房貸款申請(qǐng)人資格時(shí)都更謹(jǐn)慎小心，審批力度明顯嚴(yán)格許多。而建行在與房貸相關(guān)的個(gè)別業(yè)務(wù)就有所收緊，像房貸加按業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦。

　　預(yù)期廣州也會(huì)提高首付比例

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前廣州商業(yè)銀行在二手房?jī)r(jià)格評(píng)估方面存在漏洞，尤其是在房?jī)r(jià)飛漲的背景下，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。如物業(yè)的成交價(jià)是100萬元，合理的評(píng)估價(jià)應(yīng)該低于成交價(jià)，一般首付就在60-70萬元左右，但如果元貸款人堅(jiān)持按揭80萬元，不然就轉(zhuǎn)到另外的銀行，部分商業(yè)銀行為了爭(zhēng)取客戶，往往會(huì)調(diào)高評(píng)估價(jià)、甚至高于成交價(jià)來滿足貸款人的需求。業(yè)內(nèi)人士指這種情況在市區(qū)二手物業(yè)房貸中比較普遍，目前樓價(jià)走向仍未明朗，銀行還要調(diào)高評(píng)估價(jià)來承擔(dān)虛高的風(fēng)險(xiǎn)，無疑是十分危險(xiǎn)的。

　　億達(dá)按揭陳先生認(rèn)為，按原價(jià)與現(xiàn)價(jià)比來決定二手房首付比例，而且要整頓二手評(píng)估機(jī)構(gòu)，這都是銀監(jiān)會(huì)明確發(fā)出的信號(hào)且其他城市已經(jīng)開始執(zhí)行了，相信廣州下一步也會(huì)在二手房貸首付政策上有所改變，這會(huì)讓按揭市場(chǎng)未來更加規(guī)范，銀行風(fēng)險(xiǎn)的可控性也更高。二手房貸首付比例提高，對(duì)于二手成交在短期內(nèi)肯定帶來沖擊，但廣州購(gòu)房需求旺盛，相信政策消化期過后成交會(huì)很快恢復(fù)。

　　相關(guān)新聞

　　國(guó)內(nèi)多個(gè)城市收緊二手房貸

　　日前，銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)了近期將出臺(tái)商業(yè)銀行房貸的相關(guān)政策，但明確發(fā)出信號(hào)，表示希望提高房貸首付，且二手房交易的首付比例由原價(jià)與現(xiàn)價(jià)之比來決定將是調(diào)控的方向。在銀監(jiān)會(huì)發(fā)出信號(hào)的同時(shí)，各地銀行對(duì)二手房貸和首付比例已有收緊的跡象。

　　據(jù)了解，各地銀行對(duì)收緊房貸的具體措施不一樣。據(jù)報(bào)道，北京部分商業(yè)銀行已對(duì)房貸采取緊縮措施，如通過購(gòu)房者與銀行之間達(dá)成的協(xié)議，提高首付比例至30%-40%。而上海銀行業(yè)近日已不約而同地提高了兩套以上住房貸款的申請(qǐng)門檻，而建設(shè)銀行浙江省分行已暫停二手房按揭貸款。據(jù)記者了解到，深圳評(píng)估機(jī)構(gòu)也通過刻意壓低物業(yè)評(píng)估價(jià)來提高二手房的首付比例，深圳商業(yè)銀行對(duì)貸款人資格審核也越來越嚴(yán)格。