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　　上市3個(gè)多月，土地儲(chǔ)備激增2600萬(wàn)平方米，8月5日，碧桂園宣布納入總建筑面積約835萬(wàn)平方米的四幅土地，至此，其土地儲(chǔ)備總量已高達(dá)4500萬(wàn)平方米，成為在國(guó)內(nèi)儲(chǔ)備土地最多的開(kāi)發(fā)商。

　　上市前，碧桂園用10年時(shí)間儲(chǔ)備了1900萬(wàn)平方米土地，而上市后的3個(gè)多月時(shí)間里，新增土地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)以往10年所得，達(dá)到2600萬(wàn)平方米。

　　而目前合生、富力、萬(wàn)科、雅居樂(lè)等公司的土地儲(chǔ)備量均在1500萬(wàn)~2300萬(wàn)平方米。

　　從珠三角的一個(gè)家族企業(yè)到港股中市值最高的中國(guó)地產(chǎn)股、再到土地儲(chǔ)備量最大的開(kāi)發(fā)商，短短幾個(gè)月，碧桂園的變化令人驚訝。

　　“就我們目前的了解，碧桂園的樓盤(pán)風(fēng)格、銷(xiāo)售情況、開(kāi)發(fā)和盈利模式與上市前并沒(méi)有太明顯的變化。”據(jù)業(yè)內(nèi)一位不愿透露姓名的職業(yè)經(jīng)理人介紹，很多開(kāi)發(fā)商上市后都會(huì)進(jìn)行不同程度的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，比如開(kāi)始或增加商業(yè)地產(chǎn)的投入，提高住宅產(chǎn)品定位等，而碧桂園目前似乎還沒(méi)有轉(zhuǎn)型的計(jì)劃，“它們幾乎不做產(chǎn)品的差異化，還是只專(zhuān)注于住宅和酒店”。

　　而碧桂園的全國(guó)布局步伐也顯得比較慎重。“感覺(jué)它們的速度比較慢，在戰(zhàn)略上似乎仍偏重于廣東。”上述人士說(shuō)。

　　事實(shí)上，目前碧桂園的項(xiàng)目已經(jīng)漸漸從珠三角中心城市擴(kuò)展到了廣東省內(nèi)的每一個(gè)地級(jí)市，今年上半年，該公司22個(gè)在建項(xiàng)目中只有3個(gè)是在省外。

　　該人士表示，雖然上市以來(lái)，碧桂園也在湖北、遼寧、安徽和內(nèi)蒙古等增加了不少土地儲(chǔ)備，但“布局沒(méi)什么規(guī)律，思路不是特別清晰”。且碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力依然是低成本、大規(guī)模的土地儲(chǔ)備，上市籌集的充裕資金只是使碧桂園得以進(jìn)一步擴(kuò)大了這個(gè)優(yōu)勢(shì)。

　　“到目前為止，碧桂園還是沒(méi)有參加過(guò)土地拍賣(mài)。”上述經(jīng)理人表示，以前碧桂園的土地基本都屬于協(xié)議拿地的性質(zhì)。這種圈地方式的最大好處就是“規(guī)模大、價(jià)格低”。

　　“我們最近去了鶴山、陽(yáng)江和高明等城市考察，發(fā)現(xiàn)在這些城市中，碧桂園都是以第一位外來(lái)開(kāi)發(fā)商的姿態(tài)進(jìn)入的，占盡先機(jī)。”該人士認(rèn)為，在一二線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的情況下，碧桂園的農(nóng)村包圍城市戰(zhàn)略差異化非常明顯，在廣闊的地級(jí)市場(chǎng)，碧桂園擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，這就是它能成為市值第一、土地儲(chǔ)備第一的開(kāi)發(fā)商的基礎(chǔ)。

　　但對(duì)碧桂園如此大規(guī)模的儲(chǔ)備土地，也有業(yè)內(nèi)人士提出不同看法。“土地并不是越多越好，目前開(kāi)發(fā)商之間競(jìng)爭(zhēng)的核心已不單是土地儲(chǔ)備，而是開(kāi)工量、銷(xiāo)售額和利潤(rùn)率的較量。碧桂園的這些土地最終有多少能快速的運(yùn)作，為碧桂園帶來(lái)多大的利潤(rùn)，目前還都是未知數(shù)。”一位操盤(pán)手坦言。