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　　“我已經(jīng)在青浦、松江等區(qū)域逛了半年了，還沒找到稱心的別墅?，F(xiàn)成的別墅好的位置都被挑了，而新推的別墅幾乎又找不到，倒是半年來，這里的別墅價(jià)格都上漲了不少。”對(duì)于當(dāng)前的別墅市場(chǎng)，王涵先生頗為埋怨，在他看來，隨著收入及生活質(zhì)量的提高，別墅消費(fèi)只會(huì)越來越旺，然而，國家卻叫停了別墅土地的供應(yīng)，使得別墅越來越稀缺，消費(fèi)的選擇面也越來越小。

　　類似王涵的情況還有不少。

　　那么，難道真如王先生所說，今后，別墅消費(fèi)的選擇面會(huì)越來越小嗎？解答這個(gè)問題，還是有必要先來分析一下當(dāng)前上海的別墅市場(chǎng)。

　　供應(yīng)疲軟

　　2006年，當(dāng)上海住宅市場(chǎng)表現(xiàn)異常平淡之時(shí)，別墅市場(chǎng)卻突然發(fā)力，以城市型別墅為代表的第一居所型別墅呈現(xiàn)出了“普熱”的態(tài)勢(shì)，供需市場(chǎng)兩旺，成交量價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)。

　　2007年上半年以來，隨著上海樓市的普遍回暖，別墅市場(chǎng)繼續(xù)高調(diào)猛進(jìn)，成交價(jià)格屢創(chuàng)新高。

　　然而，在近兩年來別墅成交紅火的背后，卻難掩供應(yīng)端的疲軟，尤其是戴上了“禁地”開發(fā)的政策“禁錮”之后，別墅供應(yīng)日益減少，而在需求市場(chǎng)依舊旺盛的情況下，今年上半年，上海別墅市場(chǎng)的供需矛盾已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)出來。

　　據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年，上海別墅市場(chǎng)供應(yīng)量為1804531平方米，較2005年僅增加7%；而吸納量則達(dá)到2376929平方米，較2005年增長了34%，市場(chǎng)需求量的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)。而2007年上半年，上海別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量萎縮到了736823平方米，吸納量則達(dá)到1364426平方米，供求比達(dá)到了1：1.85。

　　釋放87萬平方米

　　“的確，供應(yīng)的緊缺打破了上海別墅市場(chǎng)的平衡，然而，在今年下半年，這種不平衡的狀況有望得到緩解，上海的別墅供應(yīng)量將迎遇一波供應(yīng)小高峰。”易居臣信的市場(chǎng)分析人員表達(dá)出了稍顯樂觀的觀點(diǎn)。

　　而來自中房指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)報(bào)告也印證了這一觀點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2007年下半年，上海別墅的供應(yīng)將轉(zhuǎn)旺，預(yù)計(jì)別墅供應(yīng)量在87萬平方米左右，總數(shù)將達(dá)2000多套。

　　在這份統(tǒng)計(jì)報(bào)告中，還詳細(xì)指出了下半年別墅預(yù)增供應(yīng)的區(qū)域。浦東的供應(yīng)量總計(jì)將達(dá)620套，其中，浦東東郊板塊及龍東板塊的供應(yīng)量有400套左右，其余則分布在碧云、三林及世紀(jì)公園板塊；閔行的供應(yīng)量也將達(dá)到600多套，其中，僅顓橋板塊的最大供應(yīng)量就達(dá)到了500套左右；此外，松江也將有600套左右別墅上市。剩下的供應(yīng)量則分布在青浦、南匯、嘉定等區(qū)域。

　　“別墅供應(yīng)還是略顯不平衡。”在看了這份統(tǒng)計(jì)報(bào)告之后，滬上某別墅專家表示，“浦東、閔行、松江三分別墅供應(yīng)市場(chǎng)，將可能是今后上海別墅市場(chǎng)的區(qū)域之勢(shì)，而且，近郊別墅居多，遠(yuǎn)郊別墅居少，城市型居家別墅還將是今后的上海別墅主流，而度假休閑型的別墅則可能越來越稀缺，景觀資源型的豪宅項(xiàng)目也可能逐漸變少。”

　　聯(lián)排續(xù)俏

　　一些業(yè)內(nèi)專家指出，由于“70/90”政策的存在，勢(shì)必將影響到未來上海住宅市場(chǎng)的整體產(chǎn)品形態(tài)規(guī)劃，尤其是政策執(zhí)行最為嚴(yán)格的環(huán)外城郊區(qū)域，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加集中，因此，大戶型物業(yè)將越來越緊缺，而針對(duì)30%的大戶型總量規(guī)劃，更多的項(xiàng)目可能會(huì)采用聯(lián)排、雙拼等經(jīng)濟(jì)型別墅形態(tài)出現(xiàn)，通過產(chǎn)品差異競(jìng)爭(zhēng)，取得良好的市場(chǎng)去化。

　　另外，專家還同時(shí)指出，國家連續(xù)出臺(tái)的政策明確規(guī)定未來停批獨(dú)棟別墅用地，導(dǎo)致未來獨(dú)棟別墅價(jià)格上漲，這將促使部分原本關(guān)注獨(dú)棟產(chǎn)品的客源轉(zhuǎn)移到品質(zhì)較高的聯(lián)排產(chǎn)品上，這也將促進(jìn)聯(lián)排別墅產(chǎn)品的品質(zhì)提升和市場(chǎng)供應(yīng)。

　　市場(chǎng)的走勢(shì)也遵循了這一軌跡，今年上半年以來，聯(lián)體別墅依然旺銷，其中，眾多項(xiàng)目定的單價(jià)都有不同程度增長，而今年下半年，顓橋、松江等別墅放量的區(qū)域，又是傳統(tǒng)的聯(lián)列別墅密集區(qū)，因此，可以預(yù)計(jì)的是，下半年上海聯(lián)排別墅將呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，而且，聯(lián)排別墅的成交均價(jià)有望突破12000元/平方米左右。