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 　　由觀點機構、第一財經(jīng)日報、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在索菲特大酒店盛大開幕。土地是房地產(chǎn)的核心命題，未來的土地流通規(guī)則會給行業(yè)帶來怎樣的影響？我們的企業(yè)如何在土地運營上實現(xiàn)自身價值的提升？中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構會在土地上產(chǎn)生怎樣的裂變？在2007博鰲房地產(chǎn)論壇中，或許能找到答案。以下為2007博鰲房地產(chǎn)論壇8月17日下午顧云昌演講實錄。

　　顧云昌：各位嘉賓下午好！好一首《死了都不賣》，廣告做得很精彩。大家知道中國的經(jīng)濟現(xiàn)在是一片漲勢，所有的指標都在增長，GDP在增加，當然股市也是在增長。從剛才當中形容牛市，如果股票死了都要愛，那我的房子死了都要買，因為房價在漲，買漲不買落。

　　我發(fā)言主題是兩句話：第一句話是錢松地緊，第二句話是房地產(chǎn)發(fā)展的統(tǒng)籌進步。從需求方面看，我們政策的需求是持續(xù)的保障，第一次是自動性、主動性的需求，第二次是被動性的，第三次是農(nóng)民進行的需求。在需求持續(xù)旺盛的同時，我們有看到了投資性需求勢不可當，也可以說我們自助性投資需求是擋也擋不住。投資性的需求，勢不可當，這樣過剩的洪流，對牛市的影響沖擊，在這樣需求面前，我們收緊銀根，有人說我們的投資過熱，投資盡管保持比例，但我們竣工面積大幅下降，特別是2005年比上年下降1.8%，導致了現(xiàn)在我們整個商品住宅市場是萎縮性轉(zhuǎn)化。我清楚記得2002年和2001年是1.2：1，2005年和2006年是0.8：1。從總量來看，當然需求旺盛，所以到今年年初的時候，今年上半年到7月份，房價也是預料之中的。年初的時候，我曾經(jīng)也說這樣的話，我說過房價上漲的壓力還很大的。

　　這是從我們樓市的情況看。那么有人說，“國八條”是新的概念，現(xiàn)在不是以“國八條”政策出現(xiàn)，而是以貨幣政策、金融政策、財經(jīng)政策的角度來實施，我們回顧一下這幾年中國樓市正面臨的問題，第一，為什么房價上漲，什么原因地根收緊？土地改革，你說地根收緊對不對？第二個銀根縮緊下，在縮緊銀根的時候，我們依然收緊是房貸，放開口袋，買房人多了，他想辦法給自己融資，加大了融資成本。第三條，在市場供應情況下面，增加稅收。第四條，調(diào)整供應結(jié)構。但是我們主要是供應結(jié)構，在緊鎖的情況下，調(diào)整供應機構難度有多大，為什么市場供應。第五，在又好又快發(fā)展當中，我們規(guī)范這些市場，會影響我們的房價，所以將會威脅我們房價的走勢。資金流入泛濫加上虛擬泡沫是房價上漲的主要原因，但是風險大，導致我們需求的旺盛，現(xiàn)在一個是主張土地，另外土地的收緊還有土地的閑置，造成了房價的上漲。那么土地供應量不足它肯定會漲價。所以我們現(xiàn)在必須面對供不應求的房價上漲。

　　如果讓我們樓市得到好的發(fā)展。那么現(xiàn)在對房地產(chǎn)責任的認識，我想強調(diào)我的觀點，我的觀點是當前從中國的經(jīng)濟當中有三個不足，第一個是資金流動性過剩，因為我們外匯大量的進來，這是主要的原因，第二過剩是勞動力過剩；第三個過剩，可能出現(xiàn)產(chǎn)能過剩、鋼筋水泥過剩。我們存在的一個不足，就是供應不足，能不能把三個過剩和一個不足結(jié)合在一起呢？我想可以。第二重點建設，目前也會產(chǎn)生產(chǎn)能，因為現(xiàn)在我們是總量不足的，第三重點建設不會產(chǎn)生產(chǎn)能過剩，而是得消化產(chǎn)能過剩。流動力過剩、勞動力過剩，可以工廠來需求，那么我們有沒有可能加大供應量，我企業(yè)很清楚，因為我們企業(yè)這些供應量特別是去年比今年下降了，我們的投資堆在土地上面而且我們的成本加大了。所以關鍵是土地供應，我覺得我們土地供應方面，有些問題是應該解決的，是可以解決的，在目前狀況下，統(tǒng)籌解決具體問題呢？有沒有出路呢？第一點，我想增加土地住宅供應量，房地產(chǎn)開發(fā)供應，我們建設當中有很多基礎設施工業(yè)用地。第二點，有人提高供應，提高它的經(jīng)營成本。另外再講一點。我們是以農(nóng)民為主，是以行政手段為主，以調(diào)控因素為主的。那么至于供應過剩長期存在，決定了房價。

　　謝謝大家！

　　鏈接：顧云昌簡介

　　顧云昌，現(xiàn)任中國房地產(chǎn)與住宅研究會副會長、教授級高級城市規(guī)劃師20世紀80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，1998年進入中房協(xié)工作，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。九十年代，顧云昌先生曾參與2000年國家小康住宅科技項目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長。