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　　一個為之忙碌了3個月的論壇無疑成為2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)中最為可愛的記憶。布場和會控是有史以來最為可怕的一次，其難度之大也許是大多數(shù)與會者所無法想像得到的。600人的規(guī)模，參會的房地產(chǎn)企業(yè)以及質(zhì)量歷年來最好的一次論壇似乎預(yù)示這一個行業(yè)本身的困惑。

　　嘉賓陣容與會議內(nèi)容堪比2004年，陳啟宗、任志強(qiáng)、潘石屹、倪建達(dá)、楊慎、聶梅生、朱中一，當(dāng)然還有學(xué)者，巴曙松、鐘偉、易憲容和郎咸平。這個論壇高潮迭起，高潮堪稱歷年來最多的一次。潘石屹與任志強(qiáng)的相互調(diào)侃也就罷了，秦朔、巴曙松、陳啟宗、蓬剛等人的那一場對話可以算作近年來房地產(chǎn)行業(yè)對話當(dāng)中最有思想與內(nèi)涵的一次。唯可惜巴曙松匆匆而去，少了許多精彩；更為可惜的是大多數(shù)只湊熱鬧的中國地產(chǎn)人忽略了一場本來對他們而言更為重要的對話。

　　還是我堅(jiān)持的那句話，中國房地產(chǎn)行業(yè)今天的精英們大多數(shù)發(fā)家于2000年，沒有人知道在未知的經(jīng)濟(jì)周期面前他們能夠留下多少；沒有人知道中國房地產(chǎn)今天為城市留下的建筑有多少能夠成為這個時代特有的標(biāo)志物而被記憶；沒有人知道在類似中海、華潤、中糧、中鐵這樣的巨型國有企業(yè)加入到房地產(chǎn)行業(yè)的競爭當(dāng)中來的時候，中國房地產(chǎn)民營企業(yè)在未來的競爭當(dāng)中還能有怎樣的空間。

　　一切似乎是任何市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中所必須出現(xiàn)的問題，但在中國內(nèi)地，房地產(chǎn)依然欣欣向榮。

　　其實(shí)2007博鰲房地產(chǎn)論壇給我的最大感受是在中國房地產(chǎn)欣欣向榮的局勢面前大多數(shù)人的未來依然是困惑的。潘石屹和任志強(qiáng)是幸運(yùn)的，因?yàn)樗麄兊囊庖娫诤艽蟪潭壬铣蔀闆Q策層的參考意見。這是他們善于運(yùn)用輿論所產(chǎn)生的作用，但從另一個層面上來說，潘石屹和任志強(qiáng)能夠最快而且最為準(zhǔn)確的獲得政策信息。這是大多數(shù)地方房地產(chǎn)企業(yè)所不能做到的。所以任志強(qiáng)很驕傲的說，他的一些建議影響到了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　然而不同的是學(xué)者們。鐘偉和郎咸平顯然不認(rèn)為當(dāng)前中國房地產(chǎn)行業(yè)中的種種怪象可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)，鐘偉一向溫和的表示中國的房地產(chǎn)行業(yè)是亞健康的行業(yè)，今年他突出講的問題是土地問題，這是一個表象的東西，任何人都知道有雄厚資金實(shí)力的企業(yè)在土地獲取上有更大的優(yōu)勢。

　　郎咸平則推出了一個“虛擬資金”的概念，他認(rèn)為一個由腐敗導(dǎo)致的“虛擬資金”在國內(nèi)制造了大量的泡沫，但他并沒有告訴我們這種泡沫是否會破滅，抑或是說，有沒有刺破這種泡沫的方法。其提出的是一個非常主觀的判斷——中央政府的反腐敗力度將解決行業(yè)的問題。

　　巴曙松的觀點(diǎn)我喜歡：只有在退潮的時候才知道誰沒有穿泳褲；而刮臺風(fēng)的時候，連豬都會飛。

　　從某種層度上來說，我很堅(jiān)持的觀點(diǎn)是：經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不可違背的，更何況在一個部分房地產(chǎn)上市公司的市盈率達(dá)到180多倍的時候，這種風(fēng)險(xiǎn)可想而知，中國房地產(chǎn)行業(yè)陷入了一個不可避免的怪圈，由于是資金密集型企業(yè)，他必須要受到金融市場風(fēng)險(xiǎn)的影響，同時還要受到宏觀政策的影響，還有受到全球金融環(huán)境的影響。

　　那么，我們的風(fēng)險(xiǎn)評估體系是什么？僅僅是供需關(guān)系么與政策風(fēng)險(xiǎn)么？

　　陳啟宗先生不懂內(nèi)地的房地產(chǎn)，但他懂經(jīng)濟(jì)周期，房地產(chǎn)是掙大錢的行業(yè)，但房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)高的行業(yè)。面粉貴過面包的時候，風(fēng)險(xiǎn)或許就來了。