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國內(nèi)首只基金型房地產(chǎn)信托面市
日前，國內(nèi)第一個基金型房地產(chǎn)信托計劃——聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計劃在07年博鰲房地產(chǎn)論壇上正式發(fā)布。分析人士認為，此基金信托計劃的成立，意味著中國本土資金開始介入一直由境外資金唱主角的房地產(chǎn)資本運作領域，中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新又向前邁出了標志性的一步。
聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)私募股權(quán)基金型信托計劃首次募集20億，封閉期為5年，其最低認購金額將不低于100萬元人民幣。該基金信托是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會作為組織發(fā)起人，聯(lián)華國際信托投資有限公司作為受托人，依據(jù)中國銀監(jiān)會發(fā)布的《信托公司管理辦法》《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》而設立。
工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，作為國內(nèi)第一支房地產(chǎn)投資基金信托，聯(lián)信精瑞房地產(chǎn)基金信托符合房地產(chǎn)融資模式中直接融資占主導的國際趨勢，其設立、營運和監(jiān)管將為中國日后房地產(chǎn)投資基金發(fā)展提供寶貴的經(jīng)驗和行業(yè)發(fā)展標準。另據(jù)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會消息人士透露，該基金信托成立之后，募集資金將投向符合國家宏觀調(diào)控和綠色生態(tài)環(huán)保要求，具有上市潛力的地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)投資，以及具有有REITs需求的地產(chǎn)企業(yè)項目公司的股權(quán)投資。
據(jù)了解，該信托模式更接近房地產(chǎn)投資基金，將以私募股權(quán)投資模式運作，獲利模式包括注資小型地產(chǎn)公司促進公司上市以及包裝物業(yè)并期待發(fā)REITs(RealEstateInvestmentTrusts房地產(chǎn)投資信托基金)，其預期年回報率達20%以上。
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