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由觀點機(jī)構(gòu)、第一財經(jīng)日報、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。博鰲房地產(chǎn)論壇官方網(wǎng)站、主辦機(jī)構(gòu)觀點機(jī)構(gòu)旗下觀點網(wǎng)派出陣容強(qiáng)大的采訪組對各與會嘉賓進(jìn)行了專訪。
目前土地出讓有哪些問題？鐘偉認(rèn)為，目前土地出讓的一些問題包括不完全公開，既不公開也不公正；地價上漲迅速、土地有效供應(yīng)增長遲緩，推動房價猛烈上漲；中小開發(fā)商迅速被擠出；單宗土地出讓面積越大，溢價幅度越高，樓面地價也越高。大地塊具有資金杠桿效益、開發(fā)周期長、代征地比例高(建設(shè)用地比例低)、規(guī)劃變更可能性大、房價上漲預(yù)期高等綜合效應(yīng)。土地儲備沉淀的資金規(guī)模至少在一萬億以上，這將迫使土地政策陷入兩難。土地使得房價預(yù)期完全改變。
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